Hoe u een woningbouwvergunning krijgt

In dit artikel leest u hoe u zonder veel valkuilen een particuliere huisvestingsvergunning kunt krijgen. We belichten de belangrijkste juridische aspecten van de procedure en geven wat nuttig advies.

Het bouwen van een huis gaat bijna altijd gepaard met veel papierwerk. Naast ontwerp en toegestane documentatie voor engineering en technische ondersteuning, is bijna altijd een vergunning voor individuele woningbouw vereist – een document dat de eigenaar van een perceel het wettelijke recht geeft om bouwwerkzaamheden, grote reparaties of verbouwingen van gebouwen uit te voeren.

Opgemerkt moet worden dat de aanwezigheid van een vergunning voor individuele woningbouw zelden wordt gecontroleerd, en daarom wordt deze door velen verwaarloosd. Volgens het Wetboek van administratieve overtredingen kan het bedrag van de boete voor het illegaal bouwen van gebouwen op de site echter ongeveer 7 duizend roebel bedragen. U kunt administratieve boetes voorkomen door niet meer dan twee weken te besteden aan de registratie van individuele woningbouw bij de lokale overheid.

Wanneer een bouwvergunning vereist is

Is er echt behoefte aan formele toegang tot bouw- of renovatiewerkzaamheden? Volgens artikel 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie omvat de categorie van objecten waarvoor een vergunning nodig is voor individuele woningbouw niet:

1. Tijdelijke, niet-kapitaal- en bijgebouwen op het land.
2. Gebouwen die cosmetische reparaties ondergaan.
3. Gebouwen, tijdens reparatie waarvan het basisplan van het pand niet verandert, ontwerpkenmerken en kenmerken die betrouwbaarheid en veiligheid garanderen.
4. Objecten waarvan de modernisering niet leidt tot overschrijding van de vastgestelde limietparameters (rode lijnen).

Als het bouwobject kan worden aangemerkt als een garage, badhuis of ander bijgebouw, gebouwd zonder het doel om commerciële voordelen te behalen, is een vergunning voor individuele woningbouw niet vereist. Er zijn gevallen waarin pensions en kleine gebouwen tot deze definitie zijn geleid, maar als de ontwikkeling grootschalig is, moet u nog steeds toestemming krijgen.

Voor welke objecten kun je echt toestemming krijgen?

De vergunning voor individuele woningbouw maakt de bouw mogelijk van gebouwen die volgens de stedenbouwkundige voorschriften in een aparte categorie zijn ingedeeld. Als het constructieobject niet voldoet aan de vastgestelde indicatoren, moet een ander type goedkeuring worden verkregen, bijvoorbeeld een kapitaalbouwvergunning.

Objectparameters (gereguleerd minimum)

Om een ​​vergunning voor individuele woningbouw te verkrijgen, moet het geprojecteerde gebouw voldoen aan een aantal basisvereisten voor de planning en indeling van gebouwen:

• minimaal één woonkamer (vanaf 12 m² voor de woonkamer en vanaf 8 m² voor de slaapkamer);
• keuken (vanaf 6 m² of vanaf 8 m², als er een verwarmingsketel in is geïnstalleerd);
• aparte badkamer (respectievelijk 1,5 m breed en 0,8 m breed voor een badkamer en toilet);
• gangen (vanaf 0,85 m breed).

Het hoofdgebouw moet minimaal 2,7 meter hoog zijn. Het gebouw dient 5 meter verwijderd te worden van de rode lijn van de straten en 3 meter van de oprit en de grenzen van aangrenzende percelen. Het woongebouw moet volledige technische en technische ondersteuning hebben: elektrificatie, watervoorziening, afvoersysteem, ventilatie en verwarming.

Een meer nauwkeurige classificatie van gebouwen, die onderworpen zijn aan de stedenbouwkundige voorschriften, wordt beschreven in de sectie “Constructieontwerp” 55.13330.2011 SNiP. Als een gebouw gedeeltelijk niet overeenkomt met de categorie van een woongebouw, kan de procedure voor het afgeven van een bouwvergunning sterk verschillen van de norm.

De werking van de stedenbouwkundige voorschriften

Ook dient het gebouw betrekking te hebben op het grondplan, waarvan de afmetingen en ligging zijn opgenomen in de algemene kaart van territoriale zonering. De regeling is niet van toepassing op objecten die worden gebouwd op grondplannen die een territoriale relatie hebben met cultuurmonumenten, mijnbouwgebieden of openbare ruimtes..

