Wanneer u de bouw van woon- of bedrijfsgebouwen in individuele woningbouw- en tuinverenigingen overweegt, moet u vertrouwd raken met de vereisten van regelgevende documenten: bouw-, milieu-, sanitair- en brandveiligheid, het regelen van de locatie van kapitaalconstructieprojecten ten opzichte van elkaar, buren, waterbronnen, enzovoort..
Na het verkrijgen van het recht om het land te gebruiken en het recht om te bouwen, begint de planning van de sitestructuur. De constructie van woongebouwen wordt uitgevoerd voor langdurig gebruik en moet zorgen voor:
- legalisatie van het gebouw;
- veiligheid van verblijf;
- gemak van leven;
- veiligheid en gemak van buren;
- ongehinderd verkeer van mensen en voertuigen op openbare plaatsen;
- geen negatieve impact op waterbronnen, flora en fauna van het gebied.
Daarom moet de indeling van de site en de onderlinge indeling van de elementen van tevoren worden doordacht en voldoen aan de regels en voorschriften..
Bouwvoorschriften voor de locatie van gebouwen
In het geval van particuliere ontwikkeling, moet u de “rode lijn” (clausule 11, artikel 1 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie) onthouden – de grens tussen uw site en gemeenschappelijke ruimtes, evenals het privébezit van andere mensen. Bij het plaatsen van een hekwerk moet de grens met de straat letterlijk in acht worden genomen. Als het hek zich bijna op de rode lijn bevindt, kunnen de poort en het hek alleen naar binnen openen. De deuren mogen deze voorwaardelijke lijn niet overschrijden, waardoor mogelijk overlast ontstaat voor passanten, fietsers, automobilisten.
Het belangrijkste regelgevingsdocument dat de minimumafstanden tot verschillende economische en natuurlijke objecten definieert, is verplicht (niet aanbevolen) voor de uitvoering van SNiP 30-02-97. Volgens hen mag de afstand tot de rode lijn volgens clausule 6.6 niet kleiner zijn:
- woongebouw – 5 m van de straat en 3 m van de doorgang (de straat heeft een naam, de doorgang niet);
- bijgebouwen – 5 m van de straat en van de doorgang.
De afrastering vormt de grens van uw terrein, maar dit betekent niet dat u zonder beperkingen gebouwen en beplantingen in de binnenruimte kunt plaatsen. De kronen van bomen mogen de trottoirs niet blokkeren en onnodig over het aangrenzende gebied hangen, de geluiden en geuren van woon- en utiliteitsgebouwen mogen voorbijgangers en buren niet hinderen. Afstanden tot het hek tussen de percelen kunnen in overleg met de buren gewijzigd worden, gecertificeerd door een notaris.
Minimale gestandaardiseerde afstanden van de grens tussen de secties tot objecten (clausule 6.7):
- woongebouw – 3,0 m;
- pluimveestal, schuur, varkensstal, etc. – 4,0 m;
- kas met organische bemesting – 4,0 m;
- garage, schuur – 1,0 m (maar de waterafvoer van het dak, volgens clausule 7.5, kan niet op een aangrenzende site worden georganiseerd – de dakhelling is op de locatie gericht);
- badhuis, sauna, douche, toilet – 2,5 m (voor meer details, zie paragraaf Sanitaire eisen);
- hoge bomen – 4,0 m;
- middelgrote bomen – 2,0 m;
- struiken – 1,0 m.
Afstanden tot gebouwen worden gemeten vanaf de kelder of muur, als er geen decoratieve elementen zijn die verder uitsteken dan 500 mm. De afstand tussen de groene ruimte en het hek wordt gemeten tot het conventionele hart van de stam. De overvloedig overwoekerde kroon van een boom, met de juiste beplanting, kan geen reden zijn voor aanspraken van buren.
Houd er bij het plannen van een perceel rekening mee dat volgens clausule 6.13 het gezamenlijke gebied van constructies (huis, bijgebouwen, tuinhuisje, garage), locaties en paden niet meer dan 30% van het gehele perceel mag beslaan. De rest van de ruimte is groen, je kunt niet de hele tuin bestraten.
Aandacht! Een permanente afrastering kan pas geplaatst worden na het invoeren van de grenzen van uw terrein in het kadastraal plan. Voor de legalisatieperiode kan de rol van het hek worden gespeeld door een gaas dat over de palen wordt gespannen. De hoogte van de permanente afrastering mag niet hoger zijn dan 1,5 m om het gebied van de buren niet te beschadigen.
Maximaal toelaatbare parameters voor de ontwikkeling van woongebieden voor individuele laagbouw
Bouwfactor (Ks) Is de verhouding tussen de oppervlakte ingenomen door gebouwen en constructies en de oppervlakte van de site.
Bouwdichtheidscoëfficiënt (Kpz) – de verhouding van de oppervlakte van alle verdiepingen van gebouwen en constructies tot de oppervlakte van de site.
