Hoe u een aangepaste lay-out maakt

Allereerst is een niet-standaard lay-out een afwijzing van rechte hoeken en lijnen, gebaseerd op de ergonomie van de kamer, de organisatie van zeer functionele kamers zonder onnodige scheidingswanden die de perceptie van ruimte verstoren. Appartementen met een niet-standaard lay-out houden op te bestaan ​​in de algemeen aanvaarde context – nu hebben alle oplossingen duidelijk een bionische component, benadrukt door de heldere persoonlijkheid van de huiseigenaar.

Op dit moment zijn er, ondanks het ontbreken van een uniforme benadering van de organisatie van niet-standaard gebouwen, bepaalde gevestigde architectonische trends, die, zou je kunnen zeggen, worden bepaald door mode, moderne perceptie van een persoon en zijn behoeften, en beschikbare bouwmaterialen. Dit is wat we hebben besloten om onze lezers te vertellen, waarbij we de gegevens over dit probleem zoveel mogelijk samenvoegen..

Moderne niet-standaard appartementindeling

De verandering in indeling heeft natuurlijk meer te maken met de stadsappartementen. In grote landhuizen is dit in de regel niet nodig vanwege de voldoende woonruimte. In steden waar de ruimte duurder wordt, wordt het aantal appartementen aanzienlijk verkleind en proberen appartementseigenaren de noodzakelijke functionaliteit te behouden die inherent is aan een comfortabele woning in de buitenwijken door de binnenruimte van de appartementen aan te passen.

Woonkamer in Caribische stijl, een conceptueel project van de villa van de Canadese ontwikkelaar Baker International

Desalniettemin wordt een gerelateerde tendens waargenomen bij het ontwerp van villa’s – architecten verlaten steeds vaker standaard rechthoekige oplossingen, gebruiken kromlijnige vormen en gebruiken volledig onverwachte oplossingen voor de plaatsing van functionele kamers: woonkamers, eetkamers, slaapkamers, badkamers, gastentoiletten, kleedkamers, bijkeuken. Bovendien wordt zelfs in grote ruimtes een minimalistische benadering en compacte plaatsing geïmplementeerd..

Futuristisch project “Bee House” in Maleisië, elke honingraat impliceert de plaatsing van individuele appartementen

De tendens om het traditionele formaat van woongebouwen te veranderen, begon aan het begin van de 20e eeuw te worden waargenomen – in de lay-out werd het verlangen naar functionaliteit en een compacte indeling van functionele gebieden meer uitgesproken. Ten eerste begonnen badkamers steeds meer op huishoudelijke gebouwen te lijken, ramen verdwenen uit hen en de grootte van het pand werd aanzienlijk verkleind, badkamers begonnen vaker te worden gecombineerd met badkamers. Ten tweede zijn keukens door het ruimtegebrek in het Europese design praktisch verdwenen en hebben ze ook hun gebruikelijke functionaliteit verloren, omdat Europeanen steeds minder zelf koken. Tegenwoordig worden keukens steeds vaker gecombineerd met woonkamers..

Futuristisch wolkenkrabberproject

Algemene trends in veranderende standaardlay-outs worden grotendeels geassocieerd met veranderingen in traditionele architecturale vormen, veel moderne objecten hebben futuristische oplossingen en een fundamenteel nieuwe benadering dicteert nieuwe voorwaarden voor de organisatie van woonruimten in dergelijke gebouwen.

Moderne lay-out op basis van gebogen hoeken en geen hoofdas

In de Russische praktijk wordt herontwikkeling geassocieerd met de installatie van extra functionele kamers waarin het oorspronkelijke project niet voorzag, bijvoorbeeld: eetkamers, kinderkamers, slaapkamers, badkamers nabij slaapkamers, gastentoiletten, kleedkamers en bijkeuken. Herontwikkelingen worden ook geassocieerd met de behoefte aan zelfexpressie van de eigenaar, met zijn behoefte om zijn eigen originele leefruimte te creëren.

