Wat zal de uitbreiding van Moskou betekenen voor de inwoners van de hoofdstad en de regio Moskou?

Marc Chagall. Blauw huis. 1920

De meningen zijn vaak verdeeld in diametraal tegenovergestelde meningen – van enthousiasme om de belangrijkste problemen in Moskou op te lossen – files en overbevolking, tot sombere voorspellingen van een waanzinnige stijging van de onroerendgoedprijzen en een verslechterende situatie met vervoersverbindingen en de algemene levensstandaard van gewone Moskovieten.

Om de vooruitzichten voor de Russische hoofdstad en haar inwoners te begrijpen in het licht van de laatste beslissing van de autoriteiten, is het de moeite waard om alle standpunten in overweging te nemen, en het is beter om traditioneel te beginnen – met geschiedenis.

De komende uitbreiding is verre van de eerste in het eeuwenoude bestaan ​​van Moskou. Verschenen in de XII-XIII eeuw, de eerste ring van de hoofdstad – het Kremlin zelf breidde zich al aan het einde van de 14e eeuw uit tot de grenzen van Veliky Posad, en in de tijd van Ivan de Verschrikkelijke Moskou waren er al drie ringen rond het historische centrum – de Zemlyanoy Val werd toegevoegd aan de twee die al bestonden en passeerden moderne tuinring.

De dichtstbijzijnde grootschalige uitbreiding van de stadsgrenzen vond plaats in 1960, toen de gebieden tussen de Kleine Ring van de Moskou-spoorweg en de Moskou-ringweg werden geannexeerd bij Moskou, waardoor de oppervlakte van de hoofdstad bijna verdubbelde. In 1963 werd Zelenograd aan de witte steen bevestigd. De volgende uitbreiding van Moskou – niet zo belangrijk – vond plaats in 1983. Toen werden Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino en verschillende nabijgelegen dorpen onderdeel van de metropool. In de toekomst heeft Moskou meer dan eens kleine percelen land uit de regio ‘afgebeten’ – in het bijzonder een stuk land in Shcherbinka – voor de bouw van sociale woningen voor mensen op de wachtlijst, evenals een deel van de Lyubertsy-velden – ook voor de bouw van woongebouwen. De huidige uitbreiding heeft echter alle kans om de meest mondiale uit de geschiedenis van de Russische hoofdstad te worden..

Als we de resultaten van de uitbreiding van Moskou beschouwen in het licht van droge aantallen, zal het oppervlak van de witte steen 2,35 keer toenemen – van de huidige 107 duizend vierkante kilometer tot 251 duizend.

Als gevolg van zo’n sterke toename van het gebied zal Moskou onmiddellijk stijgen op de ranglijst van de grootste steden ter wereld van de 31e naar de 7e plaats. Tegelijkertijd zal de geplande annexatie van dunbevolkte gebieden in het zuidwesten van de hoofdstad, voornamelijk tussen de snelwegen Varshavskoye en Kievskoye, de bevolking van Moskou met slechts 250 duizend inwoners doen toenemen, aangezien er slechts één vrij grote stad op dit grondgebied is – Troitsk. Dit opent natuurlijk perspectieven voor grootschalige bouw in onontwikkelde gebieden en, in theorie, een afname van de bevolkingsdichtheid in Moskou van de huidige 11.000 mensen per vierkante kilometer naar 5-6 vrije mensen per vierkante kilometer (ter vergelijking, ter vergelijking, in Berlijn is momenteel de dichtheid bevolking is slechts 4 duizend mensen per vierkante kilometer).

Ansichtkaarten van de uitgeverij Einem. Moskou in 2259. 1914

Vanuit het oogpunt van het kantoor van de burgemeester van Moskou zal de uitbreiding van het grondgebied van de hoofdstad veel voordelen opleveren:

• de overbrenging van de belangrijkste overheidsinstellingen – de presidentiële administratie, de rechtbanken, de regering van Moskou, het openbaar ministerie, de Rekenkamer, de Federatieraad, talrijke onderwijs-, gezondheids- en wetenschappelijke centra van het centrum van de hoofdstad naar een nieuw grondgebied, dat een aanzienlijk deel van de belasting van de transportroutes van het historische stadscentrum kan wegnemen;
• het creëren van nieuwe banen buiten de “oude” lijn van Moskou;
• het oplossen van het probleem van de verkeersopstoppingen in Moskou, aangezien duizenden burgers werk zullen kunnen vinden op het nieuwe grondgebied en als alle federale ambtenaren naar nieuwe plaatsen verhuizen, zullen ongeveer 200 duizend mensen van baan veranderen;
• de opkomst van vrije kavels voor de bouw van sociale woningen – appartementen voor de wachtlijst, goedkope woningen voor jonge gezinnen en laagbouw;
• sociale uitkeringen voor inwoners van de geannexeerde gebieden die de status van kapitaal zullen krijgen – uitkeringen, een verhoging van de pensioenen, speciale uitkeringen voor jonge ouders, de armen, alleenstaande moeders, enzovoort.

