Zelfreparatie

In dit artikel: regels en procedures voor appartementrenovatie; hoe u een reparatieschatting maakt; hoe u de juiste bouwmaterialen kiest; de volgorde van de renovatie van gebouwen; beveiligingsmaatregelen voor huisreparaties; renovatie tips voor appartementen.

Renovatie van uw appartement op eigen gelegenheid

Wat zijn de redenen die ons ertoe aanzetten om zelf cosmetische reparaties uit te voeren? In de eerste plaats natuurlijk de staat van het pand – vervaagd behang, vervaagde en afbladderende verf, een soort donker plafond (het was vroeger wit), bekrast en redelijk verduisterd parket. De tweede reden is de wens om geld te besparen, wat heel natuurlijk is. De diensten van professionele vakmensen zijn niet goedkoop, maar bij sommige soorten huisreparaties kun je niet zonder hen – het is bijvoorbeeld onmogelijk om het watervoorzieningssysteem te vervangen zonder speciale vaardigheden.

Voorbereiding voor renovatie van appartementen

Om het appartement in de juiste vorm te brengen, zijn werkende handen, bouwgereedschap, tijd en geld voor bouwmaterialen nodig. In de regel zijn reparaties aan appartementen alleen gepland voor de periode van de vakantie van het gezinshoofd en toekomstige vakanties zijn afhankelijk van hoe goed deze reparatie wordt uitgevoerd – als u een snelle reparatie uitvoert, moet u dit jaarlijks doen.

Na het bepalen van de startdatum van het werk, is de volgende stap het inschatten van het aantal aanstaande reparaties. Ik merk meteen dat je met je eigen handen het appartement alleen opnieuw kunt inrichten, zoals: het egaliseren van de muren en de begane grond (de betonnen sokkel), scheuren dichten, behang plakken, linoleum, tapijt of laminaat leggen, binnendeuren plaatsen, stopcontacten vervangen, etc. … Revisie, vooral als het verband houdt met de herontwikkeling van gebouwen, zou het juister zijn om de specialisten toe te vertrouwen (onthoud dat de herontwikkeling moet worden gecoördineerd met de toezichthoudende overheidsinstanties!).

Denk na over het ontwerp van elke kamer, overleg met bekende ontwerpers (indien aanwezig), bekijk fotocatalogi en gespecialiseerde sites op internet. Nadat we een besluit hebben genomen over ontwerpproblemen, gaan we naar de schatting voor bouwmaterialen..

Het is noodzakelijk om het verbruik van materialen, hun lijst en het bedrag dat nodig is voor hun aankoop te bepalen op basis van het oppervlak van de te repareren oppervlakken. Nadat u de hoeveelheid bouwmaterialen heeft berekend, verhoogt u de door u berekende hoeveelheid van elk bouwmateriaal met 10-15%. Dit zal de reparatiekosten enigszins verhogen, maar u moet er rekening mee houden dat er een huwelijk en illiquide garnituren zullen zijn, u moet het patroon van afwerkingsmaterialen (linoleum, behang, enz.).

Hoe de voorlopige kosten voor het afwerken van een appartement te berekenen

Hiervoor heeft u gegevens nodig over het aantal bouwmaterialen en bronnen met prijsinformatie, die geschikt zijn voor prijslijsten van bouwwinkels op internet en bezoeken aan bouwmarkten. Als een schatting voor bouwmaterialen wordt gemaakt, bijvoorbeeld zes maanden of een kwartaal voor de daadwerkelijke aankoop, focus dan op de gemiddelde prijsklasse – zoals u weet, stijgen in het zomerseizoen de prijzen voor bouwmaterialen gelijktijdig met een toename van de vraag ernaar. Vergeet niet om bij de renovatie van appartementen rekening te houden met het vervoer van bouwmaterialen naar uw huis – deze kostenpost kan behoorlijk hoog zijn, dus schat hoeveel hoger de prijzen in de dichtstbijzijnde ijzerhandel worden vergeleken met de prijzen op de bouwmarkt, vooral als deze ver genoeg weg ligt. Zou het niet rendabeler zijn om basisbouwmaterialen bij het dichtstbijzijnde verkooppunt te kopen, rekening houdend met transportkosten?