Het vermijden van rechte lijnen en strakke vormen in de indeling van het pand is natuurlijk de trend van de tijd. Een persoon houdt op zichzelf statisch waar te nemen in de omringende ruimte, de flexibiliteit van een persoon bepaalt zijn verlangen naar meer flexibele bionische vormen. Het gebruik van kromlijnige composities betekent echter niet dat wordt afgeweken van de constante gouden verhoudingen, in dit geval worden rechte hoeken vervangen door hoeken van 30 of 60 graden, de ankerpunten van de compositie blijven ook behouden, die de traditionele middellijn hebben vervangen.

De algemene trend in de planning van stadsappartementen is het gevolg van een toename van de totale oppervlakte en een algemene afname van het aantal ramen..

Een eventuele herontwikkeling van een pand is afhankelijk van de beschikbare ramen. Tegenwoordig verbergen de meeste ontwerpers vakkundig de gebreken van het “tweede” licht of kunstmatige verlichting in appartementen, bovendien wordt de aanwezigheid van natuurlijk licht verzekerd door enkele scheidingswanden te demonteren.

De afwezigheid van ramen in sommige kamers impliceert niet alleen problemen met natuurlijk licht, maar ook ventilatie.Dove kamers moeten noodzakelijkerwijs een ventilatie-uitlaat hebben, veel appartementsgebouwen hebben geen extra ventilatiesysteem. Om dure investeringen in de installatie van individuele ventilatie te voorkomen, implementeren ontwerpers een indeling in functionele gebieden zonder lege scheidingswanden te installeren. Met behulp van oppervlakken die natuurlijk licht reflecteren, zoals lichte muren, spiegels, glazen scheidingswanden, bereiken ontwerpers overdag een maximale verlichting met natuurlijk licht in de diepten van het appartement, praktisch zonder kunstmatige verlichting te gebruiken..

Uiteraard hangt de modieuze herontwikkeling van gebouwen samen met de voortdurende conceptuele veranderingen in de architectuur en de herziening van de klassieke benadering, en dit hangt ook samen met de individuele beleving van een modern persoon en zijn leefruimte in de tijdgeest. Sommige beperkingen als gevolg van het ontwerp van woongebouwen worden gebruikt als systeemvormende, zelfs kleine appartementen worden zo functioneel mogelijk gemaakt en woonwijken hebben vaak slechts een voorwaardelijke indeling, geïmplementeerd met behulp van architecturale, ontwerpende en optische technieken.

Modetrends in het werk van architecten

Zoals opgemerkt, is de moderne indeling van het pand ook onderhevig aan mode, zoals veel andere dingen, terwijl moderne modetrends kunnen worden samengevoegd tot technieken die zowel samen als afzonderlijk worden gebruikt..

Villa in Noord-Cyprus, ontworpen in Italiaanse stijl en weerspiegelt moderne trends in architectuur

Allereerst is het ontmantelen van onnodige muren een van de modetrends, dit geldt voor interne scheidingswanden. Dragende partities worden geaccepteerd als systeemvormende partities. Door scheidingswanden te vermijden, kunt u de kamer visueel uitbreiden, de ventilatie verbeteren en in veel gevallen overmatig kunstlicht achterlaten. Zo wordt het voorheen ongebruikte ganggebied bruikbaar gebied, wat het gevoel van ruimte aantast. Door aparte keukens te vermijden, kunt u gigantische woonkamers creëren, en een selectie van hoge kwaliteit huishoudelijke apparaten helpt om “keuken” -geuren te verwijderen. De hoogte van het pand neemt toe door het verlaten van het klassieke plafond, moderne kachels maken het mogelijk om traditionele zolderruimtes te verlaten.

Moderne villa-indeling met een combinatie van rechthoekige en ronde vormen

Beroemde ontwerpers wenden zich steeds meer tot de methode om ronde, veelhoekige en rechthoekige vormen te combineren, vaak gebruikt als een methode om een ​​labyrint te imiteren, talloze aangrenzende kamers die een continue communicatie met elkaar hebben. Het algemene idee van moderne herontwikkeling wordt geassocieerd met de aanpak om een ​​enkele ruimte te creëren waardoor licht, lucht en natuurlijk een persoon vrij kan bewegen. Als gevolg hiervan worden de meeste gemeenschappelijke kamers aangrenzend gemaakt, terwijl handige overgangen naar anderen worden georganiseerd, wat de aanwezigheid van grote dove kamers uitsluit. Momenteel moeten er in elke gemeenschappelijke ruimte meerdere ingangen zijn, waardoor u vrij kunt bewegen en op een minimale afstand naar elk punt in het appartement kunt gaan.

