Er is een andere houding ten opzichte van het kopen van een onafgewerkt huis. Iemand is er zeker van dat hij geld en tijd zal besparen op deze optie, iemand is er categorisch tegen, anderen aarzelen. Ondertussen zijn er veel aanbiedingen om een onvoltooid huis te kopen, onze site met tips heeft besloten om dit probleem met u op te lossen.
Laten we eerst definiëren wat er kan worden bedoeld met een onvoltooid huis:
- Constructie “voor afwerking”. Dat wil zeggen, alle bouwwerkzaamheden zijn namelijk al afgerond, u kunt de afwerking van de gevel en het pand zelf verzorgen. Geen slechte optie, dergelijke huizen worden vaak aangeboden door projectontwikkelaars in cottage-dorpen, met de terechte overtuiging dat de nieuwe eigenaren alle decoratie voor zichzelf kunnen maken. Het is als een appartement in een nieuw gebouw, met meegeleverde communicatie, maar met “kale” muren;
- “Box”, dat wil zeggen, alleen muren, geen afgewerkt dak, geen ramen, geen nutsvoorzieningen. Soms wordt de fundering onvoltooid genoemd, die de eigenaren op de site hebben weten te bouwen en daar zijn gestopt..
Als de eerste optie in het algemeen gewild is bij kopers, zijn er weinig vragen, dan moet het tweede geval van het kopen van een onafgewerkt huis nader worden bestudeerd.
Wanneer u besluit om een onvoltooid gebouw te kopen, moet u de drie belangrijkste punten weten:
- Om welke redenen is de woning nog niet in gebruik genomen. Misschien heeft de eigenaar ontdekt dat er naast de site een winkelcentrum, een snelweg of een stortplaats in het algemeen gepland staat. Hoogstwaarschijnlijk hebben de eigenaren natuurlijk gewoon niet het geld om het huis “in gedachten” te brengen, maar er kunnen andere redenen zijn. Zo bleek dat de fundering met fouten is gebouwd en in het geval van UWB kunnen deze fataal worden;
- Hoe lang het huis niet af is. Volgens experts, als meer dan twee jaar een risicovolle aankoop is. Zo’n structuur wordt illiquide, wat de eigenaren op geen enkele manier kunnen realiseren. Moet u akkoord gaan met een aanbod dat al meer dan twee jaar niemand heeft gewaardeerd? Grote vraag;
- In welke staat is het onvoltooid. Was het huis goed in de mottenballen voor de winter? De portal heeft een apart artikel aan dit onderwerp gewijd. Als dit niet het geval is, is de kans op problemen groot.
Een onafgemaakt huis moet zeer zorgvuldig worden geïnspecteerd. Wat moet u waarschuwen en ertoe leiden dat u weigert te kopen:
- scheuren in muren en funderingen;
- schimmel, meeldauw binnen;
- houten constructies die zijn gaan rotten;
- doorhangend dak;
- ondergelopen kelder.
Al deze problemen zullen erg moeilijk zijn en vaak onmogelijk op te lossen..
Een ander belangrijk punt is documentatie. Er zijn twee mogelijkheden:
- De documenten werden alleen afgegeven voor het landperceel. In dit geval wordt een onafgewerkte constructie beschouwd als alleen bouwmaterialen die zich op het grondgebied van de verkaveling bevinden. Dat wil zeggen, de nieuwe eigenaar zal na voltooiing van de bouw zelf te maken krijgen met de registratie van onroerend goed;
- De eigenaar registreert het pand zelf als onafgewerkt pand, waarna u het kunt kopen en verkopen.
Vraag daarom de eigenaren naar de beschikbaarheid van alle benodigde documenten. Het is zeer wenselijk om het project van het huis dat u moet voltooien te zien. Het is ook belangrijk de aanwezigheid of afwezigheid van vergunningen voor de installatie van communicatie, in het bijzonder gastoevoer, aansluiting op het elektriciteitsnet. Als dit niet het geval is, krijgt u een nieuw probleem, want het papierwerk voor nutsvoorzieningen is een langdurige en kostbare zaak..
Dus om een beslissing te nemen om een onafgemaakt huis te kopen, moet u de volgende stappen doorlopen:
- Nodig een specialist uit om de staat van het object, de kwaliteit van het metselwerk, fundering, dak, bestaande scheidingswanden te beoordelen;
- Maak een schatting. Hoeveel het kost om de constructie te voltooien, kan goedkoper vanaf nul bouwen;
- Bestudeer de documentatie, ook voor de locatie, waarvan het beoogde doel de bouw van een woongebouw mogelijk moet maken;
- Beoordeel de lay-out. De doos is al klaar, misschien is het huis klein of te groot voor je gezin, de kamers zijn klein en onhandig gelegen, er is geen manier om een garage of sauna te bevestigen;
- Beoordeel de locatie van de site zelf, uitzicht, de aanwezigheid van alle voordelen van beschaving en toegankelijkheid van vervoer.
Laten we zeggen: het is raadzaam om een onafgemaakt huis te kopen als het in goede staat verkeert en niet langer dan twee jaar in de mottenballen heeft gestaan. Anders krijg je hoogstwaarschijnlijk gewoon een stuk land met een gebouw dat je moet slopen en helemaal opnieuw moet doen. Welnu, zo’n optie heeft ook het recht om geïmplementeerd te worden als de eigenaren een zeer gunstige prijs aanboden, in een poging om van hun onvoltooide constructie af te komen, die illiquide was geworden..
Kan je meer uitleg geven over de voordelen en nadelen van het kopen van een onafgewerkte woning? Wat zijn de belangrijkste nuances waar we rekening mee moeten houden bij deze beslissing?