De juiste locatie van gebouwen op de site lijkt een kleinigheidje. Maar overtreding van bestaande normen kan het leven van de site-eigenaar aanzienlijk bemoeilijken. Denk aan de algemene regels voor de locatie van gebouwen, de mogelijke gevolgen van overtredingen en opties om de situatie op te lossen.
Algemene locatieregels
Allereerst gaan we uitzoeken aan welke normen je moet voldoen bij het plaatsen van gebouwen op het terrein. Eigenaren moeten bouwen op het beoogde doel van het land. Als er in de documenten staat “laagbouwwoningen”, moet u zich laten leiden door de bepalingen van SP 30-102-99 “Planning en ontwikkeling van laagbouwwoningen”. Als het een “tuin-non-profit partnerschap” is, dan is het de moeite waard om SNiP 30-02-97 “Planning en ontwikkeling van territoria van tuinverenigingen van burgers, gebouwen en structuren” te bestuderen. Als het land is ingenomen voor individuele woningbouw, worden de kenmerken van de locatie van gebouwen op de site ook geregeld door SP 30-102-99.
Bovendien mogen gebouwen niet in alle gevallen voor commerciële doeleinden worden gebruikt. Als de schuur op de site bijvoorbeeld wordt gebruikt als productiewerkplaats, dan moeten er volgens de wetgeving afvoeren, rioleringen en veiligheidsbarrières omheen worden geplaatst. En het niet naleven van deze eisen zal ernstige gevolgen hebben..
De bovenstaande wetten bevatten een breed scala aan vereisten..
Afstand tussen gebouwen op de site en een woongebouw:
- naar het bad: 5–8 m;
- tot bijgebouwen: 15 m;
- naar de put: 8–10 m;
- naar toiletten buiten: 15 m.
Afstand tot het aangrenzende gebied:
- tot boomstammen: tot hoog – minimaal 4 meter, middelgroot – minimaal 2 meter, laag – minimaal 1 meter;
- naar schuren waar vee en pluimvee worden gehouden – minimaal 4 meter;
- naar baden en garages – minimaal 1 meter;
- naar een of tweegezinswoning – minimaal drie meter.
Door het apparaat van het hek: het moet gaas of rooster zijn. Een blanco afrastering is alleen toegestaan op die plaatsen waar deze aan de straat grenst, en niet op aangrenzende gebieden.
En dit is nog maar een klein deel van de momenteel bestaande normen.!
Hoe je niet verder gaat dan de rode lijnen
De rode lijnen zijn de grenzen tussen de gebieden waar de bouw van privégebouwen is toegestaan en de openbare ruimtes waar dit niet mogelijk is..
Om te begrijpen waar ze worden bewaard, moet u contact opnemen met het Departement Architectuur en Stedenbouw van de overeenkomstige nederzetting met een verzoek om de verstrekking van informatie in het informatiesysteem voor het verzekeren van stedenbouwkundige activiteiten. Deze service wordt betaald, de vergoeding voor het verstrekken van informatie, bijvoorbeeld in Moskou, is 1000 roebel.
Het komt vaak voor dat er gebouwen op de site werden gebouwd nog voordat de rode lijnen in het dorp werden bepaald. In dit geval kan de eigenaar van de site op geen enkele manier worden beschuldigd van overtreding van de wet en is het niet nodig om acties te ondernemen om gebouwen te verplaatsen. Dit wordt bevestigd door de relevante juridische praktijk, evenals door de bepalingen van de instructie “Over de procedure voor het ontwerpen en vaststellen van rode lijnen”.
Verantwoordelijkheid voor onjuiste planning van gebouwen
Bij het leren kennen van al deze regels en voorschriften zullen veel lezers waarschijnlijk een logische vraag hebben, waarom zouden ze überhaupt gevolgd moeten worden en wat er zal gebeuren als je de gebouwen op de site naar eigen inzicht inricht.
Allereerst zodat de toezichthouders geen reden hebben om een bestuurlijke boete op te leggen voor het overtreden van bouw-, brand- en sanitairnormen tijdens de bouw. In het ergste geval kunnen de autoriteiten de eigenaar van het huis aanklagen die deze regels heeft overtreden, die het recht heeft om een beslissing te nemen om gebouwen te slopen die niet aan de wet voldoen..
Als onjuist geplaatste gebouwen op enigerlei wijze de rechten van buren schenden, hebben ze ook het volste recht om een rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank waarin wordt geëist dat deze objecten worden gesloopt. In sommige gevallen kunnen buren zich beperken tot het eisen van vergoeding van de veroorzaakte schade. Elk jaar worden in Rusland tienduizenden van dergelijke gevallen geregistreerd.
Een ander argument voor naleving van alle vastgestelde normen voor de locatie van gebouwen – er zullen geen problemen zijn met de latere verkoop of enige andere optie voor de eigendomsoverdracht van deze objecten.
Hoe u wettelijke grenzen overschrijdt zonder de wet te overtreden
Stel je een situatie voor: de eigenaar van de site, die niet op de hoogte was van de bestaande normen voor de locatie van gebouwen, bouwde zijn huis dicht bij het hek van de buren. In dit geval hebben zijn buren het recht om hem aan te klagen. Het meest optimale zou zijn om te proberen in der minne te onderhandelen met de buren. Als ze op deze manier een schriftelijke, notariële toestemming geven voor de locatie van het huis, kun je in de toekomst niet bang zijn voor claims en rechtszaken van hun kant. Dit document wordt immers een gegarandeerd bewijs voor de rechtbank dat de buren hebben afgesproken dat een verkeerd gelegen pand geen inbreuk maakt op hun rechten.
