Sommige huiseigenaren denken nog steeds dat ze geen vast plan nodig hebben, een kadastraal paspoort is voldoende. In een aantal gevallen is landmeetkunde zelfs gewoon nodig. Onze adviessite zal u vertellen wanneer u absoluut niet zonder deze procedure kunt..
Wat is landmeten? Dit is een heel complex van technische en geodetische werken, waarmee u de grenzen van het landperceel op de grond nauwkeurig kunt vaststellen en vastleggen. Hiermee kunt u de oppervlakte van de verkaveling bepalen en de resultaten van landmeten juridisch formaliseren door het opgestelde plan naar Rosreestr te sturen. Landmeten wordt alleen uitgevoerd op percelen die eigendom zijn van de eigenaren, dit kan niet op staats- en gehuurde percelen.
Landmeten is dringend noodzakelijk in de volgende gevallen:
- Er was een geschil met de buren over waar het hek moest komen. Vaak kunnen we praten over een onbeduidend verschil, letterlijk ongeveer een halve meter aan de rand van de site, maar dergelijke geschillen moeten worden opgelost en uw rechten moeten worden beschermd, inclusief dat alles wettelijk correct is uitgevaardigd;
- Het is noodzakelijk om de percelen te verdelen of juist te combineren. Bijvoorbeeld in het geval van een erfenis of na de verwerving van een aangrenzend volkstuin;
- U moet uw deel van de gemeenschappelijke grond die in gedeeld eigendom is, toewijzen;
- Het is de bedoeling dat het perceel wordt geërfd of geschonken, bijvoorbeeld aan kinderen;
- Het is de bedoeling om de site te leasen of te leasen;
- Het is de bedoeling om op de site een privéwoning en huishoudelijke voorwerpen te bouwen;
- Het is noodzakelijk om eigendomsrechten te registreren, aangezien de site voorheen gemeentelijk was;
- Om een huis te bouwen, moet u een lening afsluiten, waaronder een hypotheek. Banken nemen dergelijke aanvragen niet in behandeling zonder een landmeetplan en de locatie kan niet als onderpand dienen;
- Het is de bedoeling om deze site te kopen;
- Ik moet het land verkopen.
Belangrijk! Tot 1 januari 2020 was de grondkavel niet nodig voor de verkoop, aankoop en schenking van de site. Nu zijn er in Rusland echter wijzigingen in de wet “On the State Real Estate Cadastre”. En het grensplan is een noodzaak geworden voor alle transacties van verkoop en aankoop van grond.
Zoals u kunt zien, is de noodzaak om een landonderzoek uit te voeren duidelijk. Sommige eigenaren negeren dit echter nog steeds om de volgende redenen:
- Er wordt aangenomen dat als het niet de bedoeling is om de site te verkopen, het plan niet nodig is. In feite, zoals hierboven vermeld, zijn er veel meer redenen om landmetingen uit te voeren, het zit niet alleen in de verkoop- en aankooptransacties;
- We zijn er zeker van dat landmeetkunde op vrijwillige basis wordt uitgevoerd. Het is waar, niemand zal u hiertoe verplichten onder dreiging van een boete of andere sancties. Maar het ontbreken van een grensplan vertraagt alle processen van registratie en goedkeuring van wijzigingen op de site, er zullen problemen zijn met de registratie ervan als erfenis;
- Ze denken dat een kadastraal paspoort in ieder geval voldoende is. In ons land zijn de kadastrale paspoorten zelfs helemaal afgeschaft. In plaats daarvan wordt een uittreksel uit het kadastraal register afgegeven. De grenzen van de site zullen erin worden aangegeven, maar het uittreksel is niet voldoende om eigendomsgeschillen op te lossen;
- Ze willen geen geld uitgeven aan het rekenen op gratis landmeetkunde. Er is geen! Ja, het indienen van documenten bij Rosreestr is een gratis dienst. Maar het landmeetplan zelf kost geld.
Om een landonderzoek uit te voeren, moet u contact opnemen met de kadastrale ingenieurs. Het is erg belangrijk dat de specialist lid is van de SRO, in welk geval zijn documenten juridisch bindend zijn. Het portaal schreef over de keuze van een kadastraal ingenieur in een artikel over de overdracht van een tuinhuis naar de status van residentieel vastgoed. U hebt professionele landmeters nodig die een vergunning hebben en een stempel hebben om een mening te geven, ook in elektronische vorm.
De hele procedure voor landmeten ziet er als volgt uit:
- Het is noodzakelijk om alle eigendomsdocumenten voor de site, kadastrale en technische plannen voor te bereiden, inclusief de hele nederzetting, evenals het paspoort van de eigenaar;
- Een organisatie die lid is van een gespecialiseerde SRO krijgt een aanvraag voor een landonderzoek;
- Een kadastraal ingenieur of landmeter arriveert. U moet voor zijn diensten betalen van 10 tot 20 duizend roebel. Hij doet metingen op de grond;
- Na enige tijd zal de specialist de eigenaren zijn mening geven, een landlijnplan opgesteld in overeenstemming met alle regels en verzegeld;
- Landmeetkundige plan wordt ingediend bij Rosreestr, en de eigenaar ontvangt nieuwe documenten voor de site.
Belangrijk! Het is noodzakelijk om een akte van coördinatie van het grondplan met de buren op te stellen. En dit kan een probleem zijn als er grensgeschillen zijn..
Wij stellen: het is gemakkelijker om een keer een landonderzoek uit te voeren, door geld te betalen voor deze procedure, dan later moeilijkheden te ondervinden als gevolg van problemen met de coördinatie van eventuele transacties en wijzigingen met de toewijzing.
Wanneer is het precies noodzakelijk om een landmeetkundig onderzoek uit te voeren? Kan dit nodig zijn bij het bouwen van een huis, het aanleggen van wegen of bij andere bouwprojecten? En wat zijn de voordelen van landmeten voor een project? Bent u bekend met specifieke situaties waarin landmeten essentieel is gebleken?
Een landmeetkundig onderzoek is noodzakelijk bij diverse bouwprojecten, zoals het bouwen van een huis, het aanleggen van wegen en andere bouwactiviteiten. Het doel van landmeten is om de exacte locatie en grenzen van het terrein te bepalen, evenals eventuele beperkingen en obstakels die invloed kunnen hebben op het project.
De voordelen van landmeten zijn talrijk. Ten eerste zorgt het voor een nauwkeurige en betrouwbare basis voor het ontwerp en de planning van het project. Het minimaliseert de kans op fouten, conflicten en juridische geschillen in latere stadia. Ten tweede biedt landmeten inzicht in het terrein, inclusief hoogteverschillen, grondkwaliteit en draagvermogen, wat essentieel is voor een efficiënte en veilige bouw. Bovendien kan landmeten ook het identificeren van mogelijke risico’s of problemen vroegtijdig mogelijk maken, waardoor deze kunnen worden aangepakt voordat het bouwproces begint.
Ja, er zijn tal van situaties waarin landmeten essentieel is gebleken. Bijvoorbeeld in gebieden met complexe topografie, zoals heuvels of kustlijnen, waar een nauwkeurige meting van het terrein cruciaal is. Daarnaast is landmeten ook nodig bij grensconflicten tussen percelen, om de exacte grenslijn vast te stellen. Kortom, landmeten is van vitaal belang bij diverse bouwprojecten en draagt bij aan een succesvolle en veilige uitvoering ervan.