Gereguleerde limiet en soorten gebouwen

Volgens de terminologie die is gedefinieerd door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, behoren vrijstaande gebouwen met een aantal verdiepingen van niet meer dan drie, bedoeld voor de bewoning van één gezin, tot de objecten van individuele woningbouw. De constructie van aangebouwde objecten en zolders wordt bepaald door de eisen aan het object waartoe ze behoren. In zeldzame gevallen, wanneer de aangrenzende kamer niet verder gaat dan de rode lijnen van het hoofdgebouw en de structuur niet schendt, is een vergunning niet vereist. Een controversieel onderwerp is de bouw van vrijstaande gebouwen: landhuizen en gastenverblijven, zomerkeukens en vakantiehuizen.

Vergunning aanvragen

Als het gebouw volledig overeenkomt met de categorie woningbouw, is er het volste vertrouwen dat er geen complicaties zullen zijn bij het verlenen van een vergunning voor individuele woningbouw.

Contact opnemen met lokale autoriteiten

Bureaucratische vertragingen beginnen met het schrijven van een aanvraag bij het stads- of dorpsbestuur. Afhankelijk van de territoriale positie van het object kan het aanvraagformulier variëren: het overeenkomstige formulier is verkrijgbaar bij de lokale autoriteiten. Over het algemeen ziet de structuur van een oproep er als volgt uit:

Hoofd administratie (status en naam van de nederzetting) (Volledige naam van de ambtenaar) van (naam van de aanvrager) woont (en) op ___________________ Paspoort: Serie ___ Nummer_______________________ Uitgegeven door _____________________ ___ (UU.MM.JJJJ) Telefoon:_____________________________________ Ik zou u willen vragen mij toestemming te geven om individuele woningbouw uit te voeren op een perceel gelegen op: (volledig adres en onderwerp van de Russische Federatie). Ik bevestig de eigendom van het onroerend goed (titel van het document dat de eigendom bevestigt). Bij het beroep gevoegd is een volledige lijst van begeleidende documentatie opgesteld door Deel 7 van Art. 51 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie in overeenstemming met de inventaris: 1. Een gewaarmerkte kopie van de aanvraag goedgekeurd door (naam van de lokale overheidsinstantie) en gewaarmerkt door (volledige naam van het hoofd administratie). 2. Gecertificeerde kopie (naam van het document dat de eigendom van het perceel bevestigt. Serie, nummer, door wie en wanneer uitgegeven.) 3. Verzameling van ontwerp- en goedkeuringsdocumentatie met: a) ____________________ (titel van document nr.1) b) ____________________ (titel van document nr. 2) c) ____________________ (titel van document nr. 3), enz. (vergeet niet de serienummers van de documenten, de datum van samenstelling, het ontwikkelingsstadium te vermelden.) (Indien nodig) vraag ik toestemming om de maximale parameters van het gebouw te overschrijden in overeenstemming met Deel 11 van Art. 48 Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De waarden waarvoor de grensparameters worden overschreden, worden aangegeven in (naam van het projectdocument, wat inhoudt dat de afmetingen van de constructie buiten de rode lijnen vallen) (Indien nodig) Geef het recht om werkzaamheden uit te voeren (naam van de aannemer, serie en nummer van de vergunning om bouwwerkzaamheden uit te voeren). Ik voeg een voorbeeld van een arbeidsovereenkomst bij die is gedefinieerd door (naam van het samenstellende document) (naam van de contracterende organisatie). Overweeg het door mij verzonden beroep binnen 10 (tien) dagen. “____” __________ _____ handtekening Achternaam I.O.

Een in de voorgeschreven vorm opgestelde aanvraag moet vergezeld gaan van een aantal documenten:

1. Besluit van het hoofd van de lokale overheid over het ter beschikking stellen van de eigenaar van een stuk grond voor individuele woningbouw en bouwvergunning.
2. Een document dat het recht op bouwen of eigendom bevestigt.
3. Stedenbouwkundig plan van de site.
4. Een pakket ontwerpdocumentatie (masterplan, omgevingsplan of handeling op volledige schaal UGZU, paspoort van een perceel grond en een project van een woongebouw).
5. Geef het oordeel van een expert over de verstrekte projectdocumentatie.
6. Als u van plan bent de beperkende parameters van de structuur te schenden – toestemming om verder te gaan dan de vastgestelde limieten.
7. Als de constructie wordt uitgevoerd volgens een contractmethode – een licentie om constructiewerkzaamheden uit te voeren.

