Of u nu reparaties uitvoert of een huis bouwt – elke hulp van buitenaf omvat het sluiten van een contract. In dit artikel leest u hoe u de tekst van het document correct kunt samenstellen en hoe u uzelf tegen negatieve gevolgen kunt beschermen..
De belangrijkste principes van het opstellen van contracten bij de bouw van een landhuis. Deel 2
De tijd is gekomen dat zelden iemand reparaties uitvoert, en zelfs nog meer particuliere woningen voor zichzelf bouwt, van begin tot eind. De servicemarkt van vandaag staat vol met aanbiedingen. U kunt alles bestellen, van het lijmen van gewoon behang tot de bouw van een cottage met meerdere verdiepingen met een individueel landschap van een kant-en-klaar perceel. Met de ontwikkeling van de bouwsector in het land is het aantal bedrijven dat bepaalde diensten verleent, op zijn zachtst gezegd, van slechte kwaliteit toegenomen. Het is heel, heel moeilijk om dergelijke potentiële specialisten te dwingen de gebreken in de reeds voltooide werken te corrigeren. Een officieel ondertekend document – een contract – moet uw belangen beschermen. Afhankelijk van de voorwaarden die daarin zijn gesteld, kunnen jij en de door jou ingehuurde medewerker rekenen op een bepaald resultaat: de klant – voor een onberispelijk uitgevoerde klus, en de aannemer – voor een passende en tijdige betaling.
Maar laten we niet vergeten hoe we het vinden om dit soort papier te ondertekenen. We ondertekenen zonder te lezen, verwijzend naar het gebrek aan tijd, vertrouwen blindelings op de standaardformulieren of laten alle soorten officiële documenten volledig achterwege, omdat we ze beschouwen als een overblijfsel uit het bureaucratische verleden.
Daarbij denkt zelden iemand na over de gevolgen. Zoals de praktijk laat zien, leidt het ontbreken van een gesloten contract in meer dan de helft van de gevallen tot geldverspilling: slecht uitgevoerde bouw- en installatiewerkzaamheden, niet geleverde of defecte materialen, gebouwen die na een paar weken zijn ingestort en simpelweg frauduleuze plannen van criminelen. In dit geval is het bijna onmogelijk om de schuld van de arbeiders te bewijzen..
En zelfs bij het sluiten van een contract kunnen velen moeilijkheden niet vermijden. Het is niet ongebruikelijk dat de rechtbank het contract als niet gesloten erkent tijdens de procedure. Deze omstandigheid ontstaat vaak door het ontbreken van essentiële voorwaarden in de tekst van het contract. Vervolgens wordt geoordeeld dat de partijen, ondanks de ondertekening van de papieren, het niet eens zijn geworden. De gevolgen van een dergelijke erkenning zijn zeer betreurenswaardig voor de klant – er zijn praktisch geen kansen om het betaalde voorschot aan de aannemer terug te betalen, zelfs niet voordat het werk begint, zonder duur advocatenwerk..
Er zijn veel artikelen op internet dat, als het contract ongeldig wordt verklaard, de bedragen die zijn overgemaakt om aan de verplichtingen te voldoen, moeten worden geretourneerd. Deze verklaring betreft echter alleen degenen die als ongeldig worden erkend en heeft niets te maken met degenen die niet zijn gesloten. Een overeenkomst die nooit tot stand is gekomen, bindt niemand nergens toe en de overgedragen gelden kunnen als sponsoring worden beschouwd.
Laten we eens kijken welke soorten contracten in de bouw het meest voorkomen door gewone mensen, welke wetgeving de uitvoering ervan regelt en welke essentiële voorwaarden in elk specifiek geval moeten worden aangegeven.
Soorten contracten in de bouw
Voor een meer gedetailleerd onderzoek van de punten en voorwaarden, moet u beslissen over de belangrijkste soorten transacties in de bouw. Ontdek welke vorm het contract moet dragen: schriftelijk of mondeling. Heb ik staatsregistratie nodig? Bepaal wie de partijen zijn en wat precies het onderwerp is van elk type contract.
De allereerste op onze lijst is het verkoopcontract. Dit is de aanschaf van dingen die nodig zijn voor de reparatie, uitrusting van de bouwplaats met materialen en nog veel meer. De koop- en verkoopoptie is een leveringscontract. Zo’n document formaliseert een transactie waarbij de verkoper (leverancier) verplicht is om de koper de door hem geproduceerde (gekochte) goederen te verstrekken voor gebruik dat geen verband houdt met persoonlijk of huishoudelijk gebruik. Het bezorgen van eten vanuit een webwinkel heeft dus niets te maken met het bezorgcontract, maar de apparatuur van de ontwikkelaar met bouwmaterialen voldoet volledig aan deze definitie. Zoals hierboven vermeld, zijn de partijen bij dit type transactie de verkoper en de koper, en het onderwerp is een product van een bepaalde kwaliteit en kwantiteit. Volgens de wetgeving moet de leveringsovereenkomst in een eenvoudige schriftelijke vorm worden gesloten.
