Meest populaire herontwikkelingen

De appartementen waarin we wonen hebben veelal een typische indeling. En hoewel er veel soorten zijn, is het niet altijd mogelijk om degene te kiezen die overeenkomt met ons idee van schoonheid. Zoals de ervaring van bouwers in Moskou laat zien, bestellen burgers de afgelopen jaren steeds vaker, samen met de reparatie en herontwikkeling van een appartement.

Voordat ze de herontwikkeling zelf gaan doen, zouden velen geïnteresseerd zijn om te weten wat en hoe anderen het doen.

We besloten uit te zoeken welke opties voor het herontwikkelen van appartementen in Moskou nu het populairst zijn en hebben hiervoor verschillende bouwbedrijven geïnterviewd..

Het is nu populair om de keuken en woonkamer in paneelwoningen te combineren tot een ruime ruimte om te koken en gasten te ontvangen. In nieuwe bakstenen huizen uit de jaren 90 (hierna gewoon ‘bakstenen huizen’ genoemd) blijkt dit echter onrealistisch te zijn, aangezien de kamer en de keuken daarin in de regel worden gescheiden door een dragende muur, die niet wordt aanbevolen om te worden gesloopt.

Het maximum waarop een bewoner van zo’n bakstenen huis in een dergelijke situatie kan rekenen, is een nieuwe deuropening, speciaal versterkt.

Maar de bewoners van stalinistische gebouwen hadden geluk – hun architectuur stelt je in staat om alle muren in het appartement te slopen en een echte “studio” te maken (die nu in Moskou als modieus wordt beschouwd).

Hoe hoger uw appartement zich bevindt, hoe meer muuroppervlakken kunnen worden afgebroken en hoe meer exotische constructies in deuropeningen kunnen worden geplaatst in plaats van in gewone deuren. Een gewone klusjesman die een appartement renoveert, staat bijvoorbeeld klaar om een ​​deuropening te sluiten en een nieuwe te snijden voor $ 500, en voor $ 100 om een ​​gipsplaatboog te maken. In bouwbedrijven nemen ze voor soortgelijk werk ongeveer hetzelfde bedrag in beslag, op voorwaarde dat je al een lege opening hebt, een ontwerpproject, verbruiksartikelen en al het andere dat nodig is voor het werk.

“Hoe slechter de ontwerper, hoe langer zijn gangen”, werd ons verteld in een van de ontwerpstudio’s in Moskou.

Inderdaad, de meeste van de ondervraagde bedrijven verklaren in koor dat klanten, ongeacht het type huis, meestal de gang willen verwijderen.

Omwille van wat – het varieert al. Geef sommigen een badkamer voor een half appartement, anderen – een grotere woonkamer. Vooral de sloop van de muren van de gang is relevant in Chroesjtsjob, waar de gang zich bijna door het hele appartement uitstrekt.
Volgens vertegenwoordigers van de bedrijven die we hebben geïnterviewd, heeft een appartement zonder gang 25-30% meer woonoppervlakte dan een vergelijkbaar appartement, maar vóór herontwikkeling. In bakstenen huizen is het slopen van muren gecompliceerd vanwege de eigenaardigheden van de architectuur, dus helaas kan men alleen maar dromen van het verwijderen van de gang.

De kosten voor het demonteren van muren zijn afhankelijk van waar ze van gemaakt zijn. Gipsplaat en bakstenen muren zijn het goedkoopst om te slopen – ongeveer $ 10 per vierkante meter. Wanden van gewapend beton verwijderen – drie keer duurder.

In blokwoningen is het inmiddels erg populair om een ​​kamer te combineren met een balkon of loggia..

In het laatste geval zijn er echter twee ernstige problemen die veel bezoekers tegenhouden. Het eerste probleem zijn de sanitaire normen en regels die het verbieden om een ​​kamer en een balkonkamer op geen enkele manier gescheiden te verlaten. In een van de bedrijven stellen ze bijvoorbeeld voor om dit probleem op te lossen door glas-in-loodramen te plaatsen..

Het tweede probleem is verwarming. Feit is dat in de meeste huizen met een typische lay-out de batterijen zo zijn geïnstalleerd dat als u een kamer met een balkon probeert te combineren, u de configuratie van het verwarmingssysteem moet wijzigen. Hier kan men niet zonder overeenstemming met verschillende autoriteiten, althans over de kwestie van het uitschakelen van de riser tijdens de operatie. Daarom is het beter om dergelijke evenementen tijdens het warme seizoen uit te voeren. In chroesjtsjobs, bakstenen huizen en huizen met stalinistische gebouwen is een dergelijke herontwikkeling bijna onmogelijk..

In de regel houdt een goed ontworpen herontwikkelingsproject geen schending van de communicatie in, maar in sommige gevallen kan dit niet worden vermeden. Het eerste geval – als design vooral iets voor u is, het tweede – als u een gecombineerde of uitgebreide badkamer wilt hebben.

Bovendien wordt in het laatste geval zowel de elektriciteits- als de watervoorziening beïnvloed. In beide situaties moet u eerst met het uitvoerende bedrijf bespreken of ze goed kunnen communiceren, aangezien ze hun klanten niet allemaal gekwalificeerde elektriciteits- en watervoorziening bieden. Gemiddeld bedragen de kosten voor het elektrificeren van een opnieuw ontworpen badkamer en het opnieuw leveren van water aan een verplaatste badkuip, toilet en wastafel $ 500-800. De kosten van een technisch project voor de elektrificatie van een appartement na herontwikkeling bedragen $ 4 per vierkante meter, wat de gemiddelde prijs in Moskou is..

De uitvoering van dit project kost een absoluut willekeurig bedrag, aangezien het volledig afhangt van de wensen van de klant met betrekking tot het aantal en type stopcontacten, lampen, kroonluchters en andere apparaten.

Veel bouwbedrijven bieden aan om bewoners van de laatste verdiepingen te verwerven met een speciale chic – een open haard in het appartement.

De gemiddelde prijs voor dit plezier is $ 5000. Deze exotische vorm van herontwikkeling (in dit geval het plafond en het dak) wint de laatste tijd aan populariteit..

Over zeldzame situaties en extreme vloeren gesproken, men kan niet anders dan het voorrecht van de bewoners van de eerste verdiepingen vermelden – alleen is het wettelijk toegestaan ​​om een ​​luchtkanaal onder de wortel door te snijden, waardoor hun leefruimte verreweg geen twee vierkante meter extra wordt.

Naast deze twee vierkante meters hebben bewoners van de eerste verdiepingen in theorie de mogelijkheid om een ​​kelder aan hun appartement te bevestigen. Toegegeven, dit vereist aanvullende overeenstemming over de overdracht van niet-residentiële gebouwen naar de status van residentiële gebouwen. Hetzelfde geldt voor bewoners van de bovenverdiepingen, die besloten een zolder of een stuk dak aan te schaffen. In principe is dit mogelijk, en dergelijke voorbeelden zijn er in Moskou, vooral in oude huizen in het centrum..

Bedrijven nemen niet minder dan $ 3.000 om dergelijke complexe zaken te coördineren. En dan zijn de kosten nog niet meegerekend om het aangrenzende pand in een goddelijke vorm te brengen en de constructie van de trap.

Een van de vreemdste en moeilijkste vormen van herontwikkeling is het samenvoegen van een gemeenschappelijke gang. In termen van harmonisatie beschouwen de meeste bedrijven dit als bijna onrealistisch en zinloos. We hebben het over anderhalve vierkante meter extra, en er wordt veel rond de autoriteiten gerend. Maar vreemd genoeg, merkte de manager van een van de bedrijven in Moskou op, meestal wordt een dergelijke herontwikkeling geïnitieerd door de bewoners van behoorlijk indrukwekkende appartementen..

In totaal, volgens de meest conservatieve schattingen, zal de totale herontwikkeling van een appartement meer dan tweeduizend dollar kosten als het “minimumprogramma” wordt geïmplementeerd – en ergens tot “plus oneindig”. Kleine voorwerpen zoals het slopen van individuele muren – tot $ 1000.
De meeste bedrijven die betrokken zijn bij de reparatie en het ontwerp van appartementen bieden ook herontwikkelingsdiensten aan: sloop van muren, eenmaking van een badkamer, enz..

De gemiddelde prijs in Moskou is 30-50 (soms veel meer) conventionele eenheden per vierkante meter woonoppervlak, afhankelijk van de complexiteit van het werk, de verfijning van het ontwerp en de pathos van het bedrijf.

Tegelijkertijd wordt een aanzienlijk deel van het gevraagde geld besteed aan de coördinatie van complexe herontwikkeling met verschillende overheden. In principe kunt u al deze gevallen zelf doorlopen en alleen betalen voor specifieke reparatiewerkzaamheden – dan is herontwikkeling goedkoper..

Tenslotte – een lijst met de meest populaire herontwikkelingen in relatie tot de meest voorkomende woningtypen:

1. Sloop van de gangmuren: Chroesjtsjov, paneel, stalinist – ja; baksteen – nee.
2. Combinatie van keuken en woonkamer: Chroesjtsjov, paneel, stalinist – ja; baksteen – nee.
3. Combinatie van een badkamer: het kan bijna overal.
4. Combinatie van het balkon en de kamer: paneel – ja; Chroesjtsjov, baksteen, stalinist – nee.
5. Aanleggen van een doorgang tussen de keuken en de woonkamer: het kan bijna overal.