Je hebt een perceel grond en je hebt besloten om een project van een toekomstig huis te bestellen bij een professionele architect. Voordat u naar een specialist gaat, moet u een pakket documenten voorbereiden, zonder welke hij niet aan het werk kan gaan. Op onze tips-site staat precies wat je moet meenemen naar je eerste ontmoeting met een architect.
Landeigenaren kunnen natuurlijk altijd een standaard huisproject kiezen, de voor- en nadelen waarover de portal uitgebreid schreef. Veel mensen besluiten echter om hun eigen, unieke huis te bouwen volgens een project ontwikkeld door een professional, rekening houdend met alle wensen van de toekomstige eigenaar en de kenmerken van het terrein. In dit geval is een architect nodig aan wie de volgende documenten moeten worden bezorgd:
- Uittreksel voor het landperceel van de USRN. Voorheen heette dit document het kadastraal paspoort. Het uittreksel is erg belangrijk, omdat het de rechten op de site bevestigt en helpt bij het bepalen van de grenzen. U kunt een afschrift krijgen bij de MFC of Rosreestr, maar ook online bestellen met een elektronische digitale handtekening. Het document heeft geen verjaringstermijn, maar alle wijzigingen, bijvoorbeeld met betrekking tot de categorie grond, maken het niet relevant, u zult het opnieuw moeten doen.
- Stedelijk landplan (GPZU). U kunt deze verkrijgen bij de plaatselijke administratie van het dorp. Bovendien kunt u naar het portaal van de staatsdiensten gaan om een document te bestellen. U moet 14 dagen wachten en het siteplan is drie jaar geldig. Met GPZU kunt u de sanitaire zones van alle technische systemen, rode lijnen, de grenzen van mogelijke gebouwen bepalen en ontdekken wat er op de site mag worden opgetrokken.
Belangrijk! De rode lijnen, opgesteld door de stadscontrole, komen overeen met de masterplannen van de nederzetting als geheel en worden getekend rekening houdend met de locatie van elektriciteitskabels, wegen en andere infrastructuurvoorzieningen. Houd je geen rekening met de rode lijnen, dan kan het in de toekomst blijken dat het huis op een terrein is gebouwd waar bouwen over het algemeen verboden is. En het gebouw zal moeten worden afgebroken. GPZU is niet alleen nodig voor percelen in tuinbouw- en datsja-partnerschappen zonder winstoogmerk. Stedenbouwkundige plannen zijn niet op hen van toepassing..
- Geodetische onderzoeksresultaten. De grenzen van de site, de locatie van struiken en bomen, technische netwerken en hoofdgebouwen, waterlichamen, alle kenmerken van het reliëf zijn op de kaart uitgezet. Topografisch onderzoek kan onafhankelijk worden uitgevoerd met behulp van speciaal gereedschap. Maar als u besluit contact op te nemen met een architect, is het raadzaam om professionals in te huren. Het officiële topografische onderzoek kost ongeveer 20 duizend roebel. Geodesie zonder officiële goedkeuring – vanaf 10 duizend roebel.
- Resultaten van technische en geologische onderzoeken. Een architect zal het exacte type fundering moeten kiezen, rekening houdend met de kenmerken van de bodem en het grondwaterpeil. Bovendien kunt u met geologische onderzoeken de site goed afvoeren, nagaan of waterdichting, isolatie van de fundering noodzakelijk is. Een officieel rapport over hydrogeologie kost vanaf 2000 roebel per lopende meter van een put. Meestal zijn ze vijf gemaakt – in de hoeken van het toekomstige huis en één in het midden is de diepte 5-6 meter.
- Technische voorwaarden. Ze hebben betrekking op de nutsvoorzieningen waarop het toekomstige huis zal worden aangesloten – watervoorziening, gastoevoer, stroomvoorziening, riolering. Technische specificaties kunt u opvragen bij bedrijven die in deze regio energie en water leveren. Dat wil zeggen, je moet naar het elektriciteitsnet, de watervoorzieningsorganisatie, enzovoort. De architect heeft technische specificaties nodig om te begrijpen waar de gasleiding het huis binnenkomt, waar het water vandaan komt, waar de afvoeren naar toe gaan.
- Technische taak. In tegenstelling tot alle voorgaande documenten, wordt het rechtstreeks opgesteld tijdens de eerste communicatie met de architect. Als hij naar hem toe komt met een uittreksel uit de USRN, GPZU, TU, de resultaten van geodetische onderzoeken en geologische onderzoeken, moet de toekomstige huiseigenaar tot in detail vertellen wat hij wil. Hoeveel verdiepingen en kamers komen er in het huis, op welke oppervlakte wil je een keuken, heb je een kantoor en een wintertuin nodig. De eigenaar van de site geeft uiting aan zijn wensen en de ontwerper bepaalt op basis van de hem verstrekte documenten wat er op een bepaalde site kan worden geïmplementeerd.
Welke documenten zijn er nodig voor de ontwikkeling van een privéwoningproject?