In dit artikel: de definitie van reparatie van Europese kwaliteit; wat is het verschil tussen “Russische” renovatie en “Europese”; Russisch analoog van technische regels voor reparatie van Europese kwaliteit; veelgemaakte fouten bij renovatie.
De interieurdecoratie van elk huis, elk appartement vervalt in de loop van de tijd – enigszins achterblijvend behang en op sommige plaatsen een verduisterd plafond wijzen de huurders op subtiele wijze op de noodzaak van reparatie. Maar hoe zal deze renovatie eruit zien – lichte ‘cosmetica’ met het vervangen van behang, het schilderen van het plafond, de plinten en mogelijk binnendeuren, of is het tijd voor een grote opknapbeurt, of misschien een omslag naar de Europese renovatie en voelt u zich voor het eerst in uw leven de eigenaar van een volwaardige Europese woning? We negeren de “cosmetica” en, zij het een grotere, maar dezelfde saaie “hoofdstad”, we zullen ons concentreren op reparatie van Europese kwaliteit en ontdekken wat er achter dit concept schuilgaat.
Wat is renovatie
Het gebruikelijke beeld van de oplevering van een flatgebouw in Rusland – alle belangrijke communicatie is gelegd, de muren en het plafond zijn gepleisterd, geverfd of geplakt met behang, een standaardset sanitair (toilet, badkamer, gootstenen) is geïnstalleerd, interne en externe deuren zijn aanwezig, vloeren zijn beschikbaar. Zo zouden appartementen in een nieuwbouw er volgens de selectiecommissie bij oplevering van het object uit moeten zien. En wat zijn de eerste stappen die de eigenaar van een appartement zet in zo’n nieuw gebouw, voordat hij er daadwerkelijk in trekt??
Dat klopt – hij huurt een team van vakmensen in die enkele van de interne scheidingswanden slopen, alle decoratie, communicatie en deuren verwijderen, en veel fouten corrigeren die door de bouwers zijn gemaakt. En al deze maatregelen worden genomen om één simpele reden: bouwvoorschriften in Rusland zijn veel minder streng dan in de EU-landen, en de artiesten hebben niet voldoende kwalificaties.
In Europa worden nieuwbouwappartementen verhuurd en onvoltooid, d.w.z. de muren erin zijn niet bedekt met een laag egalisatiepleister, er zijn geen interne communicatie of sanitaire voorzieningen.
Volgens DIN EN 18202: 2002-10 mag de maximale tolerantie in hoekafwijkingen voor drie meter van elk vlak niet groter zijn dan 8 mm. In vergelijking met vergelijkbare binnenlandse eisen zijn de Europese normen twee keer zo streng en worden eventuele overtredingen van DIN EN zonder enig voorbehoud gecorrigeerd op kosten van de bouworganisatie. Bekijk de verbindingslijnen van de muren in uw appartement eens: zijn ze perfect recht en in een rechte hoek gemaakt? Zeer onwaarschijnlijk, terwijl volgens de Europese norm de hoeken van de muren niet meer of minder mogen zijn dan 90over, behalve in die gevallen waarin andere hoeken worden gelegd door architectonische oplossingen. Volgens de vereisten van Europese normen kan technische communicatie van trechterbuizen niet anders worden uitgevoerd dan van koper of, in extreme gevallen, van stalen buizen – huishoudelijke bouwers kunnen, om geld te besparen, goedkope plastic buizen in uw nieuwe huis leveren. En hoe zit het met het elektriciteitsnet? Het leggen van een elektrische kabel in een gegolfde slang voor Europese bouwers is geen innovatie – dit is de norm! Trouwens, in de EU-landen is er ook een strikte regel met betrekking tot het aantal stroomonderbrekers in het elektrische paneel – één stroomonderbreker voor twee lampen of stopcontacten.
Met betrekking tot renovatie van Europese kwaliteit in Rusland zijn de volgende stereotypen ontstaan: het verplichte gebruik van gipsplaat, de constructie van verschillende gebogen constructies daaruit op verschillende niveaus, enkele kolommen en bogen, veel schijnwerpers, een stalen deur bij de ingang en ijzeren staven voor de ramen zijn vereist.
Vanuit het standpunt van een gewone Europeaan is “Russische renovatie” absoluut lelijk en economisch onrendabel.
Renovatie in Europese stijl betekent in feite niet dat woonruimten oververzadigd zijn met lugubere structuren, maar dat de kwaliteit en de procedure voor het uitvoeren van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften die van kracht zijn in de Europese Unie, namelijk DIN, EN of internationale ISO. De keuze van bepaalde regels voor het uitvoeren van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden, met vermelding van hun namen en edities (de DIN-normen worden bijvoorbeeld elke 5 jaar herzien en gewijzigd), vindt plaats in de fase van de onderhandelingen tussen de klanten van de renovatie en de aannemer. Bij het kiezen van Europese normen is het belangrijk dat ze niet in strijd zijn met de verplichte bouwvoorschriften die van kracht zijn in het land waar het onroerend goed dat wordt gerepareerd zich bevindt..
Met andere woorden, als een potentiële aannemer, bij het beschrijven van de renovatie tijdens onderhandelingen met de klant, de toekomstige decoratie van het appartement illustreert als een “triomf van gipsplaat” – houd er dan rekening mee dat dit helemaal geen renovatie in Europese stijl is en dat de mate van professionaliteit van deze aannemer onvoldoende is.
Renovatie of hoogwaardige afwerking
Er zijn tientallen landen in Europa die elk hun eigen technische regels hebben voor het uitvoeren van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden. Het is vaak moeilijk voor zowel de klant als de uitvoerder om door de verscheidenheid aan standaarden te navigeren en de meest geschikte te kiezen om hun werk in een bepaald huis uit te voeren, vooral omdat de teksten van Europese standaarden alleen in de talen van hun ontwikkelaars worden gepubliceerd, voornamelijk in het Duits en Engels. En als de onderhandelingen over deze kwestie tot stilstand komen, zou het gepast zijn om te weigeren de normen van Europese kwaliteitsreparaties te volgen en als technische regels de nationale normen die zijn gedefinieerd door SNiP 3.04.01-87 als “hoogwaardige afwerking” te aanvaarden..
In de genoemde SNiP is de kwaliteit van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden onderverdeeld in drie typen (klassen): eenvoudig, verbeterd en van hoge kwaliteit. Laten we elk van de soorten afwerkingen bekijken aan de hand van het voorbeeld van stukadoorswerk.
Eenvoudig stukadoorswerk wordt meestal uitgevoerd in technische ruimtes van gebouwen – zolders en kelders. Een eenvoudige pleister wordt aangebracht in een rijglaag over de primerlaag, gevolgd door nivellering met een “valk” (plat vierkant stuk gereedschap, een handvat is bevestigd in het midden, alle randen zijn naar de zijkant afgerond met een handvat), de gemiddelde dikte is 15 mm. Maximaal toelaatbare afwijkingen voor met eenvoudige pleister gepleisterde oppervlakken – 3 mm per meter vlak en niet meer dan 15 mm over de gehele hoogte van de muur.
Gebouwen van openbare gebouwen, zoals ziekenhuizen, kleuterscholen, scholen, enz., “Eersteklas” woongebouwen en sommige industriële gebouwen zijn versierd met verbeterd gips. Er moeten drie lagen worden aangebracht: de eerste laag van 5 mm door te spuiten op bakstenen of betonnen muren, vervolgens een laag primer van 5-7 mm dik en ten slotte een toplaag van 2 mm, zorgvuldig geëgaliseerd en met een troffel en troffels aangebracht. De gemiddelde laagdikte van de verbeterde pleister is 20 mm. De grootste toelaatbare afwijkingen van een dergelijke pleister zijn 2 mm voor elke meter van het gepleisterde oppervlak en niet meer dan 10 mm voor de hoogte van de muur.
Hoogwaardige gips wordt gebruikt voor het pleisteren van gebouwen in gebouwen met “bijzonder comfort”. Voordat de pleister daadwerkelijk wordt aangebracht, worden de oppervlakken zorgvuldig met loodlijnen opgehangen en gemarkeerd met een water- of laserniveau, worden snelhardende markeringen en bakens geplaatst. De eerste twee lagen worden gemaakt volgens de markeringen op dezelfde manier als afwerking met verbeterde pleister, met het verschil dat er meerdere grondlagen zijn, de afwerkingslaag wordt strikt langs de bakens uitgelijnd. De gemiddelde dikte van gips van hoge kwaliteit is 20 mm. In dit geval is de maximale afwijking toegestaan door de technische regels voor gepleisterde oppervlakken 1 mm per meter vlak, niet meer dan 5 mm voor de volledige hoogte van de muur. Alle lijnen en hoeken op de kruising van oppervlakken die worden gescheiden door hoogwaardige gips, kunnen alleen perfect vlak zijn, zonder enig voorbehoud.
Belangrijk:klasse en een gedetailleerde lijst van aanstaande reparatie- en afwerkingswerkzaamheden moeten worden opgenomen in de aan het contract gehechte schatting van hun prestaties. Vertrouw niet op mondelinge afspraken!
Klassieke fouten bij het uitvoeren van renovatie
De belangrijkste misrekening van de klanten van reparatie- en afwerkingswerken is het ontbreken van een volwaardig project. Een algemeen concept en berekening van de zwaartekracht zal niet voldoende zijn, omdat een reeks wijzigingen zal de oplevering van de faciliteit vertragen en de klant dwingen tot ongeplande en zeer aanzienlijke kosten. Er zijn drie werkende projecten nodig: voor herontwikkeling; elektricien; ontwerp.