<
Het volgende type transactie waarmee u mogelijk te maken krijgt tijdens bouwwerkzaamheden, is huur. Het meest indicatieve voorbeeld van overweging is het inhuren van speciale apparatuur om bepaalde werken uit te voeren. Graafmachines, tractoren, kranen en machines die alleen worden bediend door speciaal opgeleide mensen. Als gevolg hiervan worden twee soorten van dergelijke contracten onderscheiden:
- verhuur van voertuigen met bemanning;
- verhuur van voertuigen zonder bemanning.
Afhankelijk van de keuze worden aanvullende voorwaarden van het contract bepaald, in elk van de opties hebben ze hun eigen kenmerken en worden ze bepaald door verschillende normen van de wet. De partijen bij deze transactie zijn de verhuurder en de huurder. Het onderwerp van deze overeenkomst is de verplichting om technologie te leveren. Object – een gehuurd item. Volgens de wet is de huurovereenkomst ook onderworpen aan een eenvoudige schriftelijke vorm..
De derde en misschien wel de meest voorkomende transactie in de bouw is een contract. Bij een dergelijk contract verbindt de ene partij zich ertoe om in opdracht van de andere partij bepaalde werken uit te voeren en het resultaat van deze werken over te dragen. In totaal zijn bouwcontracten onderverdeeld in 4 typen:
- huishouden op een rij;
- bouwcontract;
- contract voor het uitvoeren van ontwerp- en inspectiewerkzaamheden;
- contract voor staatsbehoeften.
Voor een eenvoudige leek die is begonnen met reparatie, herontwikkeling of constructie, zijn de tweede en derde items op de lijst van het grootste belang. We zullen er meer in detail op ingaan. In het algemene geval zijn de partijen bij de arbeidsovereenkomst de opdrachtgever en de aannemer, en het onderwerp is het onderwerp dat wordt verkregen als gevolg van het uitvoeren van bepaalde werken. In dit geval heeft het document, net als alle voorgaande, een eenvoudige schriftelijke vorm..
Wetgeving betreffende het sluiten van contracten
Het belangrijkste document bij het afsluiten van transacties voor personen die hun activiteiten op het grondgebied van de Russische Federatie uitvoeren, is het Burgerlijk Wetboek. Algemene bepalingen over contracten daarin zijn gewijd aan de artikelen 420 tot 453. Dus, volgens artikel 432, wordt een contract alleen als gesloten beschouwd als de partijen alle essentiële voorwaarden zijn overeengekomen. Hun beschrijving wordt daar ook gegeven. Dus voor elk type contract is de meest elementaire voorwaarde het onderwerp van het contract, correct gedefinieerd en volledig beschreven in de tekst van het document..
In het tweede deel van het Burgerlijk Wetboek komen bepaalde soorten verplichtingen aan de orde. De artikelen 506 tot en met 524 zijn hier gewijd aan leveringscontracten. Men mag echter de algemene vereisten voor de verkoop en aankoop niet vergeten, deze worden in meer detail uiteengezet in het eerste lid van hoofdstuk 30, namelijk in de artikelen 454 tot 491. Huur van voertuigen, met inbegrip van het aantal speciale apparatuur, zowel met management- als operatiediensten, en zonder hen, wordt beschreven in artikelen van 632 tot 649. Welke eisen aan aannemers en klanten worden gesteld, zijn te vinden in artikelen 702-768. De brief van het Ministerie van Bouw van de Russische Federatie van 10.06.1992 N BF-558/15 “Over de richtlijnen voor het opstellen van bouwcontracten voor de bouw in de Russische Federatie” geeft de inhoud van het bouwcontract vrij volledig weer. Men mag echter niet vergeten dat dit document nogal adviserend van aard is en geen onvoorwaardelijke uitvoering vereist..
