Nuances bij het kopen of verkopen van onroerend goed in de voorsteden
Waarschijnlijk zijn velen van u, beste bezoekers, geconfronteerd met het probleem van de verkoop van uw landhuis, en u zult het ermee eens zijn dat dit proces veel tijd en moeite kost.
Daarom zal ik in dit artikel een paar manieren geven om uw landhuis te verkopen en proberen de mogelijkheden te beschrijven om de meest voorkomende problemen ermee op te lossen.
De verkoper mag in geen geval vergeten dat het huis en het perceel misschien niet in zijn persoonlijk bezit zijn, maar ze kunnen ook worden geërfd of in het kader van een eeuwigdurend vruchtgebruik worden gehouden. Het is beter om de koper in één keer op de hoogte te brengen van alle details, aangezien alle verborgen feiten aan het licht zullen komen tijdens het verzamelen van de documenten.
Dergelijke gevallen komen overigens vrij vaak voor, vooral wanneer het huis eigendom is van de verkoper en de aangrenzende grond niet, en gewoon permanent in gebruik is. In deze situatie kan het huis gemakkelijk worden verkocht, maar er zullen problemen zijn met het perceel. Er zijn twee manieren om de eigendom van de grond over te dragen:
De koper kan, door de rechten op het huis te registreren, de grond kopen van de eigenaar van de grond, vaak de staat of de gemeente. Maar de koper moet er rekening mee houden dat de verkoper, alvorens enige actie te ondernemen, afstand moet doen van het levenslange gebruik van de grond.
Grond met een permanente eigendomsstatus kan worden overgedragen aan de eigenaar van het huisje, d.w.z. de verkoper. Dit is nu de meest geschikte manier, aangezien de "datsja-amnestie" van kracht is, waardoor de aangrenzende grond gemakkelijk in particulier bezit kan worden genomen. Deze manier wordt aanbevolen aan verkopers, omdat zij al de nodige documentatie hebben en het gemakkelijker is om een koper te vinden, omdat het bezit van grond hem veel problemen bespaart.
Het komt ook vaak voor dat de verkoper een pand moet verkopen waarvan een deel al verhuurd is. In dit geval heeft de persoon die het perceel heeft gekocht dezelfde rechten als de vorige eigenaar op het moment van de verkoop.
Hier is het raadzaam dat verkopers de aangegane verplichtingen niet vergeten en proberen de huurder van tevoren te waarschuwen voor hun plannen om de grond te verkopen. U kunt ook uw pacht opzeggen en het land in zijn geheel de dag voor de verkoop verkopen, maar wees u bewust van de clausules in de pacht die sancties kunnen bevatten.
De meest voorkomende situatie is wanneer zowel het huis als het perceel eigendom zijn van de verkoper… Houd er rekening mee dat wanneer u het stuk grond verkoopt, u ook het huis verkoopt en vice versa. Er zijn slechts twee uitzonderingen:
1. Alleen een bepaald deel van het gebouw of het bouwwerk dat niet kan worden gescheiden van de omliggende grond kan worden verkocht.
2. Als u een woning verkoopt die gelegen is op een vrijgesteld perceel.
En wanneer u een stuk grond verkoopt dat u samen met een derde bezit, moet u bedenken dat u alleen het deel kunt verkopen dat rechtstreeks aan u toebehoort. Bij verkoop is het wettelijk verplicht dat u uw aandelen aanbiedt aan de andere eigenaren van de grond of het gebouw, en pas daarna buitenstaanders op de hoogte stelt van uw voornemen om te kopen.
Wanneer het huis eigendom is van echtgenoten, is voor de verkoop een notarieel bewijs van toestemming van de andere helft vereist. Anders, dat wil zeggen wanneer geen toestemming is verkregen, kan de bedrogen echtgenoot binnen een jaar na de transactie in beroep gaan tegen de verkoop, met het risico dat de koopovereenkomst wordt ontbonden.