Op het gebied van watervoorziening en rioolcommunicatie worden fouten altijd geassocieerd met een gebrek aan kennis door de klant van de natuurkunde – hoe verder de gootsteen, toiletpot en badkuip van de rioolstijgbuis worden verplaatst, hoe hoger ze boven het vloerniveau moeten worden gebracht, anders kan een hoogwaardige afvoer niet worden bereikt en is een eeuwige strijd met verstoppingen te verwachten. Verwarmingsradiatoren mogen niet worden verplaatst: ten eerste moeten de wanden onder de leidingen worden verplaatst, waardoor hun structuur zal verzwakken; ten tweede is de locatie van de radiatoren onder de raamopening het meest correct, omdat ze werken volgens het principe van convectie, waardoor koude lucht wordt afgesneden van de kamer. En nog een ding – gasleidingen mogen niet in de muren worden ingebed, in geval van een ongeluk zal het moeilijk zijn om ze te bereiken en het zal nodig zijn om de muren te breken, en dit zijn nieuwe reparatiekosten.
Rekenfouten met de wanden, het plafond en de vloer worden altijd geassocieerd met het ontbreken van een volwaardig project, inclusief een project dat zonder uitzondering rekening houdt met de plaatsing van alle huishoudelijke apparaten. Interne scheidingswanden tijdens herontwikkeling zijn meestal gemaakt van gipsplaat, waarvan het draagvermogen fundamenteel verschilt van de gebruikelijke bakstenen of betonnen muur. Gipsplaten zijn niet sterk genoeg om zware voorwerpen zoals boekenplanken en vooral boilers te houden, omdat het alleen wordt gevormd door een laag gips tussen de buitenste lagen karton. Het ophangen van huishoudelijke artikelen die zwaarder zijn dan fotografie aan gipsplaatwanden, vereist de voorafgaande introductie van speciale ingebedde elementen in de frameconstructie of versterking met een multiplexplaat. De situatie is precies hetzelfde met een gipsplaatplafond met meerdere niveaus – zonder voorafgaande voorbereiding van bevestigingsmiddelen ingebed in het betonnen plafond, is het niet mogelijk om een zware kroonluchter te markeren!
De haast om de vloer waterpas te maken zonder eerst te beslissen over de aard van de vloer, zal leiden tot de noodzaak van complexe aanpassingen – parketvloeren hebben bijvoorbeeld één dekvloerhoogte nodig, maar tegelvloertegels zijn hoger. En de artiesten moeten de dikte van de eerder gemaakte dekvloer onder de parketvloer verwijderen, en de klant moet betalen voor volledig onnodige hoeveelheden werk …
Bij het kiezen van een materiaal voor het afwerken van de vloer, is een nauwkeurige uitsplitsing van het algemene vloeroppervlak in werkgebieden noodzakelijk, en dit moet gebaseerd zijn op de aanstaande operationele belasting van de coating. Het leggen van parket in de gang zal bijvoorbeeld volkomen irrationeel zijn, omdat de vochtige en modderige seizoenen van ons klimaat de parketplank in slechts twee of drie jaar zullen bederven – het is nog steeds beter om de vloer in de gang te bedekken met tegels of linoleum. Het is absoluut noodzakelijk om het afwerkingsmateriaal voor wanden en plafonds te controleren op een brandcertificaat door na te gaan welke verbrandingsproducten in de lucht vrijkomen wanneer deze ontbrandt.
Bij herontwikkeling is het niet mogelijk om elektrische werkzaamheden in de juiste volgorde “watertoevoerleidingen-riool-elektrische-ventilatie-wanden-vloer-plafond” uit te voeren, omdat een deel van de bedrading kan pas in de muren worden geplaatst nadat ze zijn geïnstalleerd. De bedrading naar de wanden kan echter in de vloer worden gelegd voordat de dekvloer wordt gemaakt, waardoor het niet nodig is om deze te groeven. Alle andere kabelcommunicatie – voor internet, satellietschotel, airconditioningsystemen – moet worden voltooid voordat de wanden, het plafond en de vloer worden afgewerkt, zodat aan het einde van de reparatie zichtbare kabels en draden worden vermeden die het ontwerp van woonruimten niet verbeteren.
Ten slotte, zo’n aanbeveling – plan van tevoren de aankoop van huishoudelijke apparaten, afwerkingsmaterialen en meubels die specifieke installatievoorwaarden vereisen en de levering van communicatie aan hen. Anders zullen de leveringsvoorwaarden het schema van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden ernstig verstoren of nieuwe aanpassingen vereisen..
Wat zijn de Europese normen waaraan renovaties moeten voldoen?
Wat zijn de belangrijkste Europese normen die van toepassing zijn op renovatieprojecten?