Een herenhuis kiezen: waar u op moet letten

Volgens vastgoeddeskundigen is het kiezen van het juiste herenhuis een moeilijkere taak dan het kiezen van een gewoon appartement in een nieuw gebouw. Dit type onroerend goed heeft een aantal kenmerken. Onze adviessite heeft voor u deskundig advies verzameld bij het kiezen van een herenhuis, de belangrijkste criteria voor een dergelijke beslissing.

Het portaal vertelde je wat herenhuizen zijn. We hebben ook een apart artikel gewijd aan de opstelling van kleine werven, die meestal grenzen aan dergelijke huizen die in één lijn zijn verenigd met buren aan de zijkanten. Dit type onroerend goed roept echter nog steeds veel vragen op bij potentiële kopers, dus deskundig advies is nuttig voor u..

1. Infrastructuur rondom.Deskundigen herinneren eraan dat herenhuizen in de Russische realiteit bijna altijd buiten de stad zijn. Bovendien zijn dergelijke nederzettingen meestal klein, we hebben het niet over complexe ontwikkeling. Daarom raden we u ten eerste ten zeerste aan om ervoor te zorgen dat er een school, kleuterschool, supermarkt in de buurt is, van waaruit indien nodig een ambulance naar u komt. Je moet ook de manier van werken beoordelen, of er files zijn bij de uitgang, hoe ver is het treinstation, hoe vaak bussen en minibussen rijden.

2. Indeling.Merk op dat volgens artikel 49 van het burgerlijk wetboek van Rusland geen onderzoek wordt uitgevoerd met betrekking tot laagbouw (niet meer dan drie verdiepingen) met een aantal blokken van maximaal 10. Dat wil zeggen, een ontwikkelaar die besluit geld te besparen, kan een heel vreemde lay-out kiezen voor zijn rij herenhuizen. Vooral als het gaat om onroerend goed in economy class. Wat zijn de meest voorkomende problemen in herenhuizen:

• Kamers die te klein of te lang zijn.
• Onhandige locatie van de trap.
• Gebrek aan vestibule.
• L-vormige woonkeuken, die krap en onpraktisch blijkt te zijn.
• Een benauwde zolder, die alleen geschikt is om te overnachten, kun je niet echt uitrusten.

Experts adviseren om herenhuizen met meer dan 10 appartementen te kopen. Ze worden, volgens het door ons aangegeven artikel van de stedenbouwkundige code, al onderzocht. Het risico om niet-professionele ontwerpers en ontwikkelaars tegen het lijf te lopen, zal drastisch afnemen.

3. Voormalig onvoltooid.Toevallig ging de eerste ontwikkelaar failliet en nam een ​​ander bedrijf snel de voltooiing van het dorpshuis op zich. Als gevolg hiervan krijgen kopers die al een aantal jaren op hun appartement wachten, onroerend goed in haast gebouwd. Vaak met gebogen muren, tijdelijke trappen gemaakt van planken en communicatie die niet naar binnen wordt gedragen. U moet begrijpen dat het verhelpen van al deze tekortkomingen veel financiële investeringen zal vergen.!

Belangrijk! Deskundigen adviseren u om na te denken of het überhaupt de moeite waard is om een ​​herenhuis te kopen, dat het ene bedrijf begon te bouwen en het andere afmaakt. In dit geval zal het moeilijk zijn om de schuldigen van vastgoedproblemen te vinden, en dat zullen ze ook zijn, vooral als het object ten minste één winter heeft gestaan ​​zonder de juiste conservering.

4. Is het mogelijk om een ​​herenhuis te kopen zonder afwerking en communicatie?Over het algemeen wel, als u bereid bent te investeren in reparaties en alles zelf doet. Volgens experts zijn de voorgelakte eigendommen, de White Box, tegenwoordig populair. Maar de “kale” muren hebben ook zo hun voordelen, waardoor u het hele proces kunt beheersen en zelf reparaties kunt uitvoeren. Wat betreft communicatie is het belangrijk dat de ontwikkelaar al beschikt over technische specificaties voor de implementatie ervan, contracten met gaswerkers, een waterleidingbedrijf, een energievoorziening.

5. Gebied.Herenhuizen van 70 tot 150 vierkante meter zijn populair. Voor een gezin met maximaal twee kinderen is dit doorgaans een relatief kleine woning. Het is belangrijk om te onthouden dat het woonoppervlak van een herenhuis altijd merkbaar kleiner zal zijn dan het totaal! Nuttige vierkante meters zullen worden “opgegeten” door de vestibule, maar het is nodig, een trap naar de tweede verdieping en een zolder, en eventueel een stookruimte. Geef trouwens aan hoe het huis wordt verwarmd, welk type ketel wordt gebruikt, want de gaswand kan direct in de keuken worden geplaatst, wat ruimte bespaart.

6. Waar is het herenhuis van gebouwd?.Dergelijke verenigde huizen van economy class worden tegenwoordig vaak gebouwd van cellenbeton. Volgens experts is dit een goede optie. Maar het is beter om geen framehuizen te kopen! Frameworks zijn een individuele gebouwentechniek. Duurdere huizen zijn gebouwd van keramische stenen.

Belangrijk! U moet weten wat de scheidingswanden zijn tussen de afzonderlijke appartementen in het herenhuiscomplex. De beste optie is een blinde muur van cellenbeton of monolithisch beton, bovendien dubbel. Je zult de buren achter de muur dus zeker niet horen. Bovendien bestaat er zoiets als een firewall – een brandmuur die van de kelder naar de zolder gaat. Het is ontworpen om de verspreiding van vuur van de ene sectie naar de andere te voorkomen..

7. Aanwezigheid van een kelderverdieping, funderingshoogte.Als de ingang van het herenhuis zich direct op de grond bevindt, zijn er geen trappen bij de veranda, dit is alleen handig voor degenen die het moeilijk vinden om het huis in te klimmen. Een lage plint betekent echter dat voorbijgangers in de ramen van de eerste verdieping zullen gluren, hoogstwaarschijnlijk is er geen kelder. Maar extra ruimte zou je geen kwaad doen, bijvoorbeeld voor een stookruimte of als magazijn.

8. Buren.Ja, dit is erg belangrijk voor laagbouw. U grenst niet alleen met zijwanden, maar ook met secties. Probeer erachter te komen wie zich al in het dorp heeft gevestigd, of uw kinderen vrienden in de buurt zullen hebben.

Belangrijk! Controleer altijd de juridische zuiverheid van het object, de documentatie ervan. Vind het herenhuis dat u bevalt op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr, waar u de bouwparameters kunt evalueren.