Type gebouw Perceelgrootte, m2 Woongebouw, m2 volledige oppervlakte Bouwfactor Ks Bouwdichtheidscoëfficiënt, Kpz EN 1200 en meer 480 0.2 0,4 1000 400 0.2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B. 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 IN 200 160 0,4 0,8 honderd honderd 0,5 1.0 EN– Herenhuizen van een landelijk-stedelijk type met een perceelgrootte van 1000-1200 m2 en meer met een ontwikkeld economisch deel.
B.– urban cottage-achtige gebouwen met een perceelgrootte van 400 tot 800 m2 en blokhut type (2-4 appartementsblokken met percelen van 300-400 m2 met een minimaal economisch deel).
IN– blokken met meerdere appartementen met percelen van 100-300 m2.
* Tussen haakjes – toegestane parameters voor cottage-gebouw.
Notitie:
1. Met de grootte van kavels van meer dan 1200 m2 de oppervlakte van een woongebouw bij KZ niet gestandaardiseerd is? 0.2 en Kpz? 0,4.
2. Als de grootte van de percelen bij het appartement minder dan 100 m bedraagt2 de afstemmingsdichtheid (Kpz) mag niet groter zijn dan 1,2. Tegelijkertijd is KZ niet gestandaardiseerd op basis van hygiënische en hygiënische en brandveiligheidseisen.
Sanitaire vereisten voor locatieplanning
Bij het plannen van een site moet speciale aandacht worden besteed aan sanitaire normen, omdat deze gericht zijn op het behoud van de gezondheid van mensen. SNiP 30-02-97 geven de minimumafstanden die om sanitaire redenen tussen gebouwen moeten worden aangehouden (clausule 6.8).
- huis en kelder – meer dan 12,0 m van het toilet, pluimveestal, huisvesting voor kleine dieren;
- huis en kelder – meer dan 8,0 m van de douche, sauna, bad;
- goed – meer dan 8,0 m van het toilet, composthoop, septic tank.
Let er bij het plannen van de bouw op dat deze afstanden worden aangehouden ten opzichte van gebouwen in de aangrenzende gebieden..
Als de ruimte voor vogels, geiten, biggen een gemeenschappelijke muur heeft met een woonhuis, moet de ingang ervan geïsoleerd zijn, op een afstand van minimaal 7,0 m van de voordeur tot het huis (artikel 6.9). Naar het aangrenzende gedeelte moet de afstand tot een dergelijk blok zijn:
- van het huis – niet minder dan 3,0 m;
- vanuit de kamer met dieren – niet minder dan 4,0 m.
Bij garages grenzend aan de woning is de afstand tot de tuingrens (artikel 6.9):
- van huis – meer dan 3,0 m;
- vanuit de garage – meer dan 1,0 m.
Bij gebrek aan een gecentraliseerde watervoorziening en hoofdriolering in een dorp of een tuinpartnerschap, worden autonome technische netwerken ontwikkeld. Het ontwerp en de specifieke kenmerken van de locatie van dergelijke objecten zoals een put, een put, septic tanks, beerputten, filterputten, enz., Gerelateerd aan watervoorziening en riolering, worden in detail besproken in SNiP 2.04.02 – 84 en SNiP 2.04.01 – 85. Sanitair beschermende zones worden gereguleerd door TSN-40-301-97. Voor afstanden tussen pijpleidingen en kabels die in aangrenzende secties zijn gelegd, zie SNiP 2.07.01–89 (tabel 16).
Brandveiligheidsregels voor het plaatsen van objecten op de site
Volgens clausule 4.7 van SNiP 30-02-97 zijn de afstanden tussen gebouwen binnen uw site om redenen van brandveiligheid niet gestandaardiseerd. Afstanden die de verspreiding van brand tussen gebouwen in aangrenzende gebieden voorkomen, zijn afhankelijk van de bouwmaterialen die de basis vormen van het huis, de garage of het utiliteitsblok en worden genomen volgens de tabel van SNiP. De tabel moet op deze manier worden gebruikt: A, B en C zijn de brandbaarheidsklassen van materialen. Verticaal – gegevens over het gebouw op uw site, horizontaal – op het naburige. U heeft bijvoorbeeld een houten huis, terwijl uw buren een stenen huis hebben. Op het snijpunt van B (verticaal) en A (horizontaal) vinden we de afstand – 10,0 m.
