Terwijl iemand leeft, vestigt hij zich – naar beste vermogen van zijn financiële, fysieke en huisvestingsmogelijkheden. Het verlangen naar comfort is onuitwisbaar en de markttrends van de afgelopen jaren hebben het versterkt, ontwikkeld en de huurder nieuwe kansen en perspectieven geboden. Tegenwoordig is een zeldzaam appartement ontsnapt aan herontwikkeling of op zijn minst gedeeltelijke reconstructie. Renovatie, sauna’s, het uiterlijk van appartementen met twee verdiepingen in standaard hoogbouw – dit wordt een wijdverbreid fenomeen. Het ziet er allemaal zo goed uit in de laatste uitvoering!
Bij het begin van dergelijke transformaties denken maar weinig mensen aan zaken als verstoring van de warmtetoevoer, verzwakking van de ondersteunende structuren van het gebouw… Degenen die de ernst van zo’n stap begrijpen, wenden zich tot specialisten, terwijl velen handelen volgens het principe van ‘een architect voor zichzelf’. Tegelijkertijd kan hij zich niet voorstellen welke soms catastrofale gevolgen kunnen zijn van zelfgekweekte “architecturale ideeën”. Met dit artikel openen we een nieuw onderwerp, waarin de juridische kwesties van ontwerp en architectuur worden besproken. In de toekomst kunt u op onze website professionele opmerkingen en verduidelijkingen ontvangen over alle details en standpunten van herontwikkeling en woningverbetering..
Neem bijvoorbeeld zo’n veelvoorkomend en schijnbaar eenvoudig geval als het verplaatsen van de keuken naar de loggia. In de taal van specialisten wordt dit een verandering in het functionele doel van het pand genoemd. Stel dat u de keuken naar de loggia brengt en de slaapkamer in de vrijgekomen keuken plaatst. Deze verhuizing wordt vaak toegepast door de eigenaren van eenkamerappartementen, die zich laten inspireren door de mogelijkheid om twee kamers te hebben in plaats van één berekend door de ontwerpers..
Zo’n herontwikkeling roept voor een specialist de volgende vragen op. De overdracht van gas en licht naar de loggia is een inmenging in het schema dat is gespecificeerd door het project van technische netwerken, zijn de systemen gevaarlijk geworden voor de levens van bewoners en de integriteit van het gebouw? Een keuken vereist, net als een bad, een toilet, speciale waterdichtingsregels, wordt aan deze vereisten voldaan? Was het feit van de herontwikkeling overeengekomen, en zo niet, zijn de eigenaren bereid alles op eigen kosten opnieuw te doen, als het feit uitkomt?
En de beglazing van de loggia’s? Deze “mooie, oude gewoonte” is om ze te herbouwen als geen andere kamer in het appartement. Een nieuw huis wordt verhuurd en met de nederzetting van huurders begint het overwoekerd te worden met glas van meerdere formaten en geïmproviseerde materialen – hier is er baksteen, klei en tin, geschilderd in verschillende kleuren. En niemand geeft om de esthetiek van de gevel, straat, het gezicht van de stad als geheel..
Of een ander bekend voorbeeld is de overdracht van muren en scheidingswanden. Wist u dat u geen scheidingswanden kunt plaatsen als het resultaat een woonkamer is zonder natuurlijk licht of verwarmingstoestellen. Herontwikkeling is verboden en voorziet in een woonkamer van minder dan 9 m2. m. of minder dan 2,25 m. breed. Het is onaanvaardbaar om de bijkeuken te vergroten vanwege de woonruimte. Dit komt allemaal uit de Building Norms and Rules (SNIP).
Ongeautoriseerde herstructurering vormt een bedreiging voor de eigendommen en de gezondheid van bewoners van de gehele entree of woning, en soms voor het leven.. Daar zijn veel voorbeelden van. Deskundigen zijn van mening dat er van tijd tot tijd gasexplosies kunnen optreden als gevolg van de fout van onbevoegde re-planners die de gaspijpleidingen hebben aangeraakt. Het belangrijkste dat moet worden begrepen, is dat u de systemen waarvan de levensondersteuning van het huis en de sterkte van de structuur van het appartement in het huis afhangen, niet mag aanraken: met name dragende steunen en balken, ventilatiesystemen, gasleidingen, watervoorzieningssystemen, brandbestrijdingsmiddelen. Vergassings- en watervoorzieningssystemen kunnen, indien gewenst, alleen worden gewijzigd met behulp van geschikte diensten.
En hoe weet je wat je wel en niet kunt doen?? U kunt uw woning ongetwijfeld veranderen, maar wel onder een aantal voorwaarden. Volgens de huisvestingscode mogen verbouwingen, planning van woonruimten en bijkeuken alleen worden uitgevoerd om de verbetering van het appartement te verbeteren, met toestemming van de huurder en volwassen leden van zijn gezin, met toestemming van de verhuurder, met toestemming van de lokale administratie.
