10 goede tips: waar moet u op letten om uw woning winstgevend te verkopen

Waarom de juiste organisatie van de leefruimte in een huis u helpt een voordeel te behalen bij de verkoop ervan? Dit is een hot item voor de bezoekers van het Mooie Landhuis die besloten hebben hun woning tegen gunstige voorwaarden te verkopen of te verhuren. Allereerst moet men zich mentaal voorbereiden op dit soort acties…

De wereld wordt geplaagd door economische onzekerheid, vastgoedmarkten zien er uiterst fragiel uit. Het wordt steeds moeilijker voor huiseigenaren om koopjes te krijgen. Stijgende werkloosheid beperkt bankleningen. Huizenprijzen dalen, huren stijgen tegelijkertijd. Beleggers kiezen steeds vaker voor een afwachtende houding. Voor het eerst in de afgelopen jaren zijn kopers een bedreigde soort geworden.

In een dergelijke omgeving is het voor degenen die een huis willen verkopen of huren van het grootste belang om concurrerender te zijn dan ooit. Een alomvattende aanpak is nodig om de ruimte in de lokalen op een passende manier te organiseren. Door contact op te nemen met gespecialiseerde ontwerpers, noodstylisten, zoals ze ook wel worden genoemd, kunt u uw interieur in de kortst mogelijke tijd en met een minimaal financieel verlies opnieuw inrichten.

Het is de kwaliteitsverbetering van uw eigendom die het zal veranderen in een gastvrije open ruimte, die de kansen op verkoop sterk zal verhogen. Maar wat is de magie van het werk van deze professionals? Welk professioneel advies kunnen zij bieden?

Laten we eerst de terminologie begrijpen. Het organiseren van uw ruimte is het proces van voorbereiden, inrichten en presenteren van uw huis aan zoveel mogelijk potentiële klanten en het rechtvaardigen van de hoogste prijs. Noodstylisten proberen meestal te werken met interieurmaterialen die de eigenaar al heeft, omdat dit de totale kosten drukt.

Ruimteplanning houdt in: het definiëren van een leefruimte; het herschikken van het bestaande meubilair om de ruimte en het licht optimaal te benutten; het nauwgezet schoonmaken van het huis van binnen naar buiten, binnen en buiten; het opnieuw schilderen van muren en plafonds in kamers in een neutrale kleurstelling; het vervangen van tapijten en vloerbedekking; het aanbrengen van verbeteringen aan de gevel indien nodig.

Misschien moet u het meubilair gedeeltelijk vervangen om een warme en gezellige sfeer in de gang te creëren. Vergeet niet dat het belangrijkste doel van ruimteoptimalisatie is om een positief en comfortabel beeld van uw woning te creëren in de hoofden van potentiële kopers. Een huis moet uitnodigend en aantrekkelijk zijn en je zeker thuis laten voelen.

Er zijn ook meer diepgaande restauratiemogelijkheden. In het Verenigd Koninkrijk is het bijvoorbeeld gebruikelijk om het interieur van een huis vóór de verkoop ingrijpend te verbouwen. Er zijn gespecialiseerde verenigingen van ontwerpers die uw woning voorverkopen op basis van een grondige analyse van het doelpubliek. Ze zijn niet goedkoop, maar het eindresultaat zal uw verwachtingen op lange termijn overtreffen.

Noord-Amerika wordt gekenmerkt door een meer pragmatische en economische aanpak, gericht op een snelle verkoop. In principe gaat het om het restaureren van meubels en het verwijderen van accessoires die de persoonlijkheid van de vorige eigenaars accentueren. Mensen willen de ruimte zo snel mogelijk reorganiseren, in een haast om het huis op de markt te krijgen, zodat het resultaat in een zo kort mogelijke tijd wordt bereikt.

Wat is precies het effect van de juiste enscenering van het interieur op een potentiële koper?? Als u uw huis voor een zo hoog mogelijke prijs in de kortst mogelijke tijd op de markt wilt brengen of verhuren, moet u ervoor zorgen dat u zoveel mogelijk potentiële kopers aanspreekt. De koper moet zichzelf en zijn bezittingen mentaal voorstellen in het huis dat u verkoopt. Dit zijn dus de basisprincipes voor het visueel beïnvloeden van potentiële kopers.

Toon precies aan wat uw huis functioneel gezien voor hen zal doen. Elke kamer moet stilistisch zijn beoogde rol benadrukken. Kopers zijn altijd druk, ze hebben geen tijd voor langdurige reparaties of wijzigingen van het huis, dus denk goed na over alle details in het cosmetische ontwerp veranderingen, anders kan de klant de aankoop uitstellen.

Kopers betalen veel, en verwachten daarom veel wanneer zij een woning kopen. Zij zullen waarschijnlijk de voorkeur geven aan een andere optie of een korting vragen, wat het verkoopproces vertraagt als zij gebreken zien in de reparaties. Vermijd deze situaties. Mensen krijgen een droom – ze willen zich volledig eigenaar voelen in het huis, ze willen hun bezittingen associëren met hun nieuwe huis en zich niet voelen als gasten op andermans eigendom.

Hoe dan ook, voor een succesvolle verkoop heeft u een makelaar nodig. Er zijn veel voordelen verbonden aan het gebruik van professionele expertise. Ten eerste ziet hij uw huis met een open geest, dat wil zeggen, de manier waarop een koper kijkt. Huiseigenaren raken vaak gewend aan hun omgeving en letten niet meer op onaanvaardbare zaken als een kapot deurslot, afgebladderde verf op een trapleuning, een druppende kraan en nog veel meer.

Een professional stelt al deze problemen vast en beslist aan welke problemen u geld moet uitgeven. Huiseigenaren lijken gewend aan de opstelling van meubels en accessoires, dus een blik van buitenaf is nodig om te zien hoe het interieur kan worden veranderd om het aantrekkelijker, lichter en luchtiger te maken.

Ook is de makelaar niet emotioneel gehecht aan uw bezittingen… Zo kan hij of zij het huis vrij snel voorverkopen, zonder te verzanden in herinneringen, zoals vaak het geval is bij eigenaars bij het sorteren van verschillende huisraad. Professionals beschikken over voldoende ervaring en technische middelen om de taak zo snel mogelijk te voltooien.

Ervaren makelaars staan klaar om enkele basisgeheimen te delen over hoe u de kwestie van de pre-sale styling van uw huis moet aanpakken, als u besluit uw huis zelf te verkopen. Hier zijn er vijf.
Geef de chauffeur geen excuus om langs je huis te rijden. Entree en ingangen van het huis moeten netjes schoongemaakt en gastvrij zijn, alsof ze uitnodigen om binnen te komen. Investeer in bloemdecoraties bij de voordeur. Eventuele verfsporen op trottoirtegels moeten worden verwijderd. Zorg ervoor dat het huisnummer en de straatnaam van veraf goed zichtbaar zijn, verlicht in de winter de bewegwijzering met deze borden.

De keuken is een van de belangrijkste kamers voor een koper; het uiterlijk ervan kan een groot verschil maken voor het verkoopproces, aangezien veel kopers bang zijn voor langdurige renovaties in deze belangrijke ruimte. Met behulp van eenvoudige cosmetische reparaties kunt u dit probleem gemakkelijk voorkomen: bedek met een nieuwe laag verf of vervang gewoon de deuren van de kasten, werk de planken bij, vervang de gordijnen – laat meer licht in de kamer. Nieuwe theedoeken in een neutrale witte kleur, een keukentapijt en andere kleine accessoires misstaan niet.

Schilder de muren opnieuw in neutrale kleuren, want kopers zullen ze niet associëren met uw huis als zelfstandige eigenaar als de muren fel gekleurd zijn.
Doe spullen weg die uw levensstijl weerspiegelen. Een koper die uw fotogalerij terloops aan de muur ziet hangen, zal zich u herinneren en niet het huis dat hij wilde kopen. Het is ook een goed moment om alle rommel die je in de voorraadkast hebt opgestapeld in grote hoeveelheden weg te gooien.

De laatste tip is om de opbergruimte in uw keuken optimaal te benutten. Haal grote tapijten en grote meubels weg. Haal de potentiële koper uit de ellende. Een groot aantal ongelijksoortige foto's verspreid over de muren kan een rommelige algemene sfeer brengen. Probeer dat niet te laten gebeuren, geef de bezoeker de kans om zich zo comfortabel mogelijk te voelen.

Bedank de deskundigen voor hun nuttige suggesties. Een slechte ervaring is ook het bekijken waard om het beeld van de pre-sales voorbereiding compleet te maken. Mensen huren vaak gewetenloze aannemers in om renovatiewerkzaamheden uit te voeren, met desastreuze gevolgen. De koper kan gemakkelijk struikelen over een hoek van een slecht gelegde keramische tegel. Onaangename indrukken worden waarschijnlijk gewekt door kasten die niet goed sluiten. Dit alles zal twijfels oproepen over de waarde van het kopen van uw huis.

Sommige eigenaren investeren te veel geld in de aankleding van het interieur. Wees realistisch over de waarde van uw huis. Mensen zijn waarschijnlijk niet bereid geld te geven voor een huisje met twee slaapkamers als er in hetzelfde gebied een flat met zes slaapkamers beschikbaar is voor een vergelijkbare prijs.

Een veelgemaakte fout is dat je je huis niet ontdoet van overbodige spullen. Stel je voor: een nietsvermoedende koper opent een kast om zich ervan te vergewissen dat er voldoende opbergruimte is voor zijn spullen, en het eerste wat hij ziet is een stapel dicht opeengepakte balen. Geen goede situatie voor jou.

Volg enkele nuttige tips, vermijd slechte beslissingen en u bent er zeker van dat u uw eigendom snel en vooral.