...

Wat trekt Russen naar onroerend goed in Duitsland

Gemiddeld kost 1 vierkante meter woningen in München momenteel 3,4 duizend euro, wat 2 keer zo hoog is als in de rest van West-Duitsland. Ongeveer 2,6-3 duizend euro zal moeten betalen voor 1 vierkante meter woningen in Frankfurt am Main. Op de derde plaats staan ​​villa’s en huizen in badplaatsen als het beroemde Baden-Baden, in de 19e eeuw door de Russische aristocratie gekozen als een plek voor behandeling en recreatie. De kosten van een huisje of een luxe villa kunnen hier oplopen tot 350-500 duizend euro, maar een appartement in een gewoon flatgebouw kan voor 1,5 duizend euro per vierkante meter worden gekocht..

Berlijns onroerend goed beslaat een gemiddelde prijscategorie – 1 vierkante meter woonoppervlak kost hier gemiddeld 1,9 duizend euro.

Houd er rekening mee dat particuliere huizen in Duitsland meestal een orde van grootte hoger kosten dan appartementen, zelfs in de centrale wijken van de stad – de meeste Duitsers die financieel welzijn hebben bereikt, geven er de voorkeur aan zich in hun eigen huis te vestigen, dus de vraag naar deze categorie is vrij hoog en biedt vergeleken met veel minder appartementen.

In Oost-Duitsland zijn de kosten van residentieel onroerend goed veel lager dan in de westelijke regio’s – gemiddeld moet u voor 1 vierkante meter woningen in grote steden 500 tot 1000 euro betalen, en in kleine steden kan de prijs zelfs nog lager zijn.

Deskundigen voorspellen echter dat de situatie over 5-10 jaar zal afvlakken (tendensen voor een dergelijke ontwikkeling van evenementen zijn al merkbaar), dus investeringen in onroerend goed in Oost-Duitsland kunnen zeer winstgevend zijn, aangezien de prijsstijging groter zal zijn dan in de westelijke regio’s..

Deal registratieprocedure

Meestal kost het een koper 2 tot 4 maanden om de aankoop van een appartement of huis in Duitsland te voltooien; als de aankoop gebeurt met een hypothecaire lening, kan de periode worden verlengd.

In de eerste fase neemt de toekomstige eigenaar van een appartement meestal contact op met een makelaarskantoor (u kunt ook huisvesting kopen bij particuliere verkopers, maar experts adviseren buitenlandse burgers om gebruik te maken van de diensten van professionals), selecteert het onroerend goed dat ze leuk vinden en gaat ‘kennismaken’ met een mogelijke aankoop ter plaatse. U kunt natuurlijk op afstand woningen kopen, zonder Rusland te verlaten, hiervoor moet u een notariële volmacht afgeven en een vertegenwoordiger in Duitsland kiezen. De meeste kopers geven er echter nog steeds de voorkeur aan om het appartement of huis persoonlijk te inspecteren..

Een appartement kopen in Duitsland
Kust Oleg. Er was eens in Duitsland. 1999

Vervolgens moet de koper vertrouwd raken met de gegevens van het kadaster (Grundbuch), dat alle transacties met onroerend goed registreert – verkopen, aankopen, hypotheeklasten, enzovoort. Dit is de meest betrouwbare manier om ervoor te zorgen dat de koper zaken doet met de eigenaar van het onroerend goed of zijn officiële vertegenwoordiger..

Betaling voor huisvesting gebeurt in de overgrote meerderheid van de gevallen via de lopende rekening rechtstreeks van de verkoper of een speciale trustrekening van de notaris, van waaruit de koop- en verkoopovereenkomst wordt gecertificeerd (wat een voorwaarde is voor het officieel sluiten van de transactie).

Een andere nuance – de herregistratie van het eigendom van een appartement of huis wordt in Duitsland in twee fasen uitgevoerd: voorlopige en definitieve registratie van de transactie. In eerste instantie, na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst, stuurt de notaris een verzoek aan het Land Court voor de voorlopige registratie van de transactie, en nadat het volledige bedrag is overgemaakt op de rekening van de verkoper of notaris, wordt de transactie definitief geregistreerd en wordt een overeenkomstige inschrijving in het kadaster gemaakt..

Naast de kosten van een appartement of huis zal de koper de volgende overheadkosten moeten betalen:

  • onroerendgoedbelasting, waarvan het tarief varieert afhankelijk van de regio van aankoop. Gemiddeld bedraagt ​​de belasting 3,5% van de huisvestingskosten, in Berlijn, Bremen, Hamburg en Saksen is het tarief 4,5% en in Brandenburg moet je 5% van de huisvestingskosten betalen;
  • notariskosten zijn afhankelijk van de waarde van onroerend goed en bedragen gemiddeld 1,5%, als de prijs van een appartement laag is, kunnen notarisdiensten 2-3% van de kosten bedragen, en in het geval van de aankoop van duur onroerend goed worden de notariskosten meestal vastgesteld op 1% van de prijs van een appartement of huis ;
  • uitgaven voor herregistratie van eigendom – van 0,5 tot 1% van de waarde van het onroerend goed;
  • bemiddelingskosten – van 3 tot 6% van de prijs van een huis of appartement. Soms zijn deze kosten direct bij de prijs van de woning inbegrepen..

Perspectieven

Ik zou willen opmerken dat volgens de gegevens van makelaarskantoren, vóór de crisis er veel vraag was naar elite-onroerend goed in Duitsland – villa’s met parken, gemoderniseerde kastelen gebouwd in de 18-19e eeuw, appartementen in de centrale wijken van Berlijn en München.

Momenteel zijn de meeste kopers geïnteresseerd in goedkoop onroerend goed, ter waarde van 30 tot 50 duizend euro, dat door Russen wordt beschouwd als de beste manier om geaccumuleerde fondsen te behouden en besparingen in de toekomst te vergroten..

Volgens experts zal de waarde van onroerend goed in Duitsland gestaag groeien, een sterke prijsstijging is niet te verwachten, evenals een aanzienlijke waardedaling. Het is dankzij een dergelijke stabiliteit van de economie, de nabijheid van de geografische ligging van Duitsland en de kosten van onroerend goed, die redelijk vergelijkbaar zijn met de Russische prijzen, dat het kopen van een huis in dit Europese land zijn aantrekkelijkheid de komende jaren niet zal verliezen..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 2
  1. Pim

    Wat zijn de belangrijkste redenen waarom Russen geïnteresseerd zijn in vastgoed in Duitsland?

    Beantwoorden
  2. Mees Santen

    Wat zijn de belangrijkste redenen waarom Russen investeren in onroerend goed in Duitsland?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen