Regels voor het plaatsen van gebouwen en constructies op de site

Bij de bouw is het moeilijk om een ​​meer fundamentele kwestie voor te stellen dan het plannen van een perceel, omdat het erg moeilijk is om na goedkeuring wijzigingen aan een project aan te brengen. Vandaag Onze site tips.RU zal u vertellen hoe u fouten kunt vermijden bij het plaatsen van gebouwen en dit op de meest productieve manier kunt doen..

Huidige planningsnormen

Er zijn twee documenten die de verdeling van het grondgebied op het perceel reguleren en beperken:

• SP 30.102.99, goedkeuring van de algemene regels voor de plaatsing van residentiële laagbouw;
• SP 53.13330.2011, handelend met betrekking tot tuinbouw- en zomerhuisjes, waarvan de status de meeste moderne territoria draagt ​​die zijn ontwikkeld onder individuele woningbouw.

Deze normen zijn gemakkelijk te begrijpen, het wordt aanbevolen dat alle eigenaren van landpercelen hiermee vertrouwd worden gemaakt, zelfs als ze zelf niet van plan zijn persoonlijk deel te nemen aan het proces. Laten we de belangrijkste bepalingen van de planningsnormen opsommen:

• Allereerst moet u rekening houden met de vereisten van de stedenbouwkundige code en de regels opgesteld door lokale zelfbestuurders..
• Brandpreventie-afstanden tussen gebouwen van aangrenzende sites zijn genormaliseerd, maar er zijn geen vereisten voor de plaatsing van gebouwen op dezelfde site.
• De minimale afstanden van gebouwen en onderling verbonden gebouwen tot de grenzen van het terrein, rode lijnen van straten en snelwegen zijn beperkt.
• Harde constructies en paden mogen niet meer dan 30% van de totale oppervlakte van de site beslaan.
• Lokalen voor het houden van vee en pluimvee moeten worden geplaatst rekening houdend met de hygiënische en hygiënische vereisten, ze kunnen worden bevestigd met een aparte ingang of vrijstaand.
• Het is noodzakelijk om gebouwen te bouwen die zijn uitgerust met een eigen afvalverwijderingssysteem (badhuis, buitentoilet), rekening houdend met de veiligheidszones van drinkwaterbronnen.
• Het is verboden om gebouwen op te richten in de beschermende zones van lucht- en ondergrondse communicatie.

De technische voorschriften die door de normen zijn vastgesteld, zijn verplicht, er wordt een boete opgelegd voor overtreding van de regels, maar wat nog belangrijker is, de vaststelling van de status van het gebouw als ongeautoriseerd met de daaruit voortvloeiende eis van sloop ten koste van de ontwikkelaar. Het is ook vermeldenswaard dat de regelgeving rekening houdt met veiligheidsvereisten, maar niet gericht is op die aspecten van planning die verband houden met gemak, rationalisering van het gebruik van territorium en de individuele behoeften van bewoners..

Praktische basisprincipes

Het optimaliseren van de plaatsing van objecten op een perceel, inclusief gebouwen, behoort tot de kunst van landschaps- en parkontwerp. Territoriumplanning heeft drie hoofddoelstellingen:

1. Gemakkelijke toegang tot alle thuisinfrastructuur, rekening houdend met de specifieke kenmerken van zakendoen.
2. Maximaal volledig gebruik van het grondgebied zonder de vorming van ongebruikte zones.
3. Esthetische harmonie: gebouwen, landschapsarchitectuur en andere componenten van het exterieur zijn logisch om tot één ensemble te maken.

Het gebruik van geometrische primitieven helpt hierbij veel. Het is duidelijk dat gebouwen, in plaats van chaotisch verspreide en geplaatste gebouwen op verschillende posities, er veel beter uitzien met hun zijkanten naar dezelfde normalen gericht, en zelfs beter – opgesteld langs een bepaald raster, rekening houdend met verhoudingen en een aantal regels. Met andere woorden: een ordelijk gebouw is altijd beter dan een wanordelijk gebouw, wat betekent dat je er onvermijdelijk een plan voor moet maken. Het zal gemakkelijker zijn om het op papier en in natura weer te geven als u rekening houdt met de volgende patronen:

1. Als de buitenmuren van gebouwen zich op één lijn bevinden, krijgen de resterende vrije gebieden een rechthoekige vorm en zijn ze gemakkelijk vatbaar voor latere zonering.
2. Oriëntatie van muren in één richting bevordert de visuele ordening, elimineert visuele dissonantie.
3. Bij het plannen van een site is het gebruikelijk om afzonderlijke zones toe te wijzen: residentieel, economisch, voor recreatie, gewassen verbouwen, parkeerplaatsen, enz..
4. De relatieve positie van zones wordt bepaald door de frequentie van hun gebruik: de meest gevraagde objecten worden dicht bij elkaar gegroepeerd, de minst gevraagde worden naar de periferie van de site verplaatst.
5. Voorafgaand “snijden” van de site wordt uitgevoerd rekening houdend met stationaire objecten: watervoorzieningsbronnen, verbindingspunten met communicatie, bomen, verschillende vormen van reliëf.

Regels voor de locatie van een woongebouw

Laten we verder gaan met specifieke voorbeelden. In de regel is het eerste hoofdgebouw op de site een huis voor permanente of tijdelijke bewoning, de positie ervan is het belangrijkste referentiepunt voor het verder markeren van het land en het bepalen van de positie van de resterende gebouwen.

Er wordt bijna nooit een huis in het midden van de site gebouwd. De uitzondering zijn zeer kleine percelen, waarop het huis bijna de helft van het hele grondgebied beslaat, of uitgestrekte landen, waar het logisch is om een ​​woonobject te verbergen voor nieuwsgierige blikken. In andere gevallen wordt het hoofdgebouw geplaatst met de minimaal toegestane afwijking van de rand van het terrein, aangrenzende gebouwen en rode straten..

De betekenis van deze opstelling is dat de resterende vrije ruimte solide zal zijn, er zal voldoende ruimte zijn voor het regelen van de oprit en het bouwen van een garage. Tegelijkertijd zijn kleine openingen tussen het huis en de border geschikt voor het planten van schaduwtolerante planten, het regelen van een blinde ruimte en paden, bloembedden en landschapsarchitectuur. Het is beter om het huis aan de rand van het terrein dat het scheidt van de straat te plaatsen, zodat het pad van de poort naar de veranda minimaal is.

Het terrein waarop de bouw van een woongebouw is gepland, moet minimaal 3 uur per dag instralen. De woning dient met de lange zijde langs de oost-westlijn te worden georiënteerd, of gericht op de zonzijde met de zijde waarop het grootste deel van de beglazing zich bevindt. Aan de andere kant moet een aantrekkelijk uitzicht worden geopend vanuit de ramen van woongebouwen, en niet een blanco hek of een muur van de schuur van een buurman. Om een ​​huis te bouwen, moet u het hoogste punt van de site uit de beschikbare kiezen om ervoor te zorgen dat regen en smeltwater op natuurlijke wijze uit de fundering stromen.

Een plaats kiezen voor een garage en bijgebouwen

Maak geen veelgemaakte fout – om een ​​garage in de kelder van een woongebouw te plaatsen. In dit geval zal het veel moeite kosten om de penetratie van geuren van benzine en andere technische vloeistoffen in de leefruimte uit te sluiten. Zelfs communicatie met de bewoonbare zone via een binnendeur wordt niet aanbevolen, het zou veel correcter zijn om een ​​waterslot uit te rusten met twee deuren.

Aan de andere kant heeft het ook geen zin om de garage te veel uit de woning te halen, want de lange reis van de parkeerplaats naar de woning heeft, zeker bij slecht weer, weinig te maken met alledaags comfort. Een van de beste opties is om een ​​huis en een garage aan weerszijden van de oprit te bouwen, een andere optie is om een ​​garage aan het huis toe te voegen onder een gemeenschappelijk dak.

Het is beter om bijgebouwen zo dicht mogelijk bij de grenzen van de site te verplaatsen. Naast de rationele verdeling van het territorium, zal een dergelijke situatie voor extra visuele isolatie zorgen, omdat de hekken aan de grens in de regel gaas zijn en geen obstakels vormen voor de blik van nieuwsgierige buren. Het bouwen van dove hekken met een hoogte van meer dan 1,5 meter is verboden door bouwvoorschriften, en elke eigenaar van onroerend goed in de voorsteden wil immers dat ten minste een klein deel van het grondgebied wordt afgezonderd en geïsoleerd van nieuwsgierige blikken. Bij het aanleggen van een zwembad of een bad op een site is deze eis des te relevanter, zoals al herhaaldelijk op de site is geschreven .

Bijgebouwen hoeven niet dicht bij elkaar te worden geplaatst. In de tussenpozen is het goed om bomen en struiken te planten – en je eigen tuin zal binnen handbereik zijn, en het kapitaal van de terreingrens zal met een orde van grootte toenemen. Het is beter om dergelijke ruimtes niet voor bedden te gebruiken: zelfs een laag gebouw schendt de zonnestraling in het aangrenzende gebied, daarom wordt de tuin meestal in het midden van de site of aan de uiterste grens geplaatst.

De bruikbaarheid en het gemak van het werken op de site en de zorg ervoor worden bepaald lang voordat de regeling eindelijk is voltooid. Alleen bewoners kunnen weten hoe ze economische activiteiten moeten ontplooien en hoe ze zich moeten ontdoen van zo’n waardevolle hulpbron als land. Daarom moet van tevoren een plan voor het verdelen van een site worden opgesteld en zo zorgvuldig mogelijk worden nagedacht, waarbij aanpassingen worden aangebracht als er nieuwe overwegingen ontstaan..

Vergelijkbare inzendingen:

1. Videoselectie: sloop van gebouwen en constructies Een hightech, unieke sloop van een wolkenkrabber die werd gebruikt in een druk stedelijk gebied in Tokio, Japan. Deze aanpak was nodig om het stof en het geluid te vermijden dat...
2. Constructies van houten en metalen gebouwen veranderen huizen Om de bouw van een huis te voltooien of zo snel mogelijk een grondige revisie van een gebouw uit te voeren, is het het beste om geen tijd te verspillen aan...
3. Sloop en ontmanteling van gebouwen en constructies Het kopen van een perceel met een huis dat om de een of andere reden niet bij de nieuwe eigenaar past, de wens om woningen te bouwen met moderne architectonische oplossingen,...
4. Bouw van gebouwen met één verdieping uit metalen constructies en sandwichpanelen Modulaire frametechniek maakt het mogelijk om in de kortst mogelijke tijd woongebouwen te bouwen met een relatief laag materiaalverbruik. We zullen een typische bouwinstructie overwegen met behulp van een lichtgewicht thermisch...

Meer lezen  Stepping track op de site