Het kopen van een buitenwijk is een zeer verantwoordelijke onderneming. Je kunt gewoon een stuk grond kopen en er veel geld in investeren, of je kunt een perceel kopen dat al bouwrijp is. Hoe u een site kiest, waar u op moet letten bij het kiezen ervan – we zullen hierover in ons artikel praten.
Voordat u begint met het kiezen van een site voor de bouw van een landhuis, moet u beslissen voor welke doeleinden u een zomerhuisje nodig heeft:
- Het landhuis is het hele seizoen, met de mogelijkheid tot permanente bewoning. In dit geval moet u gebieden kiezen met een ontwikkelde wegeninfrastructuur waarmee u er onder alle weersomstandigheden kunt komen. Idealiter – niet zwaar beladen wegrichting, zodat u in maximaal 90 minuten naar de stad kunt. Maar dergelijke plots kosten 20-40 procent duurder dan die in de tweede alinea.
- Landhuis alleen voor het warme seizoen, met periodieke aanwezigheid. Bij deze optie is een comfortabele verplaatsing naar de tuin bij droog weer belangrijk..
Maar u moet erop voorbereid zijn dat er in de toekomst mogelijk extra kosten zijn voor de organisatie van toegangswegen – het leggen van een asfalt- of betonweg vanaf de snelweg. Dit gebeurt meestal 2-5 jaar na de start van de verkoop van grondpercelen – dat wil zeggen wanneer er voldoende mensen worden geworven die bereid zijn (in gelijke delen) te besteden aan de aanleg van toegangswegen.
De aanwezigheid van hoofdtoegangswegen naar de site waarop de bouw zal plaatsvinden, garandeert de mogelijkheid om in het hele seizoen volumineuze bouwmaterialen en uitrusting te leveren. Dat wil zeggen, als de bouw van een serieus huis gepland is, dan is dit een heel belangrijk aspect. Aangezien de bouw voornamelijk door ingehuurde arbeiders wordt uitgevoerd, zal de tijdige levering van bouwmateriaal de mogelijkheid van stilstand voor het team uitsluiten en de bouw van de faciliteit zo snel mogelijk verzekeren..
In ieder geval, of u nu voor de eerste of tweede optie kiest, het openbaar vervoer moet vanuit het zomerhuisje gaan – trein, bus, rivierschepen, enz..
Infrastructuur
Bij het zomerhuisje moet een technische infrastructuur worden ontwikkeld. Laten we eens nader bekijken waar u speciaal op moet letten bij het kiezen van een site voor de bouw van een landhuis.
Water voorraad
Aansluiten op een bestaande watervoorziening kost meerdere keren minder dan het boren van een put. Het wordt onafhankelijk uitgevoerd met behulp van de juiste buizen en fittingen.
Maar het boren van putten kan ook in meerdere secties worden verdeeld, als het pompvermogen dit toelaat. De kosten van boren hangen af van de diepte van het water dat geschikt is voor consumptie – het kan soms enkele tientallen meters bereiken. De mate van voorkomen van artesische wateren wordt aangegeven op het algemene plan van de site (in het geval van een onderzoek). U kunt er zelf achter komen door contact op te nemen met de plaatselijke afdeling van de Staatsgeologie.
Vergassing van de site
Als het in de gebieden die zijn ontworpen voor seizoensbezoeken voldoende is om alleen op het elektriciteitsnet aan te sluiten (gas kan onafhankelijk in gasflessen worden geleverd), dan moet het in de gebieden die het hele jaar door worden bezocht mogelijk zijn om op de gasleiding aan te sluiten.
Het is beter om gas te leveren aan de site nadat de bouw is voltooid – anders kost dit werk u twee keer zoveel. U moet betalen voor de hoofdlijn naar de site en nogmaals voor het aansluiten van het huis. De meeste bouwbedrijven die betrokken zijn bij de aansluiting op de gasleiding zorgen voor al het papierwerk – het is voor hen voordeliger om het object (zelfs een landhuis) sneller in gebruik te nemen, en ze zijn volledig verantwoordelijk voor de kwaliteit van het uitgevoerde werk.