Sergei Sobyanin pleit voor de uitbreiding van de hoofdstad en belooft de pasgeboren Moskovieten talrijke sociale voordelen, en de inwoners van de “oude” lijn van de stad hebben de levensstandaard in het algemeen verbeterd; Mikhail Blinkin, wetenschappelijk directeur van het Research Institute of Transport and Roads, is van mening dat de overdracht van het overheidsapparaat het probleem van files zal oplossen; Alexander Strelnikov, vooraanstaand onderzoeker aan het Central Research Institute of Urban Planning, die opmerkte dat plaatsen voor goedkope hotels in het centrum van de hoofdstad zullen verschijnen; Marat Khusnullin, loco-burgemeester van Moskou voor stedelijk ontwikkelingsbeleid en bouw, die deze strategische beslissing “correct en logisch” noemde en zelfs enkele vertegenwoordigers van oppositiepartijen.

Vergeet echter niet de mogelijke nadelen van de aanstaande wereldwijde uitbreiding van het grondgebied van de hoofdstad:

• Allereerst begonnen ecologen alarm te slaan, omdat ze bang waren dat het grootste deel van het zuidwestelijke grondgebied wordt bezet door bossen en bosplantages, waarvan de meeste mogelijk worden gekapt voor de plaatsen van de komende ontwikkeling. Volgens vertegenwoordigers van de “groene” kan dit de ecologische situatie in de hoofdstad aanzienlijk verslechteren en het niveau van vervuiling van de toch al niet erg schone lucht in Moskou verhogen;
• de budgettaire voorziening van Moskovieten als gevolg van de komst van nieuwe inwoners van de hoofdstad kan met ten minste 2-3% dalen;
• het historische centrum van de hoofdstad, dat niet alleen zal worden verlaten door ambtenaren, maar ook door vertegenwoordigers van grote bedrijven, kan een echte “zone van problemen” worden;
• De ringweg van Moskou kan veranderen in een “wurggreep” rond de nek van Moskou, waardoor zijn oppervlakte is toegenomen, en het probleem van de verkeersopstoppingen zal nog acuter worden;
• een sterke stijging van de kosten van landpercelen en appartementen in het bijgevoegde gebied zal een bron van fantastische winsten worden voor makelaars en ontwikkelaars, maar het zal de gewone Moskovieten niet helpen om het huisvestingsprobleem op te lossen;
• zulk een grootschalige bouw en ontwikkeling van een nieuw gebied zal enorme budgettaire kosten met zich meebrengen en voor welke kosten nieuwe overheidsgebouwen zullen worden opgetrokken, is nog niet bekend;
• een wereldwijde herstructurering van het volledige transportsysteem van de stad is vereist – met name de modernisering van de Kaluga-snelweg en het oplossen van het probleem van verkeersopstoppingen bij de afrit van de Kiev-snelweg naar de ringweg van Moskou;
• de verliezers zullen inwoners zijn van andere gebieden van de regio Moskou, die nog steeds inwoners van de regio Moskou zullen blijven en geen toegang zullen krijgen tot de voordelen van de hoofdstad;
• voor inwoners van de oostelijke delen van de regio Moskou, zoals Mytishchi, Balashikha en Korolev, de meest dichtbevolkte, zal de uitbreiding van de hoofdstad geen oplossing zijn voor het probleem van het dagelijkse woon-werkverkeer dat gepaard gaat met het overschrijden van de grens van een naburig federaal onderwerp;
• de percelen waarop de datsja’s van de stadsmensen bij Moskou zich nu bevinden, zullen in het gemeentefonds worden geconfisqueerd voor de bouw door overheidsfaciliteiten en wooncomplexen, die de eigenaren van landhuizen in het zuidwesten van de hoofdstad alleen maar kunnen storen.

