Stapsgewijze instructies voor het inspecteren van een privéwoning voordat u koopt

Het kopen van een privéwoning met een perceel grond is een belangrijke stap. Het is moeilijk om de beste, ja zelfs de beste keuze te maken, er zijn veel voorstellen, de risico’s zijn groot. Stapsgewijze instructies van de site Onze site helpt u bij de voorbereiding op de inspectie van een privéwoning en deze volgens alle regels uit te voeren.

Waar begint de zoektocht naar een geschikte koopwoning meestal? Dat klopt, met het bekijken van advertenties, waarvan er een groot aantal online is. Haast je niet om meteen met een huis naar je favoriete site te gaan! U moet zich zorgvuldig voorbereiden op de inspectie.

Ten eerste raden we u ten zeerste aan om Google Maps te gebruiken. Het adres van de woning wordt aangegeven in de advertentie, vind het, maak een route op internet en evalueer wat er naast het huis staat, welke objecten. Misschien wil je nergens heen als er een industriegebied in de buurt van het dorp ligt, het gebied moerassig is, de infrastructuur niet is ontwikkeld.

Met de Google Earth-service kunt u de hoogte van de site boven zeeniveau instellen, en kaarten in het algemeen helpen u de oriëntatie van het huis ten opzichte van de windstreken, het nederzettingsplan en de omgeving te achterhalen. Als alles bij u past, raden we u aan om een ​​applicatie met geolocatie naar uw smartphone te downloaden, evenals een openbare kadastrale kaart van Rosreestr. Het zal in ieder geval helpen bij het verduidelijken van de grenzen van de site.

Als u het huis gaat inspecteren dat u leuk vindt, moet u het volgende meenemen:

• Smartphone met geladen kaarten en opladen.
• Bellen- of laserniveau bouwen, als je weet hoe je het moet gebruiken.
• Lantaarn. Ja, de smartphone heeft het ook, maar het is beter om een ​​aparte, krachtigere te nemen.
• Een meetlint dat u zelf kunt gebruiken.
• Tuin boor.
• Socket tester (optioneel, maar wenselijk).

Kleed je wandelend, kies comfortabele schoenen, want je moet rond de site lopen en de kelder en de zolder in klimmen.

Belangrijk! Het is aan u wie u meeneemt naar de huisinspectie. Een advocaat is in de eerste fase niet nodig, maar een bouwvriend kan geen kwaad. Neem gezinsleden mee die in dit huis gaan wonen – hun mening is erg belangrijk. U kunt de volgende keer specialisten meenemen – u zult het huis zeker moeten inspecteren voordat u het herhaaldelijk koopt.

Uiteraard dient u het huis en de kavel overdag te inspecteren. Evalueer onderweg de route en het landschap – je mag dan elke dag over deze weg rijden. Beoordeel de ingang van het huis, is er een parkeerplaats voor de auto’s van gasten die naar je toe komen.

Aangekomen op de plaats, haast je niet om het huis binnen te gaan, loop over het terrein en vraag de eigenaren om toestemming om op verschillende plaatsen een paar putten te maken met behulp van een tuinboor. Hiermee kun je de samenstelling van de grond zeker inschatten – de vruchtbare laag moet meer dan 20 centimeter dik zijn. Bovendien, zoals het portaal al schreef, zal het boren van putten van meer dan een meter diep het mogelijk maken om het niveau van het grondwater te beoordelen.

U moet worden gewaarschuwd door tekenen van drassig – riet, lisdodden, bomen die zijn aangetast door korstmossen.

Belangrijk! Als er sporen zijn van recente grondwerken op de site, bijvoorbeeld een keurig gazon of een vlak gebied bedekt met zand, hebben de eigenaren misschien geprobeerd het moeras te bedekken of gewoon bouwafval hier te begraven..

Controleer de grenzen van de site met de thuis gedownloade kadastrale kaart van Rosreestr. Komen ze overeen met de werkelijkheid? Uiteraard zijn technische fouten niet uitgesloten, maar het is nog steeds de moeite waard om uit te zoeken of een van de buren een deel van het volkstuintje in beslag heeft genomen of dat de omheining van het onderzochte gebied zich in het aangrenzende gebied bevindt. Kaarten op een smartphone geven natuurlijk geen 100% nauwkeurige metingen. Om ze te maken, moet je kadastrale ingenieurs bellen met de juiste apparatuur. Maar voor de eerste inspectie, en zo’n verzoening is nuttig.

Belangrijk! Zorg ervoor dat u de eigenaren vraagt ​​of het huis is geformaliseerd, of het gebouw overeenkomt met het uittreksel uit de USRN. Als de eigenaren het huis niet hebben opgeleverd, loopt u risico. De datsja-amnestie in Rusland is verlengd tot 2021, maar niet alle gebouwen kunnen worden gelegaliseerd. Mee eens, het zal erg teleurstellend zijn om een ​​huis te kopen en het vervolgens te slopen.

Controleer of de ligging van de woning zelf en bijgebouwen voldoet aan de huidige regels en voorschriften.