Op internet kunt u ook veel documenten vinden die op de een of andere manier sommige artikelen en normen van de wet interpreteren of uitleggen. Maar de meesten van hen vertellen niets nieuws. Voor een gewoon persoon die een huis gaat bouwen of reparaties gaat uitvoeren, is het voldoende om een paar verklaringen te kennen op basis van de vereisten van het burgerlijk wetboek:
- alle transacties worden op vrijwillige basis gesloten (artikel 421) – niemand heeft het recht om u te dwingen te ondertekenen waar u niet mee akkoord gaat, en er zijn geen clausules in de overeenkomst vereist door de wet, meestal kunnen alle woorden zo worden herschreven dat beide partijen tevreden zijn ;
- alle transacties in de bouw zijn bezwarend (art. 423) – zelfs als er geen prijs in het contract staat, zal deze bij betaling op alle mogelijke manieren worden bepaald: in overleg, ten koste van soortgelijke werken en dergelijke;
- alle transacties in de bouw worden in eenvoudige schriftelijke vorm opgemaakt (artikel 161) – het niet naleven van deze eenvoudige voorwaarde leidt ertoe dat het bijna onmogelijk zal zijn om uw wederzijdse bedoelingen in de rechtbank te bewijzen, aangezien de getuigenis van de rechter niet in aanmerking zal worden genomen;
- de termijn voor de uitvoering van het contract is lang en vereist geen onmiddellijke ondertekening – daarom kan het document voor een volledige en gedetailleerde overweging mee naar huis worden genomen en, indien nodig, wijzigingen worden aangebracht door het opstellen van een protocol van meningsverschillen;
- Om als gesloten te kunnen worden beschouwd, moeten alle essentiële voorwaarden duidelijk in de tekst worden vermeld. We zullen er hieronder over praten..
Belangrijkste clausules van contracten
Beschouw eerst het contract voor de levering van goederen. Volgens het Burgerlijk Wetboek moet dit type document de volgende essentiële voorwaarden bevatten: het onderwerp van de overeenkomst (te leveren goederen) en de hoeveelheid. Ze zijn niet significant, maar kunnen als zodanig worden herkend onder art. 432 van het Burgerlijk Wetboek, de volgende belangrijke voorwaarden: prijs en levertijd. Ondanks clausule 7 van de resolutie van het Plenum van het Hoogste Arbitragehof van de Russische Federatie van 22 oktober 1997 nr. 18 “ Over enkele kwesties met betrekking tot de toepassing van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie op het leveringscontract ”, waarin wordt benadrukt dat de timing optioneel is, kunnen de rechtbanken, afhankelijk van de specifieke de case erkent deze voorwaarde nog steeds als essentieel. In het geval van de levering van bouwmaterialen aan een object, waarvan de vertraging bij ontvangst door de koper uitvaltijd en verliezen met zich meebrengt, is de kans op erkenning van een contract met een niet-gespecificeerde datum van ontvangst van niet-afgesloten goederen zeer groot.
Ook andere zaken zijn vatbaar voor verrekening, bijvoorbeeld: op wiens transport de levering zal plaatsvinden; welke partijen, op welk tijdstip; is er een mogelijkheid tot vroege levering; overmacht omstandigheden; de mogelijkheid om de voorwaarden van het contract te wijzigen; betalingsopdracht; verantwoordelijkheid en vele anderen. Volgens art. 507 van het Burgerlijk Wetboek, hebben de partijen een termijn om meningsverschillen over de tekst van het contract weg te nemen, deze is 30 dagen. Bovendien, als de ene partij hierover een melding van de andere heeft ontvangen, maar deze onbeantwoord heeft gelaten, kunt u een vergoeding eisen voor verliezen die zijn veroorzaakt door het ontwijken van overeenstemming over de voorwaarden van het contract..
U dient zich ervan bewust te zijn dat het leveringscontract eenzijdig door beide partijen kan worden beëindigd in geval van aanzienlijke niet-nakoming van verplichtingen:
- herhaalde schending van voorwaarden (voor de verkoper – levering van goederen, voor de koper – betaling);
- niet-selectie van goederen door de koper meer dan eens (de verkoper heeft het recht om voor ontbinding in te dienen);
- levering van goederen van onvoldoende kwaliteit (de koper heeft het recht om opzegging in te dienen).
Na eenzijdige weigering om verplichtingen na te komen, heeft de benadeelde partij recht op vergoeding van verliezen. Als u bijvoorbeeld de diensten van de ene verkoper hebt geweigerd vanwege constante vertragingen en dezelfde bij een andere hebt gekocht, maar tegen een hogere prijs (binnen redelijke grenzen), dan kan het verschil worden geïnd bij de oneerlijke verkoper. Over de overige voorwaarden voor vergoeding van schade leest u meer in art. 524 van het burgerlijk wetboek. Het contract kan echter voorzien in aanvullende gevallen van schadevergoeding..
In het volgende artikel gaan we dieper in op het opstellen van een huurovereenkomst en misschien wel de meest controversiële op het gebied van registratie: een arbeidsovereenkomst. Ook vertellen we je over de belangrijkste fouten die zijn gemaakt bij het opstellen van verschillende contracten.
Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten bij het opstellen van contracten voor de bouw van een landhuis? Zijn er specifieke juridische vereisten waar we rekening mee moeten houden?