Nadat u de kosten van de aanstaande reparatie hebt bepaald, verhoogt u deze met 10% (onvoorziene uitgaven) – het resulterende cijfer zijn de voorlopige reparatiekosten.

Renovatie van appartementen – de eerste fase

Dus hier is het – de eerste dag van zelfreparatie van het appartement! Allereerst moet u het pand grondig ontdoen van verschillende soorten afval, met andere woorden, van een hoop absoluut onnodige dingen die gedurende vele jaren zijn verzameld: defecte huishoudelijke apparaten, onnodige kleding, kapot speelgoed, enz. Doe het, want renovatie van appartementen biedt een uitstekende gelegenheid om de leefomstandigheden te veranderen.

Zorg ervoor (wees zeker!) Om de buren van aangrenzende appartementen te bezoeken, hen zorgvuldig te waarschuwen voor het begin van reparatiewerkzaamheden, wat een verhoogd geluidsniveau betekent. Trouwens, volgens de huidige wetgeving is lawaai maken na 23 uur in strijd met de voorwaarden van de huidige wetgeving (onthoud dit!).

Voorbereiding van gebouwen voor renovatie

In de regel beginnen reparaties in een appartement met een badkamer en een keuken – de zogenaamde essentiële gebouwen. Het is het gemakkelijkst om reparatiewerkzaamheden uit te voeren in een volledig lege ruimte, dus u moet alle meubels en huishoudelijke apparaten verwijderen.

Als de reparatie (vervanging) van de vloerbedekking niet zal worden uitgevoerd, moet deze volledig worden bedekt met plasticfolie en rond de omtrek worden bevestigd met plakband (in tegenstelling tot normaal wordt plakband aan het einde van de reparatiewerkzaamheden zonder sporen verwijderd).

Stopcontacten en schakelaars moeten worden verwijderd nadat de stroom is uitgeschakeld. De blootliggende draden die in de uitsparingen van de stopcontacten achterblijven, moeten zorgvuldig worden omwikkeld met elektrische tape (elke draad afzonderlijk, in geen geval de blote uiteinden met elkaar verbinden!) En lichtjes in de houder worden gebogen zodat ze niet uitsteken. De plafondlamp moet ook worden verwijderd door de blootliggende draden te isoleren. Als de binnendeuren de renovatie van de kamer hinderen, verwijderen we ze en verplaatsen ze naar een andere kamer..

We blijven het appartement zelf renoveren

We maken de voorbereiding van oppervlakken – muren, plafond en vloer. Het is noodzakelijk om het oude schilderij te verwijderen – sommige doe-het-zelvers doen dit niet, en proberen dus de hoeveelheid werk te verminderen, maar dit is niet correct. Als de sterkte van het oude schilderwerk is gebroken en de pleisterlaag eronder op sommige plaatsen is achtergebleven, zal de vers aangebrachte verf scheuren en gedeeltelijk bezwijken van het pleisterwerk veroorzaken.

Het moeilijkste om te verwijderen is waterdispersie, olieverf en email, ze zullen letterlijk van de muren en het plafond moeten worden gescheurd.

Ik raad aan om jezelf uit te rusten met een stalen spatel, deze te gebruiken om het geverfde oppervlak te krassen en, terwijl je de spatel in je rechterhand houdt, de verf met druk eraf trekt, waardoor de pleisterlaag zichtbaar wordt. Bescherm uw handen met canvas handschoenen, anders kunt u uw huid ernstig beschadigen – tot op verschillende diepten. En meer – draag een veiligheidsbril.