Dit is het moment om het huis zelf te benaderen. Tekenen van langdurige constructie zouden u moeten waarschuwen – sommige delen van het gebouw zien er nieuwer uit dan andere. Vraag de eigenaren wanneer en wie begonnen is met de bouw van het huis. Dergelijke prangende vragen helpen vaak om de waarheid te verhelderen. Een huis dat lange tijd onafgewerkt is geweest, kan problematisch zijn.

Allereerst controleren we de fundering, want dit is de basis van het hele gebouw:

• Heeft u interesse in scheuren maar bent u mogelijk voor de verkoop gepleisterd.
• Het is noodzakelijk om de toestand van het blinde gebied te beoordelen.
• Controleer de vlakheid van de vloer op het terras en de zichtbare onderkant van de rail.
• Controleer de verticaliteit van hoeken, palen en gevelwanden.

Kleine afwijkingen – tot 2 centimeter – zijn heel acceptabel, vooral als het huis al enkele jaren oud is.

Let in huis op de volgende punten:

• Lay-out, hoe comfortabel en attent het is.
• Kelder. Ja, ga zeker naar beneden en zorg ervoor dat de muren vrij zijn van schimmel, vocht en vochtdruppels.
• Vliering. Controleer de isolatie en raak de dakconstructies aan – ze mogen niet nat zijn.
• Hoe deuren en ramen openen, staan ​​ze scheef?.
• Vloerbasis. Voel je vrij om met je voeten te stampen en zelfs in verschillende kamers te springen. Rinkelen de borden in het dressoir en trilt alles? Er zijn duidelijk problemen met de vloer, u moet de balken vervangen of versterken.
• Waterpas moet u de verticaliteit van de muren en de horizontaalheid van de vloer controleren.
• Controleer alle communicatie, evalueer het aantal stopcontacten en het gemak van de locatie van de schakelaars. Lees hoe het huis van water wordt voorzien, waar de afvoeren gaan. Als er een kachel of open haard in huis is, vraag ze dan om deze aan te steken.

Belangrijk! Deskundigen zijn ervan overtuigd dat de winter een geweldige tijd van het jaar is om een ​​privéwoning te bezoeken. U kunt direct beoordelen hoe efficiënt het verwarmingssysteem werkt, controleer de radiatoren. Het is raadzaam om later een warmtebeeldonderzoek te bestellen, wanneer de kwestie van het kopen van een huis definitief zal worden beslist.

Maak tijdens het inspecteren van het huis foto’s van alles, letterlijk elk belangrijk object:

• Meerdere weergaven van elke kamer.
• Boiler of oven.
• Alle meters: gas, water en elektra.
• Technische apparatuur.
• Zicht op het huis van verschillende kanten van het terrein.
• Entree en portiek.

Laat de foto’s vervolgens zien aan je vrienden, vastgoedspecialisten, het hele gezin. En bekijk het object zelf, zoals ze zeggen, met een frisse blik. Daarnaast raden we u aan om een ​​foto te maken van de titelpagina’s van titeldocumenten voor het huis, om vervolgens het pand in open bronnen op internet te controleren, op officiële bronnen..

Vraag ook naar de laatste energierekeningen. Je zorgt er dus niet alleen voor dat er geen schulden voor hen zijn, maar schat ook in hoeveel het kost om de woning te exploiteren..

Belangrijk! Ten eerste kan een positieve thuiservaring het resultaat zijn van een goed uitgevoerde thuisopvoering. Misschien is er speciaal voor jou een leuke foto gemaakt. Dat is goed, voorverkoop is de norm. Maar verse verf op de muren en nieuw behang op gipsplaten kunnen ernstige problemen verbergen, dus laat u niet misleiden.

Vergelijkbare inzendingen:

1. Romantisch huis aan het water: Waar moet je op letten voordat je het koopt, zodat je niet eindigt met een brandhoutschuur? Het is moeilijk om een succesvolle nieuwe aankoop te doen in een gebied waar je nog nooit bent geweest. Huur een huis in de buurt van het object van uw wensen....
2. Een huis inspecteren met een warmtebeeldcamera: warmtelekken opsporen Bij het detecteren van warmteverlies thuis en het zoeken naar gebieden met ondoelmatige thermische isolatie, kunt u een warmtebeeldcamera gebruiken. Het is geen geheim dat de efficiëntie van het verwarmen van...
3. Wat u moet weten als u voor het eerst een huis koopt – deskundig advies van een vastgoedbedrijf 1. Het begin van het proces De meeste mensen beginnen een actieve zoektocht en bestuderen de vastgoedmarkt voordat ze in contact komen met een makelaar van een vastgoedbedrijf. Dit duurt meestal...
4. Ondiepe stripfundering: stapsgewijze instructies voor het apparaat Een van de eenvoudigste bases voor gebouwen wordt beschouwd als een ondiepe stripfundering. Ondanks het gemak van de productie van werk, is er altijd de mogelijkheid om iets verkeerds te doen,...

Meer lezen  Huizen gemaakt van vaste bekisting. Deel 2: belangrijkste soorten bekisting, prijzen