Frame huis: snelle bouwhandleiding en belangrijkste punten

In het afgelopen decennium is er een onduidelijke situatie ontstaan ​​op de particuliere vastgoedmarkt. Enerzijds zijn er veel lucratieve aanbiedingen voor de verkoop van landhuizen tegen een betaalbare prijs, anderzijds laat de kwaliteit van dergelijke woningen, op zijn zachtst gezegd, te wensen over..

Eerlijk gezegd kan de gemiddelde Russische inwoner zich geen echt mooi huis veroorloven dat ontworpen is om permanent comfortabel te wonen. Daar zijn een aantal redenen voor, waarvan sommige in de puur technische aspecten van de bouw, de andere het gebrek aan financiering en de dominantie van gewetenloze aannemers onder de bouwteams..

De belangrijkste problemen van individuele woningbouw

Wat bouwbedrijven echt goed doen, is adverteren: nette landhuizen met elegante afwerking zien er indrukwekkend uit tegen de achtergrond van een prachtig landschap. Het prijskaartje is ook leuk: vanaf 10 duizend roebel. per m², dat wil zeggen, een klein gezin kan binnen de 700-800 duizend roebel blijven. De opgegeven bouwtijd is van een zomerseizoen tot een jaar. Is het geen geweldig aanbod?

We hebben het vooral over huizen die zijn gebouwd met frametechniek. Alleen dit type ontwerp kan een hoge efficiëntie claimen met een korte implementatietijd. Echter, wanneer hen wordt gevraagd commentaar te geven op dergelijke handelsaanbiedingen, halen bouwspecialisten alleen hun schouders op: tegen de huidige prijzen voor materialen is het onmogelijk om voor dat soort geld een kozijnhuis te bouwen, zelfs niet in soberheid. Bovendien is het onmogelijk om een ​​kant-en-klaar gebouw te bouwen dat ontworpen is om minstens 30 jaar te werken, zodat de verwarming tegelijkertijd het leeuwendeel van het gezinsinkomen niet opslokt.

Maar hoe komen zulke huizen tot stand? De meeste ontwikkelaars werken volgens het piramideprincipe en verwerken tegelijkertijd 3-5 bouwfasen. Met geld van de klanten van de eerste trap worden de fundamenten gelegd, die staan ​​tot de grond krimpt. Door krachtige activiteit uit te voeren, kunnen de volgende fasen worden aangetrokken, op basis waarvan de objecten van de vorige zijn voltooid en wanneer de infusies onvoldoende worden om het werk voort te zetten, wordt de onderneming geliquideerd. Zelfs als er vervolgens een rechterlijke beslissing wordt genomen tegen de ontwikkelaar die hem verplicht het geïnvesteerde geld terug te geven, zal het recupereren van geld uit een faillissement tientallen jaren duren.

De andere kant van de medaille

Eerlijkheidshalve moet worden verduidelijkt dat bouwbedrijven die echt hoogwaardige framehuizen aanbieden in Rusland bestaan, maar het prijskaartje in hun catalogi begint vanaf 4-5 miljoen roebel per project zonder de kosten van het perceel. Voor iemand met een gemiddeld inkomen is dit een onbetaalbaar bedrag. De hypotheek lost de situatie niet op, omdat voor de registratie een aantal onderzoeken nodig zijn, die de veiligheid en de uiteindelijke operationele kenmerken van het gebouw bevestigen, waardoor het verpande object kan worden verzekerd tegen de voorwaarden van de bank. In het beste geval kan de koper rekenen op een banklening van 10-15% per jaar, maar de omvang ervan dekt niet eens een derde van de kosten van het bouwen van een huis.

Het grootste probleem is dat de eisen van bouw- en sanitaire normen niet verplicht zijn voor de bouw van huizen in de privésfeer. Ontwikkelaars maken hier graag gebruik van door te besparen op materiaal, naleving van technologie en kwalificaties van de betrokken medewerkers. Als gevolg hiervan voldoet het huis niet eens aan de basale thermische beschermingsnormen, die op zichzelf verre van wenselijk zijn, en het echte leven duurt niet meer dan 20 jaar.

Ondanks aanspraken op garantie en kwaliteitscontrole is het niet mogelijk om de ontwikkelaar verantwoordelijk te houden. Elke 2-3 jaar wordt de lijst van de hoofdaannemers in de regio bijgewerkt, de geliquideerde bedrijven komen onder nieuwe namen op de markt. Bovendien hebben de oplichters in dergelijke gevallen een solide juridische basis en uitgebreide ervaring. Gestroomlijnde formulering in contracten en het absoluut ontbreken van handtekeningen van bekwame specialisten in de ontwerpdocumentatie maken het onmogelijk om de dader te vinden die de schade vergoedt.

Is de frameconstructietechnologie op zichzelf gebreken??

Er is nog een, nogal onduidelijk probleem van IZhS met betrekking tot frametechnologie. Hun PR werd uitgevoerd op basis van echte voorbeelden uit landen van heinde en verre met een al even hard klimaat. Er werd verklaard dat als in Canada of, bijvoorbeeld, Finland, framehuizen regelmatig worden gebruikt en decennia lang warm blijven, de huishoudelijke consument hetzelfde verdient.

In werkelijkheid hebben huizen die in Rusland worden gebouwd niets te maken met Finse of Canadese. Het eerste bewijs hiervan is de prijs, die ongeveer 300 duizend euro is voor een set van Fins huis van 90 m². De tweede is dat materialen als hoogwaardige LVL, versterkte gipsplaat, industriële Scano-platen, geanodiseerde geborstelde nagels en een dampscherm LDPE-film met een dichtheid van 400 g / m2 niet beschikbaar zijn op de binnenlandse markt.². De lijst gaat maar door.

In werkelijkheid kost het gemiddelde kozijnhuis 5 miljoen roebel. – een nogal dunne structuur met thermische basisbescherming, die binnen 5-7 jaar tot 50% van zijn oorspronkelijke waarden verliest als gevolg van krimp van minerale wol. Het gebruik van hout met een natuurlijk vochtgehalte (meer dan 20%) leidt tot kromtrekken en barsten van de afwerking, divergentie van gevelbekleding en verwering van de muurvuller, verlies van sterkte en draagvermogen. Er zijn tientallen andere problematische kwesties met betrekking tot de fundering, vloerisolatie, vloerstabiliteit, isolatie van openingen, enz..

Dit betekent helemaal niet dat het onmogelijk is om in het CIS een goed en duurzaam kozijnhuis te bouwen. Als de constructie met uw eigen handen wordt uitgevoerd, volstaat het om weloverwogen beslissingen te nemen met behulp van de aanbevelingen van vertrouwde specialisten. Als het werk wordt uitgevoerd via een bouwaannemer, hoeft u alleen contact op te nemen met die bedrijven wiens reclame een openbare aanbieding en vraag is om het contract te herschrijven met een indicatie van het werkschema, de planning, de deadlines en vooral – duidelijke definitieve kenmerken van de constructie met verwijzing naar de huidige SNiP en SanPiN. De aanwezigheid van een bouwproject gecertificeerd door een geaccrediteerde architect is ook strikt vereist.

Onderdelen van een goed kozijnhuis

De beste manier om een ​​goed kozijnhuis te bouwen, is door de nuances te kennen waarin aannemers medeplichtigheid of nalatigheid toelaten, en onafhankelijke bouwers fouten maken uit onwetendheid. Ja, naleving van alle vereisten van de technologie verhoogt het bouwbudget, maar deze te hoge betaling kan niet worden vergeleken met de daaropvolgende kosten voor verwarming, periodieke reparaties van afwerkingen en vervanging van isolatie. Hoe duurder een kozijnhuis is om te bouwen, hoe goedkoper het is om te onderhouden.

Stichting huis

Bouwers worden vaak misleid door het relatief lage gewicht van de omhullende constructies en vloeren, in de overtuiging dat zelfs een paalschroeffundering zo’n huis kan dragen. Tegelijkertijd wordt volledige minachting voor de dynamische belasting en de krachten van de vorstinvloed aangetoond, ook doet niemand geologische onderzoeken..