Als u besluit om zelf een technische specificatie (technische voorwaarden) uit te geven, dan zult u een aantal instanties moeten bezoeken.
1. Het is noodzakelijk om een vergunning te verkrijgen in de Oblgaz van uw nederzetting.
Hiervoor zorgen wij voor een aantal documenten:
- documenten voor de site en het huis (kopieën)
- technisch paspoort van BTI
- kopie van het paspoort van de klant
- CAFE
- uitspraak
Al deze documenten worden bekeken in Gaztrest, waar ze beslissen over de mogelijkheid van vergassing van een site of huis. Maar u moet weten dat het oordeel van de commissie praktisch niet kan worden herzien.
Op nieuwe locaties waar vergassing wordt geboden, zijn de opgegeven capaciteiten meestal voldoende, aangezien de pijpleiding is ontworpen voor het maximale volume aan gas dat wordt verbruikt.
2. We bestellen een project voor het aansluiten van het huis op de gasleiding.
Het project wordt ontwikkeld door bedrijven met een speciale vergunning (vergunning). Het gasinjectieproject omvat:
- goedkeuring van de installatie van gastoestellen (verwarmingskolommen, boilers, enz.)
- apparatuurmerk (meestal bevelen ze hun dealers aan, maar u kunt zoeken naar analogen met vergelijkbare parameters)
- uitvoering van as-built documentatie die de geïnstalleerde apparaten en hun locatie aangeeft.
Het is ook noodzakelijk om een berekening van warmteverlies en een geschatte hoeveelheid verbruikt gas te hebben. Na ontvangst van de benodigde documenten kunt u tegen een gemeenschappelijke gasleiding botsen.
Elektriciteit
Het voorstedelijk gebied moet ondubbelzinnig geëlektrificeerd zijn, wat betekent dat er een afstand van niet meer dan 50 m tot de hoogspanningslijn mag zijn, anders kunnen de kosten van het werk behoorlijk hoog zijn. Overweeg de ideale optie wanneer een hoogspanningslijn in de buurt van de site passeert.
Als u niet over uw eigen professionele vaardigheden beschikt, moet u een professionele elektricien inhuren die de locatie van elektriciteit zal voorzien – installeer een schakelbord en een elektriciteitsmeter.
Daarvoor is het noodzakelijk om een overeenkomst te sluiten met de elektriciteitsnetorganisatie, waarvoor een aantal documenten nodig zijn:
- een schriftelijke overeenkomst tussen de site-eigenaar en de elektriciteitsleverancier;
- een notariële kopie van documenten die de eigendom van het perceel bevestigen;
- informatie over meetapparatuur (merk elektrische meter, bedradingsschema, enz.);
- de meest nauwkeurige lijst van apparaten die elektriciteit zullen verbruiken.
De lijst met documenten en vereisten kan enigszins variëren, afhankelijk van de regio – een volledige lijst wordt verstrekt door een vertegenwoordiger van de elektriciteitsnetorganisatie.
Onder geschikte omstandigheden is het mogelijk om niet afhankelijk te zijn van het elektriciteitsnet, maar op een alternatieve manier energie te verkrijgen door zonnepanelen en een windturbine te plaatsen. De opgewekte energie is voldoende om een landhuis van elektriciteit te voorzien, die in het warme seizoen wordt gebruikt. Dergelijke installaties worden elk jaar goedkoper – vandaag kunt u binnen 150.000 roebel houden.
Riolering
Riolering in elk van de gevallen is een leuke bonus, meer niet. Als er geen centrale is, kun je een beerput maken met de mogelijkheid om afvalproducten te verpompen, of chemische reagentia gebruiken die rioolwater oplossen of composteren.
Conclusie: in eerste instantie zou u percelen voor een zomerresidentie moeten overwegen met de dichtst mogelijke communicatie. Om dit te doen, moet u op het terreinplan letten – alle communicatie staat erop (met uitleg) en u kunt, eenvoudig gewapend met een liniaal, eerst op schaal schatten hoe ver ze van de site zijn.
