Kopers hebben altijd meer voordelen bij het kopen van een huis op de vastgoedmarkt, omdat zij vooraf veel onderzoek doen naar de verschillende aanbiedingen van de verkopers om de beste te kiezen.
Om ervoor te zorgen dat uw huis tot de koopjes op de markt behoort, stellen wij bij Beautiful Country House voor om aandacht te besteden aan de 10 belangrijkste factoren die uw woning in de ogen van een koper zullen devalueren.
Voordat u besluit uw huis op de markt te brengen, moet u deze bekijken, zodat u, indien mogelijk, enkele wijzigingen kunt aanbrengen in de moderne inrichting van de woning die u verkoopt.
1. Gebrek aan aantrekkingskracht
Afgebladderde verf of vervaagde, vuile ramen, een gebroken trapleuning of een gebarsten loopbrug verminderen de waarde van uw huis. Net zoals een koper de goed onderhouden voortuinen zal opmerken, zal hij ook letten op eventuele gebreken aan de buitenkant van het privé-eigendom. Het zal niemand verbazen dat de buitenkant van het pand is verwaarloosd, en dat het interieur niet de aandacht heeft gekregen die het verdient.
Dus als u van plan bent uw huis in de nabije toekomst te verkopen, investeer dan in wat nieuwe verf, was de ramen en herstel alle onvolkomenheden aan het pand. Kopers zullen de trots opmerken waarmee u met uw eigen appartement pronkt en niet aarzelen om een goed bod te doen.
3. Een verouderde keuken
Verouderd badkamerinterieur zal de verkoop van het huis ongetwijfeld niet ten goede komen. Kopers willen net zo graag gerenoveerde ruimtes zien als een fris keukeninterieur. Als u uw badkamer van boven tot onder kunt renoveren, moet u toegeven dat u een rendement van ongeveer 80% op uw investering krijgt. Zo niet, dan is het beter om kleine wijzigingen aan te brengen om het bij te