De frameconstructie is inderdaad lichter, maar minder stabiel. Vervorming van de fundering gaat niet gepaard met de vernietiging van de muur, zoals het geval is bij metselwerk, maar een toename van de excentriciteit van de lasten leidt onvermijdelijk tot het verschijnen van onvastheid en een nog sterkere voortplanting van trillingen. Een kozijnhuis kan alleen op een betonnen fundering worden geplaatst, de beste optie hiervoor is een monolithische geïsoleerde plaat of MZLF in regio’s met een gematigd klimaat. Bij aanleg op veenmoerassen en andere verzwakte bodems moet een paalgrillconstructie worden aangelegd.

Muren en isolatie

Een goede thermische isolatie van een kozijnhuis kan alleen worden bereikt als de dikte van de isolatie 200 mm is en er een thermische onderbreking is in het ondersteuningssysteem. Omdat een composietbalk in de realiteit van een binnenlandse bouwplaats een onbetaalbare luxe is, wordt het Canadese constructieschema als optimaal beschouwd, volgens welke een frame met twee rijen is opgesteld uit offset-rekken van 50×100 mm. Voor de constructie van een kozijnhuis is alleen ovengedroogd gezaagd hout met brandvertragende impregnering geschikt, eventuele bevestigingsmiddelen moeten een corrosiewerende coating hebben.

Minerale wol past alleen in cellen die worden gevormd door horizontale bruggen van dun multiplex. De toelaatbare celhoogte is afhankelijk van de densiteit van de watten en bedraagt ​​gemiddeld 80-100 cm Gedurende de periode vanaf het uitpakken en leggen van de minerale wol tot en met het aanbrengen van externe en interne wind- en dampschermen moet droog en helder weer blijven. Zelfs het minste binnendringen van vocht in de isolatie verandert de eigenschappen onomkeerbaar.

Overlapping en lay-out

In framehuizen is overlapping een van de meest problematische plaatsen. Het is erg moeilijk om stijfheid en goede geluidsisolatie tussen vloeren te garanderen, vooral met een balkdikte van 150 mm, wat wordt beschouwd als de norm voor huishoudelijke voorzieningen. De kozijnplaat moet voldoende doorbuigingsweerstand hebben om met een halfdroge of standaard dekvloer te worden gegoten..

Aangezien de aankoop van gezaagd hout van groot formaat in de meeste regio’s een groot probleem is, is het aan te raden om spanten te kiezen die zijn gemonteerd op noppenplaten met een hoogte van 300 mm of meer met planparallelle banden en halfschuine vulling als dragende elementen van de vloer. In sommige gevallen kan een houten I-balk als alternatief worden overwogen. Voorwaarde voor overlapping is een dubbelzijdige dampremmende laag en een cementdekvloer vanaf 30 mm op een ruwe vloer van isoplaat met een dikte van 25 mm.

Scheidingswanden in een kozijnhuis worden meestal van tevoren gepland, waardoor extra steunpunten voor de vloer kunnen worden geplaatst. In sommige gevallen is het mogelijk om, als daar goede redenen voor zijn, de voorkeur te geven aan een gebouw met een vrije indeling en zijn de vloeren en daken bij het ontwerp rekening gehouden met het gedeeltelijk verlies van het draagvermogen van de wanden in de tijd. In de regel is de basis van de scheidingswanden nog steeds hetzelfde houten frame, maar dit is niet nodig. Het is mogelijk om cellulaire gipswanden, gipsplaat op een gegalvaniseerd metalen frame en zelfs poreus keramiek te gebruiken. De belangrijkste vereiste is om een ​​hoogwaardige geluidsisolatie te bieden, waarvoor de scheidingswanden die woonruimten scheiden en technische ruimtes afsnijden een dubbele rij moeten zijn met verplichte vulling met minerale wol.

