Reparatie door de ontwikkelaar: de voor- en nadelen van het kopen van een appartement met of zonder decoratie

Er zijn drie opties om een ​​appartement in een nieuw huis te kopen, we zullen ze allemaal in detail bekijken:

1. Geen afwerking. In dit geval krijg je letterlijk kale muren, communicatie wordt gewoon het appartement binnengebracht en dat is alles. De voordelen van deze aankoopoptie:
   • lagere prijs van nieuwe woonruimte;
   • de mogelijkheid om te investeren in grote reparaties en alles vanaf het begin te doen met hoge kwaliteit en geluidskwaliteit, waarbij het proces wordt gecontroleerd;
   • het is mogelijk om de reparatiekosten in de loop van de tijd op te rekken, om alles geleidelijk te doen.

   Nadelen van een appartement zonder afwerking:

   • je zult alles zelf moeten doen – op zoek naar een brigade van arbeiders, bouwmaterialen kopen, je verdiepen in de technologie om bepaalde werken uit te voeren;
   • reparaties zullen veel tijd, geld en moeite kosten;
   • het is niet mogelijk om direct te verhuizen, het reparatieproces kan lang duren.

2. Appartement in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking. Dit is een tussenliggende optie die populair is bij kopers. Een appartement met een ruwe afwerking is al gestuukt muren, voltooide communicatie, een eenvoudige betonnen dekvloer op de vloer, radiatoren onder de ramen, kroonluchterhaken aan het plafond. Dat wil zeggen, de ontwikkelaar neemt al het vuile werk op zich en laat de laatste afwerking, werk aan interieurdecoratie aan jou over. Voordelen van het kopen van een appartement met een ruwe afwerking:
   • u hoeft geen tijd te verspillen aan de meest tijdrovende en vuile reparatiewerkzaamheden;
   • het is mogelijk om de kleur van de muren te kiezen, hoogwaardig sanitair, het interieur te versieren volgens uw wensen;
   • reparatietijden worden merkbaar verkort.

   Minpuntjes:

   • de bedrading van de communicatie door de ontwikkelaar kan ertoe leiden dat er minder stopcontacten in uw woonkamer zijn dan u nodig heeft;
   • Meteen verhuizen lukt nog steeds niet, want wonen in een appartement zonder vloer en sanitair is onmogelijk.

3. Appartement met een fijne afwerking van de ontwikkelaar. Dit is al een “turnkey” -optie, een woonruimte die klaar is om te verhuizen. Het is duidelijk dat de ontwikkelaar alle reparatiewerkzaamheden zonder uitzondering zal uitvoeren en ook loodgieterswerk zal installeren. Voordelen van een afgewerkt appartement in een nieuw gebouw:
   • u kunt onmiddellijk verhuizen, wat vooral belangrijk is voor degenen die een huis huren – directe en aanzienlijke besparingen;
   • reparaties kunnen over het algemeen goedkoper zijn dan wanneer u alles zelf doet – de ontwikkelaar koopt afwerkingsmaterialen in bulk, het werk gaat in een stroom;
   • gerenommeerde bouwbedrijven geven garantie op afwerking. Het is gemakkelijker om een ​​ontwikkelaar te vragen dan om correctie van fouten te zoeken bij een brigade van shabashniki.

   Minpuntjes:

   • je vindt het resultaat van de reparatie misschien niet zo leuk – het behang is vervaagd of te helder, de tegel op het keukenschort is niet wat je zou willen, enzovoort;
   • de ontwikkelaar kan geld besparen en afwerkingen van slechte kwaliteit gebruiken, goedkoop sanitair installeren, dat binnenkort moet worden vervangen;
   • onder behang, verf en tegels is het moeilijker om mogelijke problemen te zien die na verloop van tijd kunnen optreden.

Om de voor- en nadelen van de aan- of afwezigheid van reparaties door de ontwikkelaar te beschrijven, hebben we het nog niet gehad over zo’n moment als de krimp van een nieuw huis. We zijn er zeker van dat dit artikel een aparte gedetailleerde overweging verdient in het licht van de reparatiewerkzaamheden.

Belangrijk!Elk nieuw huis krimpt. En met behulp van een schroefcompensator, zoals in een blokhut, kun je er niet mee omgaan. Bakstenen huizen kunnen in de loop van de jaren geleidelijk krimpen en het eerste jaar drogen de voegen uit. In paneelhuizen zijn de voegen en hoeken van de platen het meest problematisch, en monolithische gebouwen zitten volledig neer, meestal zonder vervormingen.

Vanwege de krimp adviseren experts om in nieuwbouw minimaal een jaar na oplevering geen grote, hoogwaardige reparaties uit te voeren. Dus wat doe je? Bestel reparaties bij de ontwikkelaar of wacht een jaar met kale muren, wachtend op het einde van de krimp?

Hier lopen de meningen van experts uiteen. Enerzijds is het riskant om dure reparaties uit te voeren zonder te wachten tot het huis ‘kalmeert’. Dan kunnen er barsten ontstaan, u zult de bestaande problemen moeten oplossen. Het blijkt dat het beter is om een ​​appartement te kopen zonder af te werken en te wachten.

Aan de andere kant is het de reparatie van de ontwikkelaar die een goed alternatief kan zijn. Dat wil zeggen, afwerking bij een bouwbedrijf zal een compromis blijken te zijn – u kunt onmiddellijk verhuizen en na een paar jaar, na de laatste inkrimping van het huis, kunt u zelf nieuwe reparaties uitvoeren.

Belangrijk!Bij het aanvaarden van een gerenoveerd appartement van een projectontwikkelaar, ondertekent u het acceptatiecertificaat met daarin alle tekortkomingen die de aannemer verplicht is om op eigen kosten te corrigeren, volgens het contract en de beschikbaarheid van garanties. We raden aan om een ​​ervaren afwerkingsfabrikant in te schakelen die u zal helpen bij het vinden van gebreken die vaak onzichtbaar zijn voor niet-professionals. Bespaar geld op herbewerking.

Wij stellen:Als u in een gehuurd appartement woont, kunt u niet een jaar wachten voordat het huis krimpt en tijd besteden aan reparaties “vanaf nul”, afwerking door de ontwikkelaar is de beste oplossing. Als u een designrenovatie wilt, een speciale indeling en klaar bent om te wachten tot het huis tot rust is gekomen, dan is de optie van een appartement zonder afwerking iets voor u.