Moskovieten kunnen zich laten leiden door de wet van de stad Moskou “Over de procedure voor de reorganisatie van gebouwen in woongebouwen op het grondgebied van Moskou”. Er is ook de “Verordening betreffende de procedure voor het afgeven van een vergunning voor de verbouwing en herontwikkeling van residentiële en niet-residentiële gebouwen in woongebouwen”, goedgekeurd door het Staatscomité van de Russische Federatie voor de bouw en huisvesting en het gemeentelijk complex. In dit document wordt onderscheid gemaakt tussen begrippen als ‘renovatie’ en ‘herontwikkeling’.
De eerste omvat de installatie van elektrische huishoudelijke fornuizen in plaats van gasfornuizen of keukenhaarden; overdracht van elektrische netwerken, verwarmingsleidingen en gastoestellen; herontwikkeling en renovatie van bestaande toiletten en badkamers; opnieuw aanbrengen van ventilatiekanalen; aanleg van nieuwe of vervanging van bestaande aan- en afvoerleidingen en toestellen voor de installatie van douchecabines, “jacuzzi’s”, wasmachines met hoog vermogen en andere sanitaire en huishoudelijke apparaten van een nieuwe generatie. Herontwikkeling, zoals gedefinieerd door de “Reglementen”, omvat het verplaatsen en ontmantelen van scheidingswanden; overdracht en plaatsing van deuropeningen; inkrimping van appartementen met meerdere kamers; installatie van extra keukens en badkamers; uitbreiding woonoppervlak door bijgebouwen; eliminatie van donkere keukens en ingangen van keukens via appartementen of woonvertrekken; herinstallatie of herinrichting van bestaande vestibules. En voor elk van deze gevallen zijn er een aantal eigen regels en beperkingen die worden opgelegd door SNIP.
Bovendien is herontwikkeling van het bestaande appartement in opdracht van de burgemeester van Moskou alleen mogelijk na toestemming van de interdepartementale commissie (IAC). En dergelijke toestemming kan worden verkregen door bij deze commissie een aanvraag in te dienen van een persoon of rechtspersoon, een inventarisplan van een huis, een wet of een conclusie van een operationele organisatie over de technische staat van ontwerp- en technische apparatuur, maattekeningen van een kamer, een conclusie van de Staatshuisvestingsinspectie van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie, en een heleboel verschillende certificaten en papieren..
Zoals u kunt zien, is herontwikkeling niet alleen een kwestie van onze smaak en grillen.. Alles is veel ingewikkelder … Wat moet de huurder ondernemen als de beslissing “om van plaats te veranderen” toch rijp is? Het antwoord is ondubbelzinnig: neem contact op met ervaren specialisten die over de juiste licenties beschikken. Zij lossen niet alleen de herontwikkelingsvraagstukken vakkundig op, maar komen ook tot overeenstemming over het project, waardoor alle door u bedachte veranderingen een juridische status krijgen.
Als u de wettelijke vereisten fundamenteel negeert en meer vertrouwt op uw smaak dan op de kennis van professionals, raak dan niet op zijn minst de dragende muren en de lay-out van technische netwerken aan wanneer u uzelf herontwikkelt. Zo richt u in ieder geval minder schade aan uzelf en uw woning.
Wat zijn enkele voorbeelden van herontwikkelingsmogelijkheden voor gebieden die momenteel niet verboden zijn?
Enkele voorbeelden van herontwikkelingsmogelijkheden voor gebieden die momenteel niet verboden zijn, zijn onder andere het transformeren van industrieel erfgoed tot culturele centra of woonruimtes, het omvormen van verlaten fabrieksterreinen tot recreatiegebieden of groene zones, en het renoveren van leegstaande kantoorgebouwen tot appartementencomplexen of hotels. Daarnaast kan ook gedacht worden aan het herbestemmen van leegstaande kerken tot winkels, ateliers of horecagelegenheden, of het ontwikkelen van braakliggende terreinen tot duurzame energiecentrales of community tuinen. Door herontwikkeling kunnen verouderde of verwaarloosde gebieden nieuw leven worden ingeblazen en bijdragen aan de leefbaarheid en vitaliteit van een stad of dorp.
Herontwikkeling biedt de mogelijkheid om verouderde of verwaarloosde gebieden nieuw leven in te blazen en bij te dragen aan de leefbaarheid van steden en dorpen. Voorbeelden van herontwikkelingsmogelijkheden zijn het transformeren van industrieel erfgoed tot culturele centra of woonruimtes, het omvormen van verlaten fabrieksterreinen tot recreatiegebieden of groene zones, en het renoveren van leegstaande kantoorgebouwen tot appartementencomplexen of hotels. Ook het herbestemmen van leegstaande kerken tot winkels, ateliers of horecagelegenheden, of het ontwikkelen van braakliggende terreinen tot duurzame energiecentrales of community tuinen behoren tot de mogelijkheden. Op deze manier kan herontwikkeling bijdragen aan de vitaliteit en aantrekkelijkheid van een gebied.