Welke herontwikkeling is onmogelijk te legaliseren

Soms denken de eigenaren van appartementen in een gebouw met meerdere verdiepingen dat ze alles van hun woonruimte kunnen betalen. In feite heeft onze site met advies al verteld hoe moeilijk het kan zijn om herontwikkeling te legaliseren. En in sommige gevallen is het simpelweg onmogelijk! We zullen u vertellen wat u moet afspreken, met zeldzame uitzonderingen daargelaten, zal niet werken.

“Verdrink” het bad in de vloer

Dit is het voorrecht van privéwoningen. In appartementsgebouwen is de dikte van de plafonds zodanig dat de badkuip, “verzonken” in de vloer, letterlijk boven het hoofd van de onderliggende buren komt. Daarnaast is het vaak beter om de hoofdverdiepingen tussen de verdiepingen onderling niet aan te raken. Ze zijn ofwel niet ontworpen voor extra belasting, of interferentie kan de hele structuur van het gebouw verstoren..

Theoretisch is het mogelijk om overeenstemming te bereiken over de installatie van een “verzonken” badkuip in een appartement op de begane grond. De vraag rijst echter met wat er in de kelder staat. En de betrouwbaarheid van de vloeren. Als alternatief kunt u eenvoudig een podium bouwen waar de badkom zal worden gebouwd. Als de grootte van de kamer het toelaat, natuurlijk.

Echte open haard

De vraag rijst meteen – waar moet je de pijp brengen? Als het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt, kan een dergelijke herontwikkeling worden gecoördineerd. Als u aantoont dat aan alle regels en voorschriften voor brandveiligheid is voldaan, hindert de buis niemand en tast de schoorsteen het uiterlijk en de kwaliteit van het dak niet aan. Als de vloer niet de laatste is, zal niemand je zeker toestaan ​​om de schoorsteen tegen de muur van een hoogbouw te trekken.

Een alternatief voor het heden zijn valse haarden, waarover de portal in detail schreef. Een echte haard kan alleen worden geïnstalleerd in een huis waar vroeger kachelverwarming was en schoorstenen bleven.

Zwembad op een gewoon plat dak

Soms besluiten penthouse-eigenaren dat het zwembad goed voor hen is. Maar ten eerste is het platte dak een gemeenschappelijke bouwruimte, zodat alle buren gebruik kunnen maken van het zwembad. En ten tweede is een gewoon plat dak niet ontworpen voor zulke zware belastingen. Ja, er zijn veel dure hotels in de wereld met wolkenkrabberzwembaden. Dergelijke projecten worden echter altijd speciaal ontwikkeld rekening houdend met de extra belasting..

Maak twee of drie van één appartement

Zo besloten de eigenaren van een driekamerappartement om deze zo voordelig mogelijk te verhuren. En verander ze in drie aparte studio-appartementen met hun eigen badkamers en kitchenettes. Over een dergelijke herontwikkeling zal juridisch geen overeenstemming kunnen worden bereikt, omdat de kamer niet als een apart vastgoedobject wordt beschouwd en geen eigen uitgang naar de entree heeft. Daarnaast blijkt dat de nieuwe badkamers en keukens zich boven de woonkamers van de onderburen bevinden. En een dergelijke herontwikkeling is verboden..

Verplaats het bad naar of nabij de slaapkamer

Een dergelijke herontwikkeling kan alleen worden gelegaliseerd als de onderstaande buren op deze plek een niet-residentieel pand hebben. Bijvoorbeeld een kleedkamer, pantry of gang. Anders is het onmogelijk om de watervoorziening en riolering over te dragen. In dit geval hebben appartementen op de begane grond het voorrecht: u kunt het bad overal verplaatsen, zelfs rechtstreeks naar de slaapkamer, omdat er geen buren zijn.

Verplaats de keuken naar de woonkamer of breid uit ten koste daarvan

De situatie is hier hetzelfde als bij de badkamers. Je kunt de keuken verplaatsen naar de gang, ook naar de kleedkamer. Maar de slaapkamer of woonkamer is dat niet. Keukens moeten strikt boven en onder de keukens van de buren worden geplaatst. Of boven andere niet-residentiële gebouwen.

Zorg ervoor dat u de regels en voorschriften bestudeert voordat u grote veranderingen in uw appartement plant. Onwetendheid over SNiP’s is niet vrijgesteld van aansprakelijkheid, en illegale herontwikkeling is beladen met problemen.