Beste thuiswerkers die van plan zijn een nieuwe laag kalkkalk over de oude aan te brengen – probeer uw taak niet gemakkelijker te maken, verwijder de oude kalkkalk, anders begint al uw werk binnen een paar maanden af ​​te brokkelen! Het oude kalk moet volledig worden verwijderd door het af te spoelen met een in water gedrenkte doek of door met een spatel te schrobben van een eerder bevochtigd oppervlak (gebruik een handspuit met water) – het werk is eenvoudig, maar tijdrovend.

Het verwijderen van oud behang is nodig omdat de methoden om een ​​nieuwe laag behang over oude aan te brengen minstens een kwart eeuw oud zijn. Het te behangen oppervlak dient geëgaliseerd te worden met in water opgeloste droge mengsels op basis van gips of cement. Het is vrij eenvoudig om het grootste deel van het oude behang van de muren te verwijderen – u moet de rand van het behang achter de muur vinden en er een beetje aan trekken. Dezelfde delen van het behang die stevig aan de muur zijn gehecht, moeten worden bevochtigd met water met een natte doek of spray en worden verwijderd met een spatel.

Beoordeel na het verwijderen van de oude muur- en plafondafwerking de staat van het pleisterwerk – op plaatsen waar het pleisterwerk is achtergebleven, moet het volledig worden verwijderd en moet nieuw pleisterwerk worden aangebracht. Probeer alle scheuren die tijdens de inspectie zijn gevonden uit te zetten (uit te zetten) met een staaf.

Renovatie van appartementen – de volgende fase

Dit is het moment om ramen met dubbele beglazing te vervangen, nieuwe elektrische bedrading en waterleidingen aan te leggen (uiteraard als uw reparatie deze werkzaamheden omvat).

Na het installeren van de raamkozijnen, haast u niet om de beschermfolie ervan te verwijderen, integendeel – neem een ​​pvc-folie van voldoende grootte en sluit de hele glaseenheid ermee en zet deze vast met tape. Deze maatregel beschermt nieuwe glaselementen tegen vervuiling tijdens verdere afwerkingswerkzaamheden..

Merk op dat het leggen van nieuwe bedrading buitengewoon moeilijk zal zijn en een speciaal elektrisch gereedschap vereist (een hamerboor is niet voldoende). Denk goed na over de locatie van stopcontacten, schakelaars, teken een schema voor het leggen van nieuwe elektrische bedrading (verplicht!) En probeer heel hard om deze niet kwijt te raken.

Een van de elementen van de renovatie van moderne appartementen is het naaien van leidingen voor watertoevoer en verwarmingssystemen in de muren, zodat ze het interieur van het pand niet bederven. Als gevolg hiervan profiteert het algemene ontwerp van het appartement hiervan, maar hier moet u onthouden dat voor eventuele lekken in de leidingen de afwerking moet worden geopend voor reparaties. Het is belangrijk om van tevoren een gedetailleerd diagram van de nieuwe bedrading van watertoevoer- en verwarmingssystemen op te stellen, anders moet u, als de buren van onderaf onder water komen te staan, alle bekleding doorbreken op zoek naar een lek.

De volgende fase is het afwerken van het appartement

We zijn bezig met het egaliseren van de vloer – het gieten van een nieuwe dekvloer (indien nodig) of het repareren van de oude. Houd er trouwens bij het gieten van een nieuwe dekvloer rekening mee dat de volledige droging en sediment minstens 3 weken zal duren. In dit stadium past de decoratieve coating niet op de vloer, omdat er zal veel vuil zijn tijdens het afwerkingsproces.

We gaan verder met het aanbrengen van gips en stopverf op de muren en het plafond. Het is noodzakelijk om alle scheuren te dichten, de juiste geometrie van hoeken en uitsteeksels te vormen, de muren en het plafond uit te lijnen met de vuurtorens.

Er is een manier om verschillende problemen tegelijk op te lossen – om perfect vlakke muren te krijgen en nieuwe elektrische bedrading te leggen zonder kanalen in de muren te slaan. Om dit te doen, moet u gipsplaatplaten over de muren monteren, ze op een gegalvaniseerd profiel of houten balk bevestigen en de voegen opvullen. Hoewel gipsplaatbekleding meer kost dan droge stopverf, zal een aanzienlijke verkorting van de reparatietijd als enige compensatie dienen – met ongeveer 3 keer.

