Zeven redenen waarom u zou moeten weigeren een appartement te kopen

Bij de aankoop van woningen streeft elke toekomstige eigenaar ernaar om het beste te kiezen van het onroerend goed dat op de onroerendgoedmarkt wordt aangeboden – een gunstige locatie, hoogwaardige reparaties, een vervoersknooppunt, een moderne, goed doordachte indeling – dit zijn allemaal basiswensen die de koper voor zichzelf formuleert en de zoektocht naar een geschikt appartement begint..

Perin Mahler. Praktische zaken

Deze lijst met eisen die doorgaans worden gesteld aan een toekomstige woning is verre van compleet. Meestal wordt de koper onmiddellijk bepaald met voorkeuren als de gewenste verdieping, de aanwezigheid van een aparte badkamer, het aantal kamers, de totale en woonoppervlakte en natuurlijk de maximale kosten die hij bereid is te betalen voor het appartement..

Het is duidelijk dat zulke voor de hand liggende gebreken in de woningbouw als een te smalle gang, een slechte indeling van bijvoorbeeld een doorloopwoonkamer, rafelige muren, een kleine badkamer en een oncomfortabele keuken opvallen bij het eerste bezoek aan het te koop staande appartement. Er zijn echter een aantal verborgen nadelen, die niet gemakkelijk te detecteren zijn, maar die tegelijkertijd een aanzienlijke impact kunnen hebben op zowel de waarde van het onroerend goed als het wooncomfort in een nieuw appartement..

Vragen naar de schijnbaar onzichtbare tekortkomingen van residentieel vastgoed van de huidige eigenaren of een makelaar is bijna hopeloos. De eigenaren hebben natuurlijk al meerdere jaren in deze woonwijk gewoond en zijn zich terdege bewust van alle tekortkomingen en nadelen, maar om de aangegeven prijs van het appartement niet te verlagen, zullen ze er hoogstwaarschijnlijk gewoon over zwijgen. Integendeel, meestal proberen de eigenaren de verborgen gebreken van de behuizing nog meer te verhullen, door voorlopige cosmetische reparaties uit te voeren of zich te concentreren op een goede locatie voor huisvesting en een grote woonruimte. De makelaar, die ook het meeste uit de verkoop van een appartement probeert te halen, is niet geïnteresseerd in het ontdekken van gebreken.

Om in de toekomst niet teleurgesteld te zijn bij een nieuwe aankoop, is het daarom de moeite waard om aandacht te besteden aan de meest voorkomende verborgen tekortkomingen bij het onderzoeken van een woning – dit zal helpen om extra kosten te vermijden en de juiste keuze te maken..

Dus, waar moet als eerste op gelet worden bij potentiële kopers van residentieel vastgoed??

Ten eerste zijn er verwarmingsproblemen.

Het is alleen mogelijk om grondig te achterhalen hoe goed het is met het verwarmen van een appartement door tijdens het stookseizoen een aankoop te doen. Gedurende deze tijd is er niets gemakkelijker dan de batterij met uw hand aan te raken en te leren hoe het lokale stadsverwarmingssysteem werkt. Ook kunt u bij het inspecteren van een appartement eenvoudig uw bovenkleding uittrekken en er lang in doorbrengen (onmiddellijk na de koele straatlucht lijkt elke kamer warm) om te begrijpen of de temperatuur die door het verwarmingssysteem wordt gehandhaafd comfortabel is in alle kamers van het appartement. Bovendien is het de moeite waard om op de batterijen zelf te letten – zijn er stekkers die mogelijke lekken aangeven, hoe lang zijn ze vervangen of gewassen, of de verwarmingsapparaten hetzelfde verwarmen in verschillende kamers.

Ivan Kirillov. Bij de kachel. 2007

Wordt er in het zomerseizoen woningen gekocht, dan is het bijna onmogelijk om er precies achter te komen of de nieuwe woning in de winter warm zal zijn. Een enquête onder buren zal natuurlijk helpen om de algemene tendens te achterhalen: als ze niet goed verwarmen in het hele huis, hoef je niet te hopen op warmte in een enkel appartement. Het is echter heel goed mogelijk dat het in deze woonruimte is dat door oude, verstopte batterijen of stootborden met verwarming de situatie veel slechter is dan in andere appartementen van het huis..