Dak en zolder

Voor framehuizen worden daken aanbevolen die zijn ontworpen voor de onafhankelijke afdaling van de sneeuwmassa, dat wil zeggen met een gemiddelde en steile helling. Lichtgewicht dakbedekkingsmaterialen zijn het meest geschikt: bitumineuze en metalen dakpannen, gevouwen ijzer, samengestelde leisteen. Het dak wordt gedragen door een klassiek truss-systeem met schoren, de zoldervloerbalken spelen de rol van schoren. Mauerlat wordt niet in een kozijnhuis gemonteerd, dus een voldoende grote koudebrug is uitgesloten. In plaats daarvan worden de spanten met behulp van noppen of noppenplaten aan de vloerbalken bevestigd..

De meest problematische plek in de thermische isolatie van een kozijnhuis is isolatie onder het dak en in het vlak van de zoldervloer. Als de zolder koud is, wordt minimaal 300 mm minerale wol met een dichtheid van 60 kg / m en meer in het plafond gelegd³. In dit geval is er helemaal geen bovenvloer of speelt plaatmateriaal, gelegd zonder bevestiging, zijn rol. Bij een warme zolder- of zolderopstelling wordt minimaal 200 mm watten met een dichtheid van 30-35 kg / m onder het dak gelegd³. Van binnenuit is noodzakelijkerwijs een scharnierende omhulling met een doos gemonteerd. Het belangrijkste in de bovenste isolatiezone is een betrouwbare bescherming tegen vocht, de beste optie is een dichte polyethyleenfilm met gesoldeerde verbindingen.

Andere mogelijkheden

Een van de belangrijkste nuances bij de constructie van een kozijnhuis is de beheersing van het binnenklimaat. Gasuitwisseling met de externe omgeving is volledig uitgesloten, daarom moet een woongebouw zijn voorzien van toevoer- en afvoerventilatie. Om geld te besparen, wordt aanbevolen om een ​​systeem te installeren met een variabele capaciteit en een recuperator, of om een ​​warme zolder te organiseren.

Het tweede punt is de isolatie van abutments in openingen. De frametechnologie is ontworpen om een ​​continu thermisch beveiligingscircuit te vormen, waarin ramen en deuren de natuurlijke en grootste koudebruggen zijn. De aanwezigheid van een thermische spleet tussen het frame en de hoofdconstructie kan het restwarmteverlies met de helft verminderen.

Tot slot nog een paar woorden over gevelafwerking. Voor een meer betrouwbare bescherming van de isolatie tegen bevochtiging en vermindering van warmteverliezen, wordt aanbevolen om een ​​scharnierend geventileerd gevelsysteem te gebruiken met beperkte ventilatie van de spouw onder de bekleding. Daarnaast heeft deze afwerking de hoogste standtijd en is ze zeer geschikt voor vervormingen van het draagframe..

Vergelijkbare inzendingen:

1. De rijkste man van Babylon – de belangrijkste punten Het werk van George Samuel Clayson “The Richest Man in Babylon” verscheen in 1926 in de vorm van brochures en een jaar later werd het gepubliceerd in de vorm van een...
2. Snelle koolhydraten – een tabel met producten. Snelle koolhydraatlijst De belangrijkste energiebron voor het menselijk lichaam zijn langzame en snelle koolhydraten, die atleten, diabetici en gewichtswaarnemers uit de eerste hand weten. De rest heeft gehoord van koolhydraten, maar vermoedt niet...
3. 10 tips bij het kopen van een huis – belangrijke punten bij het kopen van een woning van een vastgoedbedrijf Huren of kopen? Hier is de vraag Een eigen huis kopen is een onmiskenbaar alternatief voor huren. De slimme investering is het kopen van je eigen huis, niet het betalen van...
4. 10 punten dat het volgens vrouwen de moeite waard is om meer aandacht te besteden aan echtgenoten Het is prettig om opgemerkt en herkend te worden, of het nu een felicitatie van de baas is, of het klappen van een kameraad op de schouder tijdens het teamspel. Maar...

Meer lezen  De meest voorkomende fouten bij het bouwen van een bad