Oplevering of afwerking appartement

Plafonds, tegels, behangen, vloeren, plaatsen van plafond- en vloerplinten.

Voor het schilderen van plafonds is verf op waterbasis (WDAK), aangebracht in meerdere lagen (meestal 2-3 lagen), het meest geschikt. Als een wit plafond vereist is, is alleen verf met waterdispersie voldoende (elke VDAK is altijd wit); om een ​​gekleurd plafond te krijgen, moet u een kleurenschema van de gewenste kleur aanschaffen en de verf bijtinten – het is belangrijk om onmiddellijk te bepalen hoeveel verf nodig is om het plafond te schilderen en alles in één keer te kleuren … Niet-gelijktijdige kleurende verven hebben verschillende kleurtinten. Ik zal dit advies geven – koop altijd VDAK voor buitengebruik, ongeacht waar het wordt toegepast (buiten of binnen het gebouw). Dispersieverf op waterbasis voor buitengebruik heeft altijd een betere samenstelling, aangezien de daarmee geverfde oppervlakken worden blootgesteld aan atmosferische invloeden.

Behangen mag alleen worden gedaan op voorbereide muren (geëgaliseerd met stopverf, schoongemaakt, enz.). Behanglijm moet worden afgestemd op het type behang dat u hebt gekocht. Ik raad u aan een in Europa gemaakte behanglijm te kiezen – deze vervult gegarandeerd zijn taken, u hoeft alleen de instructies voor de bereiding precies te volgen.

Bij het leggen van linoleum op een betonnen dekvloer, zal lijmmastiek op silicaatbasis effectief zijn – het gebruik ervan maakt het mogelijk om linoleum niet aan de voegen te solderen en de linoleumcoating stevig op zijn plaats te bevestigen.

Als de oude verf op de plint het niet toelaat om een ​​nieuwe verf- en laklaag aan te brengen zonder zichtbare gebreken, is het juister om de plint te vervangen door een nieuwe. Het is bijna onmogelijk om oude verflagen volledig van plinten te verwijderen..

Tot slot – enkele tips

Probeer geen goedkope bouwmaterialen te kopen – in de regel betekent hun lage prijs een gebrek aan kwaliteit.

Behangen mag alleen worden gedaan als er geen tocht is..

Wat betreft de onafhankelijke bereiding van bouwmengsels voor gips, stopverf en betonnen dekvloer, raad ik aan om niet te proberen het mengsel dat u nodig heeft alleen samen te stellen, maar om een ​​kant-en-klaar droog mengsel te kopen, verpakt in zakken. Je kunt industriële methoden om bouwmengsels te maken niet overtreffen..

Bespaar niet op elektrisch gereedschap voor de bouw – het gebruik ervan zal de algehele duur van de renovatie van appartementen aanzienlijk verkorten, verwondingen verminderen en de ernst van het werk vergemakkelijken.

Gebruik altijd beschermende uitrusting – constructiehandschoenen van canvas of stof, een veiligheidsbril of zo nodig een masker – een gasmasker. Het zal juister zijn om constructie- en reparatiewerkzaamheden uit te voeren in overalls en schoenen.

Zelf reparaties uitvoeren – haast u niet, het is beter om er nogmaals voor te zorgen dat u alles goed doet dan een stapel defecte bouwmaterialen, verspilde tijd en een verwend humeur te krijgen.

Als naar uw mening de betrokkenheid van professionele vakmensen vereist is, neem dan contact met hen op, vertrouw de uitvoering van een deel van het werk toe en u krijgt een gegarandeerd kwalitatief hoogstaand resultaat (de vraag van vakmensen is altijd hoger dan van huishoudens).

Wees uiterst voorzichtig bij werkzaamheden aan elektrische bedrading, water- en gasleidingen.