Materiaal van ondersteunende en omsluitende constructies van het gebouw Afstanden, m EN B. IN EN Steen, beton, gewapend beton en andere onbrandbare materialen 6 8 tien B. Hetzelfde, met houten vloeren en bekledingen, beschermd door onbrandbare en nauwelijks brandbare materialen 8 tien 12 IN Hout, frame-omhullende constructies gemaakt van onbrandbare, nauwelijks brandbare en brandbare materialen tien 12 15 De regels staan het blokkeren van huizen toe op twee aangrenzende percelen (gebouwen met één rij) of op vier percelen (gebouwen met twee rijen). Er mag bijna geen doorgang zijn tussen de huizen die zo’n blok of groep vormen, de afstanden zijn niet onderhevig aan rantsoenering. Voor gebouwen in andere gebieden gelden de regels op basis van bovenstaande tabel. Deze lay-out maakt het meest rationele gebruik van het gebied van het toegewezen gebied mogelijk, vooral vanwege het kleine formaat.
Aandacht! Als twee woongebouwen op een site worden gebouwd met daaropvolgende afbakening, gelden voor hen de regels zoals voor twee aangrenzende sites.
Blokken van twee huizen (ontwikkeling in één rij)
Bij het bouwen van woongebouwen met een hoogte van meer dan één verdieping, moet SNiP 2.07.01–89 worden toegepast. De regels zijn ontwikkeld vanuit het oogpunt om iedereen die op straat leeft van voldoende zonlicht te voorzien (op basis van de resultaten van berekeningen van de instraling) en om brandverspreiding te voorkomen wanneer een van de gebouwen ontbrandt. Als de huizen aan de straat 2 en 3 verdiepingen hebben, moet de afstand tussen hen meer dan 15,0 m zijn, voor huizen met vier verdiepingen is de minimumafstand 20,0 m.
Zo’n gebouw is volgens onze normen niet toegestaan.
Bij afwezigheid van een hoofdgastoevoer, moeten gasflessen van 12 liter of meer worden opgeslagen in een aparte bijlage aan de zijkant van een blinde muur of een doos van metaal of ander onbrandbaar materiaal (clausule 8.12). Het moet meer dan 5,0 m tot de voordeur zijn.Volgens de airbag 106 direct in het huis, in de keuken, kunt u cilinders tot 12 liter houden.
Milieubouwnormen
Op basis van maatregelen om branden te voorkomen en de natuur te behouden, moet de gebouwgrens meer dan 15,0 m van de bosrand zijn (clausule 4.7 SNiP 30-02-97).
De regels voor het behoud van watervoorraden, als ze zich in de buurt van uw locatie bevinden, worden gereguleerd door de watercode van de Russische Federatie. Dit geldt allereerst voor de regels voor watervoorziening en afvalwaterafvoer. Daarnaast gelden er beperkingen voor het gebruik van de kustlijn voor wandelende dieren, rusten, stortplaatsen vullen, composteerstructuren, ploegen. De mogelijkheden om kunstmest in uw omgeving te gebruiken zijn beperkt. Zelfs een klein gebied voor een strand of looppaden voor een boot / visvangst kan niet worden omheind – de hele kustlijn tot 20,0 m breed is eigendom van de staat.
Wat dreigt het niet naleven van de normen voor de locatie van gebouwen
Het is beter om in eerste instantie te bouwen, rekening houdend met alle normen, zodat u geen problemen krijgt met de autoriteiten, buren of, serieuzer, met de gezondheid of veiligheid van eigendommen. Als u een perceel heeft gekocht waarvan de gebouwen niet aan de vereisten voldoen, moet u in alle richtingen handelen. Wat de hygiënische normen betreft, is het noodzakelijk om te corrigeren, wat betreft de betrekkingen met de buren: het is noodzakelijk om alle controversiële kwesties op te lossen door de bereikte overeenkomst schriftelijk vast te leggen en deze bij een notaris te verzekeren. In veel gevallen zijn goede relaties met buren een garantie voor probleemloos bouwen en legaliseren.
Als de gebouwen op de site zijn gebouwd tijdens de werking van zachtere regelgevingsdocumenten, wordt het probleem overwogen op basis van hun vereisten.
Sancties voor het niet naleven van de normen voor de locatie van gebouwen worden bepaald door het Wetboek van administratieve overtredingen. Dit zijn verschillende boetesbedragen, en bovendien zal een weigering om in werking te treden volgen totdat de verschillen zijn weggewerkt.
Als u een uitbreiding van de woning wilt maken, moet deze gelegaliseerd worden bij de regionale autoriteiten. Ongeautoriseerde ontwikkeling, volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (artikel 222), moet in de meeste gevallen worden afgebroken (behalve die afzonderlijk gespecificeerd).
Aandacht! Een volledige bestelling van de vergunningen voor uw bezittingen helpt, indien gewenst, om de grond en het huis zonder problemen te verkopen.
Wat zijn de specifieke regels en voorschriften voor het plaatsen van woongebouwen en bijgebouwen op percelen? Kan de lezer verduidelijken of er beperkingen zijn qua grootte, hoogte of afstand tot andere gebouwen? Zijn er ook beperkingen in termen van materialen of architecturale stijl? En welke vergunningen zijn nodig voordat men kan beginnen met bouwen? Graag meer informatie over dit onderwerp.