In sommige gevallen komen partijen ook overeen dat er aan de benadeelde partij een materiële vergoeding wordt betaald voor het veroorzaakte ongemak, dat bovendien wordt vastgelegd in een notarieel document..
Als de relaties met buren gespannen zijn en ze van plan zijn om naar de rechter te stappen, kun je zien wat de technische normen waren ten tijde van de bouw van de betwiste gebouwen. Volgens artikel 4 van federale wet nr. 123, als ze minder streng waren dan degene die momenteel van kracht zijn en sinds die tijd geen grote reparatie of reconstructie van het gebouw heeft plaatsgevonden, is het noodzakelijk om zich te laten leiden door de oude normen.
Zelfs als het niet mogelijk was om een reden te vinden om de schending van bestaande SNIP’s en SP te rechtvaardigen, zou men niet van tevoren van streek moeten raken. De buren moeten nog bewijzen dat ze aanzienlijke schade aanrichten. Het overschrijden van de vereiste hoogte van het hekwerk met enkele centimeters zal zeker niet de basis zijn om de zaak te winnen.
Vaak zijn er situaties waarin het niet de buren zijn die een fout vinden in de locatie van gebouwen, maar leden van het SNT-bestuur, waaronder de eigenaar van het terrein. Ze kunnen de betaling van een boete eisen of de site in een vorm brengen die voldoet aan de huidige technische voorschriften. Voordat u aan dergelijke vereisten voldoet, dient u zich vertrouwd te maken met het SNT-charter. Als het niet voorziet in het opleggen van een boete voor dergelijke overtredingen, hoeft u niets te betalen. Als er een overeenkomstige clausule in het statuut staat, moeten de leden van het bestuur of de voorzitter van SNT, in aanwezigheid van vertegenwoordigers van staatsorganen, een wet opstellen waarin het feit van de overtreding moet worden geregistreerd, en ook SNIP’s of JV’s die zijn overtreden, moeten worden aangegeven..
Veel deelnemers aan de “naburige oorlogen” hopen dat alle claims tegen hen zullen worden verwijderd nadat de verjaringstermijn is gekomen (volgens de algemene regels van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is dit 3 jaar). Hier zullen ze teleurgesteld zijn: volgens artikel 208 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is de verjaringstermijn niet van toepassing op de claims van de eigenaar met betrekking tot de schending van zijn rechten, en een hek dat het licht in het huis van een buurman verduistert, kan de basis worden voor een claim zowel tien als twintig jaar na de bouw.
Antwoorden op veelgestelde vragen
Vraag:Ik wil het huis georiënteerd maken op de windstreken, en hiervoor is het noodzakelijk om langs de diagonaal van het perceel te bouwen. Zal dit in strijd zijn met bestaande SNIP’s en SP?
Antwoord:Er zijn geen verboden op dit account in de bestaande technische normen. Het belangrijkste is dat u door de grootte van de site alle noodzakelijke streepjes kunt observeren: van het hek, bomen en andere gebouwen.
Vraag:Bij het lezen van de normen voor de locatie van gebouwen blijft het onduidelijk vanaf wat precies de toegestane afstand wordt geteld: vanaf de veranda, het dak, de muren of iets anders?
Antwoord:Het hangt af van het beoogde doel van het perceel en, dienovereenkomstig, van de vereisten van een specifieke SNiP of joint venture die de locatie van gebouwen erop reguleert. Als het beoogde doel bijvoorbeeld laagbouw is, moet SP 30-102-99 worden gevolgd, waarin staat dat de inspringingen naar de muren van het aangrenzende huis en de bijgebouwen worden geteld vanaf de ramen van een woongebouw.
Vraag:Ik wil op de site een gastenverblijf bouwen. Welke afstand tot het aangrenzende land moet in dit geval in acht worden genomen?
Antwoord:Er is geen concept van een pension in de Russische wetgeving. Als het wordt gebruikt om te leven, wordt het als residentieel beschouwd. Dienovereenkomstig moet het streepje van het hek van de buren 3 meter zijn.
Vraag:Hoe de toestemming van buren correct vast te leggen om de toegestane marges op hun site te overschrijden?
Antwoord:Hieraan zijn geen eisen gesteld in de wetgeving. Daarom is het in elke vorm samengesteld.
Hoe kan ik correct gebouwen rangschikken op een site volgens de regelgevende documenten?
Hoe kunnen gebouwen correct worden gerangschikt op een site volgens de regelgevende documenten? Is er een specifiek proces of richtlijn die gevolgd moet worden om ervoor te zorgen dat de plaatsing van gebouwen binnen de wettelijke kaders valt? Hoe zit het met mogelijke beperkingen of overwegingen, zoals afstand van naburige gebouwen, toegankelijkheid of bestemmingsplannen? Ik zou graag meer inzicht krijgen in het correct rangschikken en plaatsen van gebouwen op een site volgens de geldende regelgeving.