Bouwkundige begeleiding van een project in aanbouw – wat is het en waarom is het nodig

Als we het hebben over een typisch project van een huis dat door toekomstige eigenaren op internet is gevonden en enigszins is aangepast met behulp van openbaar beschikbare gratis programma’s, zullen we het natuurlijk niet hebben over het toezicht van een auteur. De volledige uitvoering van het geselecteerde project en de communicatie met aannemers valt bij de eigenaar.

Architectonisch toezicht is een proces waarbij de auteur van een gedetailleerd plan van het toekomstige huis zelf toezicht houdt op de uitvoering ervan en alle belangrijke fasen controleert. Het is natuurlijk in het belang van de maker dat zijn project, zijn geesteskind, zo duidelijk mogelijk wordt uitgevoerd, letterlijk op elke regel.

Wat omvat de veldbegeleiding over de uitvoering van het bouwproject en woningdecoratie:

1. Inspectie van de bouwplaats. Het is nodig om, indien nodig, enkele details van het project te verduidelijken en de resultaten van het begonnen werk te controleren. Het aantal geplande bezoeken kan worden overeengekomen in een overeenkomst tussen de eigenaar en de projectontwikkelaar.
2. Willekeurige controle van de kwaliteit van het uitgevoerde werk. Het is duidelijk dat de architect, in tegenstelling tot de arbeiders, niet altijd op de bouwplaats zal zijn. Hij kan echter komen om de kwaliteit van de fundering te controleren, de indeling, de locatie van de kamers, de breedte van de deuropeningen te inspecteren en ervoor te zorgen dat de muren worden geïsoleerd volgens het project. In feite moet de maker van het project ze na elke fase van de bouwwerkzaamheden accepteren en de naleving van het plan controleren.
3. Controle van de geselecteerde materialen. Zo heeft de ontwerper voorzien dat de “varkens” -tegel op het keukenschort zal worden gelegd. De eigenaren steunden dit idee van harte. De aannemers hebben echter niet het vereiste materiaal gekocht, het is niet beschikbaar, de prijs is te duur – de redenen kunnen verschillen. In dit geval is het de auteur van het project die ofwel helpt om het gewenste type afwerking te vinden, of direct wijzigingen aanbrengt in het project, waarbij de tegel wordt vervangen door een andere optie..
4. Controlematerialen kunnen worden vervangen door ze aan te schaffen. Een ontwerper of een architect, die de eigenaar of de aannemer niet vertrouwt, vindt de juiste tegel, verf in de gewenste tint, specifiek behang en vloerbedekking. De auteur van het project zal nooit de leiding volgen van de verkoper, die verzekert dat deze verf van dezelfde kwaliteit en kleur is als nodig is.
5. Controle van de juistheid van het leggen van communicatie en de locatie van belangrijke elementen zoals stopcontacten en schakelaars.
6. Huidige wijzigingen aanbrengen in het project, die mogelijk verband houden met de gewijzigde voorkeuren van de eigenaar, die ook de bouwplaats heeft bezocht, het ontbreken van de benodigde materialen, financiële situatie, enzovoort.
7. Overleg met het bouwteam over alle kwesties, het oplossen van mogelijke geschillen tijdens het bouwen van een huis.

We geven toe dat huiseigenaren in ons land nogal eens toezicht op ontwerpers weigeren. Het lijkt hen dat als het project voldoet aan alle basisprincipes van rationele huisplanning, gedetailleerd en zorgvuldig wordt beschreven, er geen problemen zullen zijn met de implementatie..

In feite speelt de menselijke factor hier een rol. Het geselecteerde bouwteam kan het ingediende project eenvoudig als een grove leidraad voor actie nemen en zich in het proces bewegen op de “weg van de minste weerstand”. Nalatigheid, de wens om de constructie zo snel mogelijk af te ronden en betaald te worden, het gebrek aan de wens om naar deze specifieke isolatie te zoeken – dergelijke momenten zijn niet ongewoon, ze kunnen het project uiteindelijk onherkenbaar veranderen.

Inzicht in de risico’s van een onnauwkeurige projectuitvoering, dringen veel ontwerpers en architecten in eerste instantie aan op supervisie van ontwerpers.

Belangrijk! Wanneer u contact opneemt met een architecten- of ontwerpbureau, moet u onmiddellijk duidelijk maken of hun contract voor het leveren van ontwerpdiensten architectonisch toezicht omvat. Vaak is dit een voorwaarde die de kosten van de bestelling beïnvloedt..

Het is natuurlijk aan de toekomstige huiseigenaar om zelf te beslissen of hij bouwkundige begeleiding nodig heeft. Het moet duidelijk zijn dat controle door de auteur van het project u veel zorgen zal besparen. Je hoeft niet elke dag de bouwplaats te bezoeken, alle stadia te besturen, door meubelwinkels te rennen op zoek naar de juiste bank of speciaal behang voor de kinderkamer. U heeft de garantie dat het met u afgesproken project ook helder wordt uitgevoerd, tot in alle details en de kleinste nuances..

Laten we stellen dat bouwkundige begeleiding een garantie is dat uw project met maximale nauwkeurigheid wordt uitgevoerd en, indien nodig, snel wordt gewijzigd. Bij gebrek aan overzicht door de auteur kan er een situatie ontstaan ​​waarin het resultaat teleurstellend is. Veel nauwgezette huiseigenaren die veel tijd hebben, kunnen het bouwproces echter even zorgvuldig, zij het minder professioneel, volgen als de architect zelf..