Bij de aankoop van een grondperceel voor de bouw van een woonhuis, rijst meteen de vraag – waar dit hoofdobject zich zal bevinden. Hier hangt het van af waar de rest van de bebouwing komt, of er plek is voor een tuin, of het mogelijk wordt om een recreatiegebied in te richten. Onze tips-site helpt je bij het kiezen van een plek voor je huis.
Laten we beginnen met SNiP’s. Bouwvoorschriften zijn streng! En als u een klein perceel heeft, kan het blijken dat u niet veel keuze heeft voor een plek voor een huis. Bestudeer SNiP 30-02-97, waarin duidelijk staat dat er ten minste 3 meter moet zijn van een woongebouw tot de rode reislijn, hetzelfde bedrag tot het hek van de buren en 5 meter tot het gebouw van de straat.
Belangrijk! Het is goed als de rode rooilijn al gemarkeerd is op het kadastrale plan van uw site! Of aangegeven in het onderzoeksplan. Dit maakt het gemakkelijker om te navigeren waar je kunt bouwen en waar het verboden is. Staat er geen rode lijn op de plannen, neem dan contact op met de afdeling architectuur van de lokale administratie..
Nadat u de rode lijnen hebt afgehandeld, kunt u beginnen met plannen.
Optie één – een huis aan de voorkant van de site
Het is relevant of er een voldoende lange afstand is van het hek naar de doorgang en de rest van het gedeelte klein is. Of er is een garage op de begane grond van het huis – het is handig om te bellen, bijna onmiddellijk vanaf de straat. Minpuntje – het woongebouw ligt dicht bij de weg, voorbijgangers kunnen door de ramen kijken. Plus – de rest van de site is verborgen achter het huis en het is mogelijk om daar een terras, een zithoek en al het andere uit te rusten..
Optie twee – een huis in de diepten van de site
De tegenovergestelde keuze. Van de voordelen is de afstand tot de straat te noteren. Van de minnen – u moet geld uitgeven aan de inrichting van de weg naar het huis. Laat de primer niet zomaar liggen! En een tuinpad zal niet werken als u met een auto de tuin in moet rijden. Dus de kosten voor het afdekken van de oprit en de lange tuin in het algemeen kunnen erg hoog zijn..
Belangrijk! Deskundigen adviseren om, voordat u een plaats voor een huis kiest, een kaart van het gebied te bestuderen en erachter te komen waar de algemene helling van het gebied precies gaat. Probeer het hoogste punt van het huis te kiezen om niet op de plaats van de afvoer te belanden. Of plan van tevoren afwatering, regenriolen, versterk de waterdichtheid van de fundering.
Optie drie – in het midden
Of ongeveer in het midden van de site. Een goede keuze als de grootte van het perceel groot genoeg is. Anders kan het blijken dat er simpelweg niet genoeg ruimte rondom het huis is voor een min of meer solide bijgebouw. Er is gewoon nergens om het badhuis te “plakken”, alles is op de een of andere manier onhandig. Is het perceel groot, dan is dit geen probleem, maar wordt het huis echt het belangrijkste, dominante object..
Belangrijk! Plan de locatie van alle objecten op de site tegelijkertijd. Er kunnen bijvoorbeeld problemen zijn met een septic tank, omdat de locatie ook duidelijk wordt bepaald door de normen. Of met een put, een put, als er geen centrale watervoorziening in de buurt is.
Optie vier – dichter bij de buren
Het is duidelijk dat zonder over de rode lijn te stappen, zonder het hek dichterbij te komen dan drie meter. Niet erg, de muur vanaf de zijkant van het huis van de buren kan bijna doof worden gemaakt als je niet in het zicht wilt zijn. En plaats het recreatiegebied en de tuin aan de andere kant van het huis – er is voldoende ruimte. In dit geval kan het huis natuurlijk dichter bij of verder bij de randen van de site worden geplaatst – u kiest, rekening houdend met de lengte van de oprit en de kenmerken van het reliëf.
Belangrijk! Hellingen zijn een speciaal geval! Hier is het moeilijk om een plaats voor een huis te kiezen zonder topografisch onderzoek van het gebied en geologische onderzoeken. Het is noodzakelijk om een nauwkeurig plan van het gebied te krijgen met vermelding van alle verhogingen bij de ingangen, langs de grenzen van de site, op alle onregelmatigheden. En kies de juiste nulmarkering voor het huis. Het portaal heeft al geschreven over de kenmerken van het bouwen van een huis op een helling.
Bij het kiezen van een plaats voor een huis op de site, moet u rekening houden met:
- Waar de voorgevel naar toe zal kijken.
- Uitzicht vanuit ramen.
- Kardinale punten. Anders kan het blijken dat uw buitenterras in de volle zon ligt en dat de bedden daarentegen voortdurend in de schaduw achter het huis staan..
Belangrijk! Deskundigen adviseren om onmiddellijk een masterplan van de site op te stellen, rekening houdend met alle mogelijke toekomstige gebouwen. Bedenk zelfs dat u misschien besluit om met pensioen te gaan, u heeft een kippenhok nodig. Waar zal hij staan? En een hondenverblijf heeft een plek nodig, en een speeltuin. Maak plannen voor de toekomst, zelfs als u nu niets gaat bouwen.
Hoe kies ik de juiste locatie voor een huis op een website? Kan ik specifieke filters gebruiken, zoals prijs, locatie of grootte, om mijn zoekopdracht te verfijnen? Zijn er ook beoordelingen of recensies beschikbaar van andere gebruikers? En welke andere informatie moet ik overwegen bij het kiezen van een plaats voor mijn huis? Bedankt voor uw hulp!