De procedure voor het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling

Volgens de wetgeving is herontwikkeling alleen toegestaan ​​na ontvangst van de toestemming van de interdepartementale commissie en het bevel van de prefect (hoofd van de regering) voor herontwikkeling. Deze documenten zijn de laatste documenten bij het aanvragen van een herontwikkelingsvergunning. Zonder hen is het werk illegaal..

Om een ​​dergelijke vergunning te krijgen, moet u eerst een enorm pakket documenten verzamelen: een technische conclusie maken over de constructies, een project ontwikkelen en het eens worden. In fasen ziet het er als volgt uit:

De eerste fase is de ontwikkeling van projectdocumentatie:

Het eerste dat u moet weten, is dat het ontwerpproject en het herontwikkelingsproject twee totaal verschillende projecten zijn..

Een ontwerpproject is een project dat wordt gedaan zodat u kunt begrijpen hoe uw appartement eruit zal zien. Een ontwerper maakt zo’n project, hij zal interessante opties bieden en zelfs meubels voor het project ‘regelen’, maar let op: een ontwerpproject heeft geen juridische kracht, aangezien de ontwerpers geen ontwerplicentie hebben: met andere woorden, dit project is alleen voor jou, en je kunt het er niet over eens worden.

Herontwikkelingsproject. Voor goedkeuringen wordt een ander project ontwikkeld dat rechtskracht heeft – het “herontwikkelingsproject”. Dit project bevat de ideeën van een ontwerpproject, het wordt ontwikkeld in een ontwerporganisatie die een ontwerplicentie heeft, en het is dit project dat vervolgens onderhevig is aan goedkeuring. (maar daarover meer hieronder).

U moet ook weten dat de ideeën die in het ontwerpproject zijn vastgelegd, vaak als gevolg van de onwetendheid van de ontwerper over SNiP (bouwcodes en regels), illegaal blijken te zijn en dat het vervolgens onmogelijk zal zijn om er overeenstemming over te bereiken. Idealiter is een professionele ontwerper verplicht om u te waarschuwen voor het bestaan ​​van bouwvoorschriften en of u deze al dan niet overtreedt – maar dit is zeldzaam.

In de praktijk van ons bedrijf zijn er vaak gevallen waarin klanten bij ons komen met kant-en-klare ontwerpprojecten, waarvoor ze al geld hebben betaald aan de ontwerper (en erger nog, ze hebben meubels besteld), en dan blijkt dat de door de ontwerper voorgestelde ideeën niet kunnen worden gecoördineerd, en je moet ofwel afwijken van het project, of het project opnieuw uitvoeren. Daarom raden we al onze klanten aan om in de beginfase van de samenwerking met een ontwerper vooraf met ons bedrijf te overleggen over de mogelijkheid om uw ideeën goed te keuren. Door ongeveer 500 roebel te betalen voor zo’n consult, beschermt u uzelf tegen problemen en bent u er zeker van dat uw ideeën legitiem zijn en dat er overeenstemming over kan worden bereikt..

En nu zullen we u vertellen wat een “Herontwikkelingsproject” is.

Een herontwikkelingsproject is een officieel document dat is ontwikkeld door een ontwerporganisatie. U kunt het zelf bestellen bij het ontwerpinstituut. Maar als u zelf een dergelijke bestelling heeft geplaatst, loopt u het risico te veel te betalen (aangezien u de werkelijke prijzen voor dergelijke diensten niet kent) en een project van slechte kwaliteit te krijgen (aangezien u in deze kwestie geen professional bent en de kwaliteit van het project niet kunt controleren).

De tweede optie is om een ​​project te bestellen bij een bedrijf dat zich bezighoudt met de goedkeuring van herontwikkeling. In de regel geven ontwerporganisaties aanzienlijke kortingen aan dergelijke bedrijven met constante samenwerking, en een project dat via een bedrijf wordt besteld, kost u minder. Het meest positieve moment van deze keuze – het bedrijf is verantwoordelijk voor de inhoud van het project en elimineert de tekortkomingen op eigen kosten tijdens het goedkeuringsproces.

Als uw appartement of kantoor zich in een nieuw gebouw bevindt (standaardreeks of monolithisch), is het beter om het project samen met de organisatie te doen – de auteur van het huis (aangezien u door een project te maken niet met de auteur, het auteursrecht schendt en de districtsarchitect het recht heeft om de goedkeuring van de auteur voor het project te eisen). De auteurs van de huizen zijn het niet alleen tegen betaling eens over dergelijke projecten, maar ze kunnen ook op juridische gronden weigeren om er überhaupt over eens te worden..