Wanneer alle documenten zijn verzameld en de aanvraag is ingediend, wordt er gekeken naar de volledigheid en conformiteit van de bijbehorende documentatie, waarna de aanvraag is voldaan of het gebouw wordt geweigerd, waarbij noodzakelijkerwijs de reden voor de weigering wordt beargumenteerd. In overleg met de lokale autoriteiten is het mogelijk om vergunningen af ​​te geven voor bepaalde stadia van de bouw: landwerk, fundering, bouw van muren en dergelijke.

Vereisten voor projectdocumentatie

Volgens deel 3 van art. 49 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, is de voorbereiding van ontwerpdocumentatie voor de constructie van individuele woningbouw een initiatief van de ontwikkelaar. Dit betekent dat voor de bouw van woongebouwen met niet meer dan drie verdiepingen en bedoeld voor de bewoning van één gezin, ontwerpdocumentatie en de staatsexpertise niet vereist zijn..

Het verkrijgen van een vergunning en registratie van bouwwerken

Bij ontvangst van de vergunning moet de ontwikkelaar binnen tien dagen aan de gemeente gegevens over het bouwobject verstrekken: oppervlakte en hoogte, plattegrond van het plan, aantal bouwlagen, aansluitschema voor nutsvoorzieningen en daarmee de bouwplaats registreren.

De vergunning is tien jaar geldig, maar kan worden verlengd als de bouw op het moment van verstrijken al is begonnen. Hiervoor moet u uiterlijk zestig dagen voor het verstrijken van de huidige vergunning voor individuele woningbouw een aanvraag indienen.

Belangrijke punten

De samenstelling van de stedenbouwkundige code geeft duidelijk de volgende aspecten aan:

1. De behandeling van een aanvraag voor het verkrijgen van een vergunning voor individuele woningbouw wordt binnen 10 dagen uitgevoerd.
2. Weigering tot verlening van een vergunning is alleen mogelijk als de bijbehorende documentatie onvolledig of onbetrouwbaar is.
3. De procedure voor het verkrijgen van een vergunning is volledig gratis.
4. Vertegenwoordigers van lokale organen voor zelfbestuur hebben niet het recht om aanvullende documentatie te eisen, behalve die welke door de code wordt verstrekt.
5. Bij het wisselen van eigenaar van het perceel blijft het bouwrecht en de geldigheidsduur van de vergunning behouden.

Zoals u kunt zien, is het niet moeilijk om een ​​vergunning te krijgen voor individuele woningbouw, maar dit helpt om allerlei incidenten in de vorm van administratieve sancties en boetes van lokale regelgevende instanties te voorkomen. Een vergunning voor individuele woningbouw kan een levensreddend document zijn als klachten van buurtbewoners of instellingen naar de bouwplaats worden gestuurd.

Vergelijkbare inzendingen:

1. Hoe u een hypotheek krijgt bij een bank Wanneer u besluit om nieuwe woningen te kopen met een lening, is het de moeite waard om opties te overwegen voor leningen gedekt door onroerend goed. Russische banken bieden veel verschillende...
2. Hoe u belastingaftrek krijgt bij het kopen van een appartement Sommige Russen weten niet wat de belastingaftrek is bij aankoop van een appartement. Deze onwetendheid is beladen met het feit dat burgers niet eens vermoeden dat hun autoriteit een behoorlijk bedrag...
3. Hoe u een vroege oogst van aardappelen krijgt In dit artikel zullen we kijken naar manieren om een ​​vroege oogst van aardappelen te krijgen. We zullen u vertellen hoe u het zaadmateriaal correct kiest en verwerkt, plantmethoden, kenmerken van...
4. Hoe u toestemming krijgt om een ​​balkon toe te voegen René Magritte. Perspectief II: het balkon van Manet. 1950 Vooral vaak komt het idee om de woonruimte uit te breiden door middel van een uitbouw op bezoek bij de bewoners van...

Meer lezen  DIY kelderconstructie