Herontwikkeling van appartementen: nieuwe regels

Op 25 februari begon een nieuwe procedure voor de reorganisatie van gebouwen in woongebouwen in Moskou, goedgekeurd door het decreet van de regering van Moskou van 8 februari 2005 nr. 73-PP. In hetzelfde document wordt een lijst opgesteld van toegestane reconstructiewerken en voorwaarden voor de uitvoering ervan, evenals een lijst met beperkingen.

Het hoofd van de Staatshuisvestingsinspectie van de stad Moskou (Moscow Housing Inspection), Alexander Strazhnikov, stelde het publiek tijdens een persconferentie op 3 maart voor aan de nieuwe spelregels.

In overeenstemming met de aangenomen resolutie zal de Moskouse huisvestingsinspectie vanaf nu aanvragen accepteren en in overweging nemen, en een vergunning afgeven voor de wederopbouw van werken. Dezelfde organisatie zal toezien op de naleving van de regels voor de reparatie en de timing ervan, evenals de acceptatie afhandelen en de handeling goedkeuren na voltooiing van de reconstructie..

De aanvaarding van de nodige documenten en de afgifte van vergunningen voor herontwikkeling zullen worden uitgevoerd door “one window” -diensten, georganiseerd in de structurele afdelingen van de Moscow Housing Inspection in elk administratief district. Volgens Alexander Strazhnikov zijn ze al actief in de districten Centraal, Noordoost, Oost, Zuidwest en Zelenograd. Op 14 maart zouden ze moeten openen in het zuidoosten en op 23 maart – in de districten Noord en West. Volgens Alexander Strazhnikov is in de districten Zuid en Noordwest het probleem van het openen van diensten met één raam nog niet opgelost, aangezien de prefecturen nog steeds geen kamer kunnen vinden voor hun accommodatie..

“Niemand stelt de taak om burgers te belemmeren in hun recht om hun huisvesting te verbeteren en het leven erin comfortabeler te maken”, zei het hoofd van de Moscow Housing Inspection..

— Ons belangrijkste doel is om een ​​beschaafde orde te scheppen waarin mensen hun architectonische en ontwerpfantasieën kunnen realiseren zonder het huis te vernielen en problemen voor de buren te creëren. “.

Volgens de heer Strazhnikov zal het resultaat van de innovaties zijn dat de procedure voor het goedkeuren van herontwikkeling wordt vereenvoudigd door het aantal goedkeuringsinstanties te verminderen en de tijd die nodig is om documenten te bestuderen, te verkorten. “Een vergunning voor herontwikkeling van appartementen wordt gratis en binnen een termijn van maximaal 20 werkdagen afgegeven”, benadrukte hij..

Om toestemming voor wederopbouw te krijgen, moet u vier documenten inleveren bij het éénloketsysteem.

Dit is in de eerste plaats een aanvraag voor reorganisatie, die een lijst van geplande werken omvat, een gegarandeerde wijze en timing van de uitvoering ervan, de toestemming van familieleden en andere belanghebbenden bevestigd door persoonlijke handtekeningen, evenals een verplichting om ervoor te zorgen dat ambtenaren gratis toegang hebben om de voortgang van het werk te controleren. Ten tweede, een kopie van het document over de rechten op het pand (bovendien is er voor kopers van appartementen in nieuwe gebouwen die er niet in zijn geslaagd om hun eigendom te registreren, voldoende papier van de investeerder die de verkoop van dit appartement bevestigt). Ten derde, een kopie van de plattegrond en uitleg (uit de BTI).

Met het vierde document – de ontwerpdocumentatie van de herontwikkeling, overeengekomen in overeenstemming met het bevel van de burgemeester van Moskou nr. 378-RM, is het moeilijker.

Het hoofd van de Moskouse huisvestingsinspectie adviseerde het project te bestellen bij een gespecialiseerde organisatie (bijvoorbeeld in het Moskou Comité voor Architectuur en Bouw of het Onderzoeksinstituut “Moszhilniiproekt”). Bewoners van typische huizen kunnen volgens de heer Strazhnikov contact opnemen met hun ontwikkelaars. Als de herontwikkeling de ondersteunende structuren beïnvloedt (vooral bij het combineren van appartementen), moet het project de conclusie van “Moskomexpertiza” krijgen. Bovendien verzekerde het hoofd van de Moskouse huisvestingsinspectie dat ze in de toekomst van plan zijn om burgers te ontslaan van de goedkeuring van het project, door deze verantwoordelijkheid aan de auteur toe te vertrouwen.

Over het algemeen ziet de procedure voor het afspreken van herontwikkelingen er als volgt uit.

Eerst moet u een gecertificeerde architect (of organisatie) vinden die het project zal ontwikkelen en met hem een ​​professionele verantwoordelijkheidsovereenkomst zal opstellen. Maak dan de huisbeheerder vertrouwd met uw plannen en vraag toestemming van de buren. Daarna is het noodzakelijk om het project voor onderzoek voor te leggen aan de huisvestingsinspectie, nadat u uw aansprakelijkheid jegens derden voor de mogelijke gevolgen van bouwwerkzaamheden hebt verzekerd en een document hebt ondertekend waarin staat dat u zich niet zult bemoeien met de komst van “gasten” in de persoon van een huisvestingsinspecteur, een huismanager of een vertegenwoordiger van de huisvestingsafdeling.

Moskovieten, die het verzamelen van documenten voor herontwikkeling te vervelend vinden, mogen geen gebruik maken van de diensten van tussenpersonen. “Het belangrijkste is dat dit bevoegde autoriteiten zijn. Projecten voor herontwikkeling mogen alleen worden ontwikkeld door die bedrijven die over de juiste vergunning beschikken”, aldus de heer Strazhnikov..

Het opstellen van een project is echter alleen nodig voor “serieuze herontwikkeling” – bijvoorbeeld het verwijderen van scheidingswanden tussen kamers of het aansluiten van een loggia op het woongedeelte van een kamer. In minder moeilijke gevallen zal het volgens Alexander Strazhnikov mogelijk zijn om ons te beperken tot het handmatig aanbrengen van een grafisch beeld van de herontwikkeling (schets) op een kopie van de plattegrond – de Mozhsilinspectie vereist geen goedkeuring. De gebruikelijke reparatie van gebouwen, de installatie of demontage van ingebouwde meubels en mezzanines, de vervanging (zonder herinstallatie) van technische apparatuur met vergelijkbare parameters en technisch apparaat wordt helemaal niet als een reorganisatie beschouwd en dit kan zonder speciale toestemming worden gedaan.

Het lijkt erop dat de eigenaren van appartementen in huizen met vrije herontwikkeling geen aflaten zullen hebben.

“De verkoop van open appartementen is in tegenspraak met zowel de stedenbouwkundige code als het gezond verstand”, zei Strazhnikov, “en we zijn categorisch tegen de verkoop van onafgemaakte appartementen, waardoor mensen jarenlang in een staat van voortdurende renovatie moeten leven. Maar vandaag is het in Moskou een realiteit, daarom hebben we gekocht een appartement in zo’n huis, je moet een architect vinden en een project maken, en dan is de procedure hetzelfde “.

Voltooide werkzaamheden aan de wederopbouw van het pand zullen worden aanvaard door een commissie, die vertegenwoordigers van de Moskouse huisvestingsinspectie, de districtsraad, de projectontwikkelaar en de aannemer, evenals de manager van het woongebouw zal omvatten.

Degenen die de reeds uitgevoerde herontwikkeling willen legitimeren, volstaat om een ​​plattegrond met een schets van het uitgevoerde werk naar de Moscow Housing Inspection te brengen. De inspecteur, die ervoor heeft gezorgd dat niemand schade heeft geleden als gevolg van de reconstructie, zal de nodige documenten opstellen. “Als er iets onaanvaardbaars wordt gedaan, bevindt de badkamer zich boven de keuken of een jacuzzi de slaapkamer van de buren – zal opnieuw moeten worden gedaan “, – waarschuwde Strazhnikov.

Als de huurders weigeren de instructies op te volgen, worden hun zaken overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder en daarna wordt het mechanisme van het gerechtelijk apparaat opgestart. Niet minder ernstige gevolgen wachten op degenen die geen ongenode gasten zullen toelaten:

De Moskouse huisvestingsinspectie kan een claim indienen en de rechtbank kan beslissen over “de doodstraf” – ontneming van eigendomsrechten en verkoop van appartementen op een openbare veiling.

Huurders van woningen zullen de huurovereenkomst beëindigen en hen uit de appartementen zetten..

Het hoofd van de Moscow Housing Inspectorate benadrukte dat zijn afdeling geen invallen in appartementen uitvoert en in de regel informatie ontvangt over de ongeautoriseerde reorganisatie van appartementen van de getroffen buren. Als gevolg hiervan werden in 2004 in Moskou 1652 feiten onthuld van ongeautoriseerde herontwikkeling van appartementen in het commerciële fonds en 442 in de gemeentelijke. Alle overtreders werden gestraft (administratieve verantwoordelijkheid impliceert sancties in de vorm van een boete van 20 tot 25 minimumlonen of “waarschuwingen”), ze werden gevraagd om het appartement in zijn oorspronkelijke vorm terug te brengen.