Daarom, als de warmte in huis een prioriteitseis is bij het kiezen van een appartement, kan het de moeite waard zijn om het tijdstip van de transactie uit te stellen voor het stookseizoen..

Ten tweede – lekkende naden tussen de panelen

Dit is een probleem waar bewoners van paneelwoningen, inclusief nieuwbouw, vaak tegenaan lopen. De nalatigheid van bouwers leidt ertoe dat in het koude seizoen slecht afgedichte naden tussen de panelen bevriezen en in de warme periode regen en smeltwater erin terechtkomen, wat op zijn beurt leidt tot de vorming van schimmel en schimmel op de muren in de kamer. Vaak proberen de eigenaren van dergelijke appartementen dit probleem op te lossen door de muren van binnenuit te isoleren, maar dergelijke maatregelen hebben geen blijvend effect en zonder de hulp van professionele klimmers die de naden van buitenaf kunnen afdichten, kan deze situatie niet worden gedaan..

Daarom, als een potentiële koper niet wil dat vocht en kou het leven in een nieuw appartement vergezellen, is het de moeite waard om aandacht te besteden aan de naden tussen de panelen, na zorgvuldig de buitenkant van het huis te hebben onderzocht. In de winter is het voldoende om tegen de muur van de kamer te leunen om de kou buiten te voelen. De koper moet er ook op worden gewezen dat het behang opnieuw moet worden geplakt of de muren alleen in bepaalde delen van de kamer moeten worden geschilderd – misschien proberen de eigenaren op deze manier de donkere hoeken te verbergen die zijn gevormd door schimmel en schimmel.

Derde – sanitair

Het is duidelijk dat een nieuw toilet, bad of douche direct opvalt. Meestal zijn kopers beperkt tot slechts een oppervlakkig onderzoek van de badkamer, wat kan leiden tot onaangename verrassingen zoals constante lekken en de noodzaak om leidingen en kranen in de zeer nabije toekomst – onmiddellijk na verhuizing – te vervangen. Maar de kosten van dergelijke reparatiewerkzaamheden kunnen uiteindelijk een aanzienlijk bedrag oplopen, dus het is beter om tijdens de eerste inspectie van het appartement uit te zoeken hoe goed de communicatie met de loodgieters is..

Om dit te doen, moet u niet alleen de badkamer inspecteren, maar ook controleren hoe goed de kranen openen en sluiten, het water openzetten, een tijdje wachten en evalueren of de afvoerleidingen verstopt zijn, of er water onder de badkamer is gestroomd, of de kraan lekt nadat de kraan is gesloten, nee of er sporen van schimmel en schimmel in de badkamer zijn, om de toestand van alle leidingen in het appartement visueel te beoordelen – sporen van roest en klemmen zullen een duidelijk bewijs worden van regelmatige lekken en een slechte staat van communicatie in het algemeen.

Voer dan dezelfde procedure uit in de keuken om ervoor te zorgen dat de sifon onder de gootsteen niet lekt en dat de kraan goed werkt. Wanneer u een appartement op de secundaire markt koopt, moet u zich afvragen hoelang de leidingen in het hele huis zijn vervangen, of er frequente onderbrekingen zijn in de toevoer van warm en koud water.

Ten vierde – illegale herontwikkeling

Dit nadeel houdt meer verband met de juridische sfeer en kan in de toekomst extra problemen en kosten met zich meebrengen, wanneer de nieuwe eigenaar besluit het onroerend goed te verkopen en te erven..

Om erachter te komen of het appartement is herontwikkeld en of het legaal geformaliseerd is, is vrij eenvoudig – u moet het technische paspoort van de BTI zorgvuldig bestuderen en het goedgekeurde plan vergelijken met de werkelijke indeling van het onroerend goed. Als er ernstige discrepanties zijn, is het nog steeds beter om te weigeren om te kopen – we legaliseren zelfstandig de herontwikkeling is vrij kostbaar en lastig, en als de voormalige eigenaren een van de dragende muren hebben gesloopt, zullen de nieuwe eigenaren het appartement op eigen kosten in de oorspronkelijke staat moeten terugbrengen.

Ten vijfde – lekkend dak

De laatste verdiepingen worden niet langer beschouwd als een “zone met een bijzonder risico”, aangezien er in nieuwe gebouwen boven de laatste woonverdieping meestal een technische verdieping is die appartementen “beschermt” tegen een lekkend dak, maar het is nog steeds de moeite waard om uit te zoeken of het dak lekt. Dit geldt vooral voor huizen met een plat dak, maar ook voor hoekappartementen op de bovenste verdieping van een huis met een zadeldak..

In deze situatie kan een inspectie van het plafond bij de ingang helpen – als het hier stroomt, is het waarschijnlijk dat het uiteindelijk in het appartement druppelt, en het onderzoek van buren die op dezelfde locatie wonen. Als de eigenaren alleen cosmetische reparaties aan het plafond van een aparte kamer hebben uitgevoerd, kan dit erop duiden dat de eigenaren hebben geprobeerd de sporen van regen of smeltwater die de kamer binnenkwamen te maskeren..

Zesde – problemen met elektrische bedrading

Kopers van appartementen in oude gebouwen zullen waarschijnlijk met dit probleem te maken krijgen, aangezien verouderde bedrading waarschijnlijk niet bestand is tegen moderne belastingen veroorzaakt door een overvloed aan elektrische apparaten.

Het is natuurlijk vrij moeilijk voor een leek om de staat van de elektrische bedrading te beoordelen, maar er zijn verschillende signalen die potentiële kopers moeten waarschuwen. Dit is allereerst de staat van de stopcontacten in alle vertrekken van het appartement. Als er ten minste één is gesmolten, niet goed vasthoudt, eruit valt – dit kan een signaal zijn dat de algemene toestand van de elektrische bedrading in het appartement te wensen overlaat.

De veiligste manier is om de eigenaren te vragen een elektrisch apparaat op het stopcontact aan te sluiten en te controleren of er vonken zijn, of de stekker vrij is om naar binnen te gaan en of het stopcontact zelf goed vastzit. Het is ook de moeite waard om te vragen of de machine vaak in het appartement valt en de staat van de zichtbare draden te beoordelen – zijn er sporen van smelten en merkbare schade.

Zevende – ongewenste buren

Deze worden meestal aangeduid als alcoholisten en drugsverslaafden die het leven in de meest comfortabele woningen ernstig kunnen ruïneren. Maar als rust in de kamer een van de meest wenselijke kwaliteiten van een nieuw appartement is, is het ook de moeite waard om uit te zoeken of gezinnen met kleine kinderen in aangrenzende kamers wonen, of er in de buurt reparaties worden uitgevoerd, die jarenlang dreigen aan te slepen, en kijk ook of naburige appartementen worden verhuurd. omdat constant veranderende, soms ontoereikende buren ook een bron van ongemak kunnen worden.

Mia Funk. Theater van paniek. 2008-2009

In deze situatie is het de moeite waard om tegelijkertijd naar verschillende informatiebronnen te gaan – in het huisvestingskantoor, de huismanager, om de meest waarschijnlijke buren te leren kennen, om de staat van de ingang te beoordelen – geverfde muren, de geur van een openbaar toilet in de lift en overal verspreid afval zal de beste demonstratie zijn van het culturele niveau van de bewoners en kan ernstig worden gedwongen twijfel aan de wenselijkheid om dit specifieke appartement te kopen.

Dergelijke schijnbaar niet al te grote verborgen nadelen die inherent zijn aan zowel secundair als primair onroerend goed kunnen teleurstelling veroorzaken in hun eigen keuze na verhuizing, dus het is de moeite waard om de keuze voor een nieuw appartement zeer serieus en grondig te benaderen, omdat een dergelijke aankoop vaak het meest wordt dure en belangrijke aanwinst in het leven.