Als de ondersteunende structuren zijn aangetast en het huis nieuw is, mag het project alleen door de auteur van het huis worden gedaan, aangezien alleen hij alle bouwdocumentatie voor het huis heeft. De auteur houdt de openingen in zijn huis bij en is verantwoordelijk voor zijn berekeningen. En als er scheuren in het huis verschijnen of als er een controversiële situatie ontstaat, zal de auteur van het huis, en niet de eigenaar van het appartement, de verantwoordelijkheid dragen. (Als het project niet is gemaakt door de auteur van het huis en de bovengenoemde problemen zijn ontstaan, dan valt de verantwoordelijkheid ervoor op de schouders van de eigenaar, dat wil zeggen op uw schouders)

Zo’n auteursproject kost u misschien meer, maar houd er rekening mee dat u niet alleen veiligheidsgaranties en een kwalitatief hoogstaand project krijgt, maar ook uw risico’s tot een minimum beperkt. Een gekwalificeerd goedkeuringsbedrijf voor herontwikkeling dat zijn reputatie en zijn klanten waardeert, zal u allereerst helpen bij het bestellen van een project bij de auteur thuis.

Technische conclusie over de staat van constructies:

Het project, waarover we het hierboven hebben gehad, wordt ontwikkeld op basis van het tankcomplex – de technische conclusie over de staat van de woningstructuren Het tankcomplex is specifiek ontwikkeld voor uw appartement of kantoor en bevat informatie over technische onderzoeken van de ondersteunende en omsluitende structuren van het huis, evenals conclusies over de technische haalbaarheid van herontwikkeling van de onderzochte gebouwen volgens ontwikkeld project.

De tweede fase is de goedkeuring van het project bij de autoriteiten:

Alle projecten op zich hebben geen rechtskracht, ook al worden ze gemaakt door de ontwerporganisatie, ze treden niet in werking na goedkeuring door de IAC.

Het ontwikkelde project moet worden gecoördineerd met de autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor de veiligheid en beveiliging van huisvesting. Deze gevallen zijn:

– District Sanitair en Epidemiologisch Toezicht Autoriteit (SES);
– District Fire Supervision Authority (UGPS);
– Balanshouder of eigenaar van de woning, (DEZ of VvE);
– Afdeling architectonische planning (district);
– Gas technische inspectie (als er gas in de woning is);
– Mosgosexpertiza (als ondersteunende structuren worden aangetast);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Verwarmingsnetwerken en Mosgorteplo (indien batterijen worden overgedragen);
– County Housing Inspectorate.

De derde fase is het verzamelen van aanvullende documenten en hun indiening bij de IAC:

Naast goedkeuringen moet u nog steeds een “bescheiden” lijst met documenten verzamelen die nodig zijn voor de IAC:

– Toestemming van alle eigenaren en geregistreerde personen bij herontwikkeling (voor een appartement);
– Plattegronden en uitleg voor uw pand en aangrenzende panden;
– Een kopie van het technisch paspoort van de woning en een attest van de staat van het gebouw;
– Designer supervisie overeenkomst;
– Overeenkomst technisch toezicht;
– Verzekeringscontract;
– Afvalinzamelingsovereenkomst;
– Kopieën van licenties van ontwerp- en constructieorganisaties;
– Uittreksel uit het huisregister (per vierkante meter);
– Kopie van financiële en persoonlijke rekening (per m2);
– Handelingen-afspraken met buren;
– Certificaat van verificatie van leefomstandigheden (per m2).

Ze hebben mogelijk ook een elektrisch project, een ventilatieproject, een machtsverhogingsvergunning en andere documenten nodig.

Houd er rekening mee dat deze lijst niet compleet is. Als tijdens de herontwikkeling de gevel van het gebouw wordt aangetast (beglazing, aanleg van wintertuinen, leggen of snijden van ramen, enz.), Dan is bovendien een vergunning voor reconstructiewerkzaamheden vereist – zie hieronder.

Na het verzamelen van al deze documenten, wordt de kwestie van overeenstemming over uw herontwikkeling door een of twee commissies overwogen – de Interdepartementale Commissie van de Administratie en de Interdepartementale Commissie van de Prefectuur, en u ontvangt de langverwachte Toestemming.