Op dit moment belooft Sobyanin natuurlijk dat de afkoop van landpercelen waarop in de toekomst overheid en wetenschappelijke instellingen zullen verschijnen, zal plaatsvinden in overeenstemming met de wetgeving – tegen marktwaarde en met een vergoeding voor het bouwen van een huis op een nieuwe locatie, maar het exacte plan van een dergelijke aflossing is nog niet goedgekeurd, en weinig zomerbewoners willen vrijwillig hun goed onderhouden percelen verlaten.

Vladimir Manyukhin. Moskou na de apocalyps.

De directeur-generaal van het Instituut voor Stedelijke Economie, Alexander Puzanov, heeft zich al uitgesproken tegen een dergelijke uitbreiding van de hoofdstad en merkte op dat de nadelen als gevolg daarvan opwegen tegen alle voordelen van aansluiting bij een enorm gebied; Sergei Udaltsov, leider van de Links Front-organisatie, die het besluit om de zuidwestelijke gebieden bij de hoofdstad te annexeren “een grootschalige pre-verkiezings-PR-campagne” noemde; Alexander Ageev, voorzitter van de raad van de regionale tak van de Fair Russia-partij, die gelooft dat de miljarden dollars die zijn toegewezen voor de ontwikkeling van het nieuwe gebied een nieuwe ‘budgetvoedingsbak voor ambtenaren’ zullen worden, evenals vele andere vertegenwoordigers van de LDPR, Yabloko en de Communistische Partij van de Russische Federatie.

Sommige analisten, in het bijzonder een politicoloog en professor aan de Russische Staatsuniversiteit voor humanitaire hulp, Sergei Chernyakhovsky, geloven dat de autoriteiten zich gewoon proberen te beschermen in geval van volksprotesten, omdat “het veel gemakkelijker is om tanks buiten de ringweg van Moskou te introduceren dan het centrum van Moskou te blokkeren met militair materieel.”.

Vastgoedexperts zijn in één ding unaniem: op basis van slechts één informatie over de aanstaande uitbreiding van het grondgebied van Moskou kunnen makelaars de waarde van onroerend goed met minstens 5% verhogen. In de toekomst, wanneer precies bekend wordt waar het nieuwe Government House en andere gebouwen voor ambtenaren zullen worden opgetrokken, kunnen de kosten van huisvesting in de nabijgelegen gebieden van de nieuwe locatie van de autoriteiten sterk stijgen met 25-50%.

In ieder geval zou men een toename van de waarde van kavels in het zuidwestelijke deel van de hoofdstad moeten verwachten, evenals van de woonruimte. Volgens makelaars, als vandaag de gemiddelde prijs per vierkante meter in dit gebied is vastgesteld op 76,5 duizend roebel, dan zal het in de komende 2-3 jaar 110-130 duizend roebel bereiken, en in de toekomst zal het “optrekken” naar het Moskou-niveau, dat, Bedenk dat het gemiddeld 160 duizend roebel per vierkante meter bereikt.

Maar de kosten van landhuizen, zomerhuisjes en huisjes in de zone van toekomstige grootschalige bouw zullen sterk dalen – aanvankelijk met 5-10%, en na de start van de bouw van overheidsgebouwen met ten minste 20-40%, wat heel begrijpelijk is – waarom onroerend goed kopen, dat een treurig lot kan gebeuren. Vergeet niet dat er in het zuidwesten twee grote cottage-nederzettingen zijn die behoren tot de groepen “Scale” en “Absolute”, die natuurlijk alles in orde hebben met de landdocumenten, maar dit zal hoogstwaarschijnlijk de eigenaren van nieuwe landhuizen niet beschermen van de aantasting van ambtenaren.

De grootste inkomsten zullen worden ontvangen door de bedrijven die al grote percelen in dit gebied bezitten – hun winst kan oplopen tot tientallen miljarden dollars, zelfs als gebouwen met meerdere verdiepingen met de meest goedkope, goedkope appartementen op hun land verschijnen.

Natuurlijk zullen er nog een aantal jaren verstrijken voordat de wereldwijde bouwwerkzaamheden op het nieuwe grondgebied van de hoofdstad beginnen, het is te vroeg om te praten over precies goedgekeurde plannen voor de overdracht van overheidsfaciliteiten, een herziening van het Masterplan voor de ontwikkeling van de hoofdstad is op komst, pas na de goedkeuring waarvan duidelijk zal worden wat de hoofdstad in de toekomst precies te wachten staat. … De waardegroei van onroerend goed kan echter al beginnen lang voordat het proces van directe toetreding van 144 duizend hectare land nabij Moskou tot de stad begint..