Bij het kopen van een bouwkavel, is het beter om te kiezen voor elektriciteit en water (in ieder geval technisch). Deze momenten zullen het bouwproces aanzienlijk vergemakkelijken – met behulp van een elektrisch gereedschap, het voorbereiden van mortel, enz..
Je kunt natuurlijk een elektrische generator gebruiken, maar je moet wel rekening houden met de kostprijs (of huurprijs), het geproduceerde vermogen en het dagelijkse onderhoud..
Site geometrie
Bovendien is het de moeite waard om onmiddellijk gebieden met een onregelmatige geometrische vorm te verwijderen (ze moeten vierkant of rechthoekig zijn). Percelen met een doorbroken grens zullen in de toekomst leiden tot een conflict met buren over landmeten. Bovendien is het rationeler om percelen te plannen met de juiste geometrische vorm voor constructie..
Het niveau van psychologisch comfort
De kosten van percelen, zelfs in dezelfde coöperatieve vennootschap, hangen grotendeels af van verschillende andere factoren:
- aanwezigheid en afstand van het stuwmeer (meer of rivier)
- afgelegen ligging van het bos (percelen in de buurt van de plantage zijn duurder)
- nabijheid van het hoofdknooppunt
Bepaal wat voor u belangrijker is in het land, waarvoor u bereid bent te veel te betalen.
Legale aspecten
Het is ook belangrijk: de kosten van de percelen zullen afhangen van de mogelijkheid om een verblijfsvergunning voor “zomerhuisjes” te verkrijgen – dat wil zeggen, het zomerhuisje moet onder de categorie grond in landelijke nederzettingen vallen. Hiervoor moet de datsja de status van ‘woongebouw’ hebben. Als de site valt onder de categorie ‘persoonlijke dochterlandbouw’, hoe chic het huis er ook is, het zal niet werken om je erin te registreren.
Een set documenten die bij aan- en verkoop aan de toekomstige eigenaar moeten worden verstrekt:
- certificaat van staatsregistratie van eigendom van land;
- een document over de eigendom van de site en eventuele gebouwen;
- kadastraal plan – alleen het origineel;
- verduidelijken dat er geen achterstallige grondbelasting is;
- document over de standaardkosten van de site;
- afwezigheid van verboden en arrestaties;
- attest van aan- / afwezigheid van constructies en gebouwen.
Het kadastraal paspoort is verplicht, dit geeft het soort toegestaan gebruik en het principe van de bestemming van de grond aan. Bij gebrek aan documenten is de transactie niet mogelijk.
Laten we het samenvatten
Als een zomerhuisje wordt gekocht in een tuinierspartnerschap of in een dorp (dorp), dan zullen veel vragen onmiddellijk verdwijnen – er is al een bestaande infrastructuur en je kunt informatie over veel problemen krijgen van de medewerkers van het partnerschap, oldtimers, die redelijk eerlijk antwoorden, praten over problemen.
Neem contact op met een goede advocaat als er nieuw land wordt verkocht, dan moeten alle documenten zorgvuldig worden gecontroleerd.
De belangrijkste problemen doen zich meestal voor op nieuw land dat is toegewezen voor zomerhuisjes. Niet alle buren zullen bereid zijn om collectief geld uit te geven omwille van een gemeenschappelijk doel om een aantal redenen: gebrek aan geld, een eigen mening hebben (anders dan de mening van andere mensen, zelfs als de meerderheid), en gewoon van schadelijke aard. Het is net een loterij, dus reken altijd op jezelf.
Beste lezer, ik ben benieuwd hoe je een site kunt kiezen voor de bouw van een landhuis. Waar moet je op letten bij het selecteren van een geschikte locatie? Welke factoren zijn belangrijk, zoals de ligging, omgeving, toegankelijkheid, enzovoort? Zijn er specifieke regels of vergunningen die je moet naleven bij het kiezen van een bouwgrond voor een landhuis? Ik hoop dat jullie tips en ervaringen kunnen delen om anderen te helpen bij het maken van deze belangrijke beslissing. Alvast bedankt voor jullie reacties!