U heeft een appartement gekocht zonder afwerking

Het komt vaak voor dat we een nieuw appartement kopen en meteen beginnen met repareren: we veranderen de deuren, bedrading, veranderen het ventilatiesysteem, lijmen het behang opnieuw, plaatsen nieuwe sanitaire voorzieningen. In hoeverre is dit alles gerechtvaardigd en in overeenstemming met (wettelijke) normen? En is het mogelijk om een ​​andere weg te gaan?

Het belangrijkste vandaag, zeggen experts, is om voor jezelf een appartement te kiezen op de plek waar het je uitkomt. Het is het beste als de optie zich ontwikkelt waarbij je een klein appartement in de stad hebt en een mooi huis daarbuiten. Maar het is niet altijd mogelijk om elke dag voor zulke lange afstanden van en naar het werk te pendelen, en dan vind je een toevluchtsoord in stadswoningen..

Waarom is het rendabeler om een ​​nieuw appartement te kopen zonder af te werken? Dit bespaart in eerste instantie ongeveer 30% van de fondsen in termen van marktwaarde. In de toekomst zullen deze fondsen, of zelfs een beetje meer, nog steeds worden uitgegeven, maar rekening houdend met uw smaak en voorkeuren..

Bij het kopen van een huis hoeft u waarschijnlijk geen hoge verdiepingen te nemen. Er moet aan worden herinnerd dat elite-huizen 4-5 verdiepingen hebben. Bovendien zorgt het vestigen op hoge verdiepingen voor veel zijproblemen, want de eerste twee jaar zullen de eigenaren van woningen in nieuwe huizen zich vestigen: iets veranderen, iets opnieuw lijmen, iets binnenbrengen … liften zullen overbelast raken, en dit is, zie je, niet nodig Problemen.

U moet onmiddellijk rekening houden met de hoogte van de energierekeningen en andere overheadkosten. U bent al jaren aan het afrekenen, maar is uw solvabiliteit altijd gegarandeerd zo stabiel? Soms zijn dergelijke betalingen fantastisch en meestal niet gerechtvaardigd..

Als u eindelijk heeft besloten om een ​​nieuw appartement te kiezen zonder af te werken en het wilt herontwikkelen, wat u in dit geval moet doen?

Om gevaarlijke gevolgen te voorkomen, is het noodzakelijk om een ​​onderzoek uit te voeren en een project bij specialisten te bestellen. Voor hoogwaardige reparaties is geen goedkeuring nodig. Maar als het BTI-plan verandert, zijn ze wel nodig. U kunt de architectonische uitstraling van het gebouw niet zelf veranderen, de ondersteunende structuren veranderen, etc. In sommige gevallen kan hier zelfs strafrechtelijke aansprakelijkheid ontstaan. Om uzelf te beschermen en geen fouten te maken, moet u contact opnemen met de Interdepartementale Commissie, die de lijst van alle lagere niveaus voor goedkeuringen zal bepalen, en na ontvangst van alle vergunningen, moet u teruggaan naar dezelfde Interdepartementale Commissie voor de definitieve oplossing van het probleem..

De lijst van deze ondergeschikte autoriteiten is aanzienlijk – DEZ, REU, afdeling Architectuur, SES, huisvestingscommissie, MoszhilNIIproekt, enz..

Fouten tijdens herontwikkelingswerkzaamheden kunnen leiden tot duidelijke en verborgen constructiefouten, tot verzwakking van de ondersteunende structuren van het gebouw, wat de prestaties binnen enkele jaren zal beïnvloeden.

Vaak worden overtredingen geconstateerd bij het werken met ventilatie-, verwarming-, warmwatervoorzieningssystemen. Buren en de huurders zelf die reparaties aan hun appartementen uitvoeren, lijden. Gevonden gebreken in deze systemen moeten zonder mankeren en zelfs met geweld worden geëlimineerd, waardoor de daders ertoe worden aangezet dit te doen.

Er zijn momenten waarop, ondanks hoge druk, radiatoren barsten; baden, jacuzzi’s vallen op de hoofden van de bewoners van de onderste verdiepingen; buizen barsten stevig ingebed in de muren van nieuwe huizen tijdens hun krimp, enz..

De verantwoordelijkheid voor alle acties die in het appartement worden uitgevoerd en voor mogelijke schade aan derden ligt primair bij de klant, dat wil zeggen meestal bij de eigenaar zelf.

Om veel fouten en onnodige beproevingen te voorkomen, moet u bij het begin van het werk al een ontwerpproject, een schatting en een overeenkomst met een aannemer hebben. De kosten van een typisch ontwerpproject variëren van $ 10 tot $ 35 per 1 m2 woonoppervlak. U kunt ermee instemmen om het te vervullen tegen een geschatte kosten van $ 300 voor het hele appartement. De kosten van de schatting kunnen $ 200-300 zijn. Maar dit is allemaal heel willekeurig. Het belangrijkste is dat de klant, nadat hij deze documenten in zijn handen heeft ontvangen, zal beginnen te begrijpen waarvoor hij geld betaalt, wat hij uiteindelijk zou moeten ontvangen, enz..

Wanneer u een appartement inricht, moet u onmiddellijk hoogwaardige bedrading van elektrische, televisie-, telefoon- en andere kabels en draden en het alarmsysteem uitvoeren. Het is beter als er meerdere elektrische groepen worden gelegd, bestaande uit een koperen draad 3 × 2,5.

Enkelkernige aluminiumdraad breekt snel en is inferieur in fysieke eigenschappen aan gestrand koper.

Het belangrijkste principe is dat de reserve van de draaddoorsnede de huidige behoefte van alle stroombronnen moet dekken en voor de toekomst moet worden berekend.

Zorg ook voor back-up stopcontacten in geval van verplaatsing van meubels, hangende tapijten, enz. Voor de definitieve afwerking van de kamer, moeten alle draden en kabels worden omsloten om niet tegen de muur te slaan op zoek naar een breuk en om geen onhandige dragers en verlengsnoeren aan te sluiten.

Ramen spelen niet alleen een belangrijke rol bij het behoud van warmte, maar ook bij de esthetiek. In onze RF-band zijn ramen met dubbele beglazing het meest geschikt. Denk bij het installeren aan luchtverversing in huis..

Finse, Noorse, Zweedse en andere ramen hebben speciale ventilatiegaten. Franse systemen hebben een speciaal membraan dat reageert op luchtvochtigheid. De ventilatieopeningen gaan automatisch open als dat nodig is. De fruitmachines zijn goed, maar ze zijn niet altijd nodig. Bijvoorbeeld in grote ruimtes met hoge plafonds, waar weinig mensen zijn en er goede afzuigkappen zijn, zijn ze nauwelijks nodig..

In ruimtes waar apparaten voor geforceerde luchtafvoer op ventilatiestijgleidingen zijn geïnstalleerd, kunnen ook bepaalde problemen optreden. Houd er rekening mee dat de ventilator, zelfs als deze niet in werking is, de luchtuitwisseling niet mag verstoren..

Er is momenteel geen tekort aan afwerkingsmaterialen op de markt. Maar bij het kopen van goederen moet men in gedachten houden dat sommige gewetenloze leveranciers goederen in het buitenland kopen als illiquide activa en deze aan iedereen aanbieden als zogenaamd hoogwaardige producten. U heeft altijd certificaten nodig en visuele controles.

Let dus bij het kopen van een tegel niet alleen op de veiligheid (spaanders, scheuren, enz.), Maar ook om ervoor te zorgen dat deze de gewenste kleur heeft en de juiste vorm en maat heeft. Om dit te doen, hoeft u alleen maar de ene tegel op de andere te leggen en naar de randen en hoeken te kijken..

Houd er bij het decoreren en decoreren van een woning rekening mee dat deze mooi moet zijn (anders zal er een gevoel van irritatie zijn), comfortabel (zodat er geen ongemak is) en betrouwbaar (constante reparaties en veranderingen aan de weg). Huisvesting moet passen bij de levensstijl van de eigenaar, zijn innerlijke wereld.

Binnendeuren moeten perfect droog zijn. Als we ze kopen op een markt waar er geen opslagcondities zijn, of in een winkel bij leveranciers die niet aan de technologische vereisten voldoen, kunnen we binnenkort ontdekken dat onze deuren beginnen te barsten, kromtrekken of, erger nog, ze worden aangedreven door een “schroef”..

Geïmporteerde fittingen zijn goed. Beslag geïmporteerd uit bijvoorbeeld Finland steekt gunstig af in termen van prijs en kwaliteit. Het is functioneel, mooi en voor veel consumenten beschikbaar.

Wat verf betreft, deze positie is in onze markt al lang niet schaars. Maar hier moet de regel in acht worden genomen: alle componenten die nodig zijn voor de technologische keten moeten compatibel zijn met elkaar. Betrouwbare producten komen naar ons toe vanuit Nederland, Finland, Zweden, Duitsland en andere landen. Veel Russische vernissen en verven zijn ook goed, verschillen in uitstekende dekkracht, rijke kleuren en slijtvastheid..

Daarom zijn er vandaag geen contra-indicaties voor ons om een ​​appartement op de primaire markt te kopen zonder af te werken. Het eerder bespaarde geld wordt later besteed om het op te ruimen in overeenstemming met uw persoonlijke smaak en voorkeuren.