...

We stellen grenzen: hoe landmeten uit te voeren

Alle voor- en nadelen van landmeten

De essentie van het landonderzoek is om de grenzen van de site nauwkeurig te bepalen en deze weer te geven in het kadastraal paspoort. Op dit moment verplicht de wetgeving van de Russische Federatie de eigenaar van het land niet om deze procedure uit te voeren. Maar in sommige gevallen kan onderzoek nog steeds nodig zijn:

  1. De eigenaar van de grond is voornemens het perceel te koop of te erven te verdelen. Dit kan niet zonder onderzoek. Het is onmogelijk om een ​​sectie te splitsen die geen duidelijk gedefinieerde grenzen heeft.
  2. De vrees bestaat dat er meningsverschillen zullen ontstaan ​​met buren over de grenzen heen. Elk jaar behandelen Russische rechtbanken duizenden zaken in de zogenaamde “buuroorlogen”. Als mensen die al jaren in de buurt wonen het niet eens kunnen worden over waar het hek moet komen, of op wiens grondgebied de gasleiding loopt, is landmeetkunde de beste uitweg voor hen.
  3. Er is een mogelijkheid om uw perceel te vergroten. Als er vrij land in de buurt is, staat de wet u toe om dit naar uw site te “knippen”. Het gebied van een mogelijke afsluiting wordt bepaald door wetgevingshandelingen van lokale autoriteiten en hangt af van het beoogde doel van het land (in de regel 4-6 acres).
  4. Verkoop van het perceel is gepland. Het is natuurlijk nog niet nodig om voor de verkoop landmetingen uit te voeren. Het belangrijkste is om een ​​kadastraal paspoort te hebben, dat nu via een vereenvoudigde procedure kan worden verkregen. Maar het is veel moeilijker om kopers te vinden voor een perceel zonder duidelijk vastgelegde grenzen..

Er zijn slechts twee argumenten tegen landmeetkunde: tijd en geld. Maar voor veel mensen kunnen ze veel krachtiger zijn dan de bovenstaande voordelen..

Hoe wordt landmeten uitgevoerd?

De hele procedure kan worden onderverdeeld in 9 fasen:

  1. Er is een geodetisch bedrijf dat zal werken aan het definiëren en vastleggen van de grenzen van het land.
  2. Het benodigde pakket documenten wordt verzameld, waarvan de lijst kan worden verkregen bij de specialisten van het geodetische bedrijf. Het pakket met documenten kan variëren afhankelijk van de aan- of afwezigheid van gebouwen op de site, lasten en andere nuances.
  3. Er wordt een overeenkomst getekend met een geodetisch bedrijf.
  4. Landmeters onderzoeken het gebied. Grenzen, coördinaten, gebieds- en andere locatiegegevens worden ingesteld.
  5. Alle gegevens die tijdens de enquête worden verzameld, worden vastgelegd in de grenscoördinatiewet. Dit document moet worden ondertekend door buren en het hoofd van de lokale administratie.
  6. Er worden aanvullende documenten verzameld die nodig zijn voor het opstellen van een landmeetplan. Bijvoorbeeld informatie over bezwaringen (communicatiekabels die door de site lopen, enz.). Ze worden uitgegeven door het plaatselijke bureau voor architectuur.
  7. Landmeters maken een grensplan.
  8. Het grensplan wordt ingediend bij de kadastrale kamer.
  9. Er worden wijzigingen aangebracht in het kadaster, waarna de kadastrale kamer een nieuw paspoort voor de site afgeeft.

Lijst met vereiste documenten

Voordat u contact opneemt met een geodetisch bedrijf, moet u het volgende pakket documenten verzamelen:

  1. Het paspoort.
  2. Volmacht (als het niet de eigenaar van de site is die contact opneemt met de landmeters, maar zijn vertegenwoordiger).
  3. Landtiteldocumenten. Verkoop- en koopovereenkomst, schenking, erfrechtverklaring – kortom documenten die laten zien hoe de eigenaar van de site het in eigendom heeft gekregen.
  4. Kadastraal plan of kadastraal uittreksel voor de site.
  5. Kadastrale documenten voor een huis of andere gebouwen op de site (als er geen gebouwen zijn, moet u een uittreksel van de BTI nemen, waarop u dit aangeeft).