Zeevilla in Caribische stijl van de Canadese ontwikkelaar “Baker International”

Er kan ook worden opgemerkt dat alle moderne projecten gericht zijn op het maximaal “opvangen” van licht. De verplaatsing van kleine ramen is ook te danken aan de goede en isolerende eigenschappen van moderne raamsystemen. Eerder werd de opdeling in kleine gebieden geassocieerd met de noodzaak om de thermische kwaliteit van woningen te waarborgen, op dit moment kan het behoud van warmte in het huis worden bereikt door het gebruik van moderne bouwmaterialen en technologieën.

Project “Crystal House” van de ontwikkelaar “Baker International”

Flexibele vormen, die talrijk worden herhaald in architectonische composities en interieurartikelen, zijn ook een integraal onderdeel van het interieurontwerp. Om een ​​lay-out te maken, kunnen composities van hartlijnen, controlepunten en kromlijnige vormen worden geselecteerd, die kunnen worden gecombineerd met strikte rechthoekige vormen. Alles hangt af van de verbeeldingskracht van de architect, maar is onderworpen aan het algemene principe van “vrije ruimte”.

Praktisch advies

De indeling van moderne appartementen is grotendeels gerelateerd aan de structurele kenmerken van het gebouw, evenals aan bouwtechnologie. Herontwikkeling kan worden gedaan door de interne scheidingswanden te ontmantelen. Als u naar het plan van uw appartement in het technisch paspoort kijkt, zijn de hoofdmuren dikker afgebeeld en de binnenmuren met dunnere lijnen. Bovendien worden lagerbases en kolommen verwezen naar kapitaalconstructies. Dit betreft allereerst de blokframeconstructie en de “Cube 2.5” -technologie. Herontwikkeling vereist kennis van bouwvoorschriften en coördinatie met stadsdiensten. Een mislukte herontwikkeling kan leiden tot vervorming van het gebouw en kan daarom niet worden uitgevoerd zonder de juiste goedkeuring.

Herontwikkeling van een standaard appartement

Slechts in sommige gevallen is het slopen van massieve muren toegestaan ​​als er extra dragende elementen worden geïnstalleerd om de bouwconstructie te ondersteunen. Dergelijke technieken worden vaker gebruikt in oude huizen, bijvoorbeeld “stalinka’s”. Door het ontwerp van deze huizen kunt u een deel van de dragende muren zonder schade verwijderen, wat niet gezegd kan worden over nieuwe gebouwen, waar de sloop van belangrijke structurele elementen ten strengste verboden en niet voorzien is. Voor herontwikkeling moet u een licentieprocedure doorlopen die uw acties legitimeert.

Een complexe goedkeuringsprocedure betreft de overdracht of uitbreiding van badkamers, indien de herontwikkeling wordt uitgevoerd in appartementsgebouwen. Om het oppervlak van de badkamers uit te breiden, moet worden voldaan aan de normen voor hydro- en geluidsisolatie, evenals de toestemming van de buren, alleen in dit geval is het mogelijk om de herontwikkeling te legaliseren. De complexiteit van het verplaatsen en installeren van nieuwe wastafels, badkuipen, doucheruimtes en toiletten hangt grotendeels samen met het niveau van de rioolbuis in het appartement. Op dit moment wordt dit probleem opgelost door extra sanitaire apparatuur te installeren die het niveau compenseert en zorgt voor een uniforme afvoer van rioolafval. Alleen met inachtneming van de systeemvormende eisen kunt u een creatieve herontwikkeling starten en uw fantasie de vrije loop laten.

Appartementen in het complex “Kokoplum”, schiereiland Planzensia, Belize. De woonkamer is gecombineerd met de keuken, twee slaapkamers hebben badkamers, de slaapkamer is gescheiden van de woonkamer door enorme schuifdeuren, architect Hannah Clare Cowell

Hier zijn enkele praktische tips voor herontwikkeling in stadsappartementen:

• het is beter om de badkamer uit te breiden of een extra en-suit te installeren ten koste van de keuken; sommige eigenaren zijn niet tevreden met het ontbreken van een raam in de badkamer;
• de inrichting van extra afzonderlijke bijkeuken of kleedkamers kan leiden tot een vermindering van de woonruimte en dienovereenkomstig de kosten van een appartement, vastgelegd in de BTI-documenten;
• je kunt de woonkamer uitbreiden en extra leefruimte krijgen via de keuken, gang, gang, balkon. In de regel worden alleen slaapkamers en kantoren gesloten gemaakt; in de rest van de gemeenschappelijke ruimtes worden geen vaste scheidingswanden geïnstalleerd, in sommige gevallen worden blinde scheidingswanden vervangen door glazen;
• er zal veel minder gedoe worden veroorzaakt door de herinrichting van gebouwen met een vrije interne lay-out, als de overdracht van functionele eenheden niet wordt voorzien: apparaten, sanitaire uitrusting, enz..

Herontwikkeling met behoud van de belangrijkste dragende elementen

Rantsoenering en overheidsbeperkingen

In Rusland worden bouwregels (SNIP) toegepast als gestandaardiseerde vereisten voor de regels voor herontwikkeling. Als gevolg hiervan zijn, in overeenstemming met deze regels, de volgende acties verboden zonder toestemming van overheidsdiensten:

• sloop van dragende en omhullende constructies, inclusief leuningen en kroonlijsten;
• overdracht en ontmanteling van interne scheidingswanden;
• het wijzigen van de locatie en ontmanteling van deuropeningen;
• installatie van vestibules en beglazing van loggia’s en balkons;
• uitbreiding functionele woonruimte ten koste van utiliteitsbouw;
• alle manipulaties met ventilatiekanalen en hun gebruik als schoorstenen voor open haarden;
• aansluiting van een lifthal bij het aansluiten van losse appartementen;
• overdracht van apparaten: gas, sanitair, verwarming;
• ombouw en verplaatsing van badkamers en toiletten.

Om een ​​gelegaliseerde herontwikkeling uit te voeren, moet u de volgende stappen doorlopen:

• oprichting van een werkend herontwikkelingsproject;
• coördinatie van herontwikkeling bij stadsbesturen;
• herontwikkeling en daaropvolgende reparaties;
• inbedrijfstelling;
• registratie van wijzigingen bij vastgoedbeheerautoriteiten.

Volgens de geldende regels in Rusland kan een herontwikkelingsproject alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerde ontwerp- en constructieorganisatie (momenteel onderdeel van de SRO). De functies omvatten: ontwikkeling van een schets, voorbereiding van technische specificaties, ontwikkeling van een werkproject. In de volgende fase moet een ingenieurs- en onderzoeksbedrijf worden betrokken, dat de volgende werkzaamheden zal uitvoeren: een technisch onderzoek van technische constructies uitvoeren, een technisch advies geven over de mogelijkheid van herontwikkeling.

Na het uitvoeren van de ontwerp- en engineering- en inspectiewerkzaamheden is het noodzakelijk om de projectdocumentatie in de volgende gevallen overeen te komen: in de SES, in de brandtoezicht, in een nutsbedrijf, in de APU, in de gasinspectie. Merk op dat voor elke herontwikkeling schriftelijke goedkeuring van buren vereist is.

Na ontvangst van alle vergunningen wordt met een pakket documenten een aanvraag ingediend bij de stadshuisvestingscommissie voor werkzaamheden aan de herinrichting van het pand. Als gevolg hiervan staat de huisvestingscommissie ofwel herontwikkeling toe ofwel geeft ze een gerechtvaardigde weigering.

In sommige gevallen vindt herontwikkeling plaats zonder goedkeuring van overheidsdiensten. Het kan administratief worden gelegaliseerd bij het verplaatsen van binnenmuren, het slopen van inbouwkasten, het wijzigen van de locatie van deuropeningen. Complexere illegale herontwikkeling vereist juridische procedures.

Om de herontwikkeling administratief te legaliseren, is het noodzakelijk om een ​​nieuw technisch paspoort met het BTI-stempel bij de wijzigingen te verstrekken, een conclusie over de staat van de installatie, een rapport van de Brandtoezicht en Rospotrebnadzor. Voor de meeste kleine wijzigingen aan binnenwanden zonder verplaatsing van functionele eenheden en zonder demontage van de dragende constructies is geen goedkeuring van de rechtbank vereist.