Grenzen stellen. Hoe landmeten uit te voeren

Notitie:een kadastraal uittreksel van het KV-1-formulier kan online worden besteld op de website van Rosreestr. De kosten van de service zijn 400 roebel, de uitgiftetermijn is 5 dagen. Het kadastraal paspoort kan ook online worden besteld op de Rosreestr-website of bij het plaatselijke kantoor van de kadastrale kamer. Standaard uitgifteperiode – 5 dagen.

Hoe u de landmeetkundige kosten kunt verlagen

De maximale prijs voor het werk van geodetische organisaties voor deze dienst wordt bepaald door de lokale autoriteiten. Toegegeven, niet alle bedrijven stellen tarieven vast binnen de wettelijke grenzen. In Moskou kan een volledig scala aan landmeetkundige werkzaamheden bijvoorbeeld 30-40 duizend roebel kosten.

Maar er zijn manieren om de kosten van uw site te verlagen:

  1. In veel bedrijven zijn de kosten van services afhankelijk van de lijst met vereiste werkzaamheden. Bij een bedrijf dat landmeetkundige diensten levert in de regio Moskou, bedragen de kosten voor het verkrijgen van een uittreksel uit het kadaster bijvoorbeeld 2000 roebel. Zoals hierboven al geschreven, kan een aanvraag voor dit document binnen 5 minuten op internet worden ingevuld en bedraagt ​​de vergoeding slechts 400 roebel. Hetzelfde bedrijf kost 10.000 roebel om buren op de hoogte te stellen van de ondertekening van de overeenkomst. U kunt aan de buren schrijven dat de ondertekening van de akte op een bepaalde datum zal plaatsvinden, en u kunt zelf per aangetekende brief berichten sturen met melding.
  2. Voor eigenaren van kleine percelen is er nog een andere optie: bedrijven zoeken die tarieven voor landmeetkunde vaststellen, afhankelijk van het aantal hectares.

Met welke problemen landeigenaren te maken kunnen krijgen

Buren waren afwezig bij het ondertekenen van de grensovereenkomst

In dergelijke gevallen hoeft de landeigenaar zich niet al te veel zorgen te maken, want hijzelf of de landmeetbedrijven zullen alle geïnteresseerde partijen berichten sturen over het tijdstip en de datum van ondertekening van het landmeetrapport. Als iemand niet verschijnt, wordt dit in de handeling vermeld, wordt de uitgevoerde onderzoeksprocedure als voorlopig beschouwd en na een tijdje herhaald. Als diezelfde personen niet meer verschijnen, is dit al hun probleem. Landmeten wordt als voltooid beschouwd.

Buren weigeren de grensovereenkomst te ondertekenen

Maar dit is al een serieus probleem en de eigenaar van de site heeft geen andere keuze dan naar de rechtbank te stappen en eist de buren te verplichten tot overeenstemming te komen over de grenzen van de site.

Bij het opstellen van het kadastraal plan is een fout gemaakt

Dergelijke gevallen zijn niet ongebruikelijk. Fouten kunnen technisch en kadastraal zijn. Kadastrale fouten treden op als gevolg van onnauwkeurige informatie die aan het personeel van de kadastrale kamers wordt verstrekt.

Een typische situatie: een landmeter heeft een fout gemaakt en de grenzen van de site verkeerd gedefinieerd. Dienovereenkomstig zijn sommige grenzen vastgelegd in het grensplan, maar in werkelijkheid zullen ze totaal anders zijn. Het plan is ingediend bij de kadastrale kamer en op basis van deze gegevens is een kadastraal paspoort opgesteld, waarin foutieve informatie over de grenzen is aangegeven..

In dergelijke situaties is het noodzakelijk om de kadastraal ingenieur opnieuw uit te nodigen om herhaalde metingen uit te voeren en het juiste grensplan op te stellen. De eigenaar van het perceel zal opnieuw moeten betalen voor de landmeetkundige diensten. Maar hij kan bij de rechtbank een schadeclaim indienen tegen het bedrijf waarvan de werknemers een fout hebben gemaakt. Als de kadastrale kamer dit weigert, is het noodzakelijk om de vergissing via de rechtbank te corrigeren. Meestal wordt er een landmeting besteld, die bepaalt of er echt een fout is gemaakt..

Technische fouten gebeuren als gevolg van de vergissingen van de kadastrale kamers.

Een veelvoorkomend geval: als gevolg van een griffier werd de oppervlakte van het perceel verkeerd aangegeven in het kadastraal paspoort.

In dergelijke gevallen is het nodig om een ​​verklaring naar de kadastrale kamer te schrijven om de fout te corrigeren. Het wordt binnen 5 dagen beoordeeld. Als de kadastrale kamer weigerde de fout te herstellen, moet u naar de rechter stappen. Als de rechtbank de kant van de eigenaar van de site kiest, verplicht hij de kadastrale autoriteiten om de fout te herstellen.

Vanaf 2018 wordt de verkoop van kavels zonder duidelijk afgebakende grenzen verboden en zullen de meeste Russen deze procedure hoe dan ook moeten uitvoeren. En over een paar jaar zullen de prijzen voor landmeetkundige diensten zeker veel hoger zijn dan de huidige. Daarom is het niet de moeite waard om de enquête uit te stellen.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 3
  1. Max

    Hoe kunnen we grenzen effectief en nauwkeurig meten in verschillende landen? Zijn er specifieke methoden of benaderingen die landmeters gebruiken om dit te doen? Zijn er ook juridische aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitvoeren van landmetingen? Ik ben benieuwd naar hoe dit proces precies verloopt.

    Beantwoorden
    1. Lotte Hendriks

      Om grenzen effectief en nauwkeurig te meten in verschillende landen maken landmeters vaak gebruik van verschillende methoden. Een veelgebruikte methode is de trigonometrische methode, waarbij landmeters de afstanden tussen specifieke punten meten en hoeken berekenen met behulp van trigonometrie. Satellietnavigatiesystemen zoals GPS worden ook vaak gebruikt om de locaties van punten nauwkeurig te bepalen.

      Daarnaast kunnen landmeters ook gebruik maken van geodetische methoden, waarbij de kromming van de aarde in overweging wordt genomen. Dit helpt bij het corrigeren van metingen over lange afstanden.

      Bij het uitvoeren van landmetingen moeten landmeters ook rekening houden met juridische aspecten. Ze moeten bijvoorbeeld op de hoogte zijn van de relevante wetten en regels met betrekking tot landeigendom en grensbeheer in het betreffende land. Daarnaast moeten ze vaak samenwerken met lokale autoriteiten en landeigenaren om toestemming te verkrijgen voor het betreden van privéterreinen.

      Al met al vereist het meten van grenzen in verschillende landen een combinatie van technische expertise, nauwkeurige methoden en kennis van de lokale wet- en regelgeving. Het proces kan uitdagend zijn, maar het is van essentieel belang om landeigendom en grensconflicten effectief te beheren.

      Beantwoorden
  2. Youri Loon

    Beste lezer, ik heb een vraag namens jou over het uitvoeren van landmetingen. Hoe kunnen we grenzen vaststellen en landmetingen nauwkeurig uitvoeren? Heeft het gebruik van moderne technologieën zoals GPS en drones invloed op de precisie van landmetingen? Is het betrekken van landeigenaren en overheden belangrijk bij het vaststellen van grenzen? Ik ben benieuwd naar jouw inzichten en ervaringen in dit onderwerp. Alvast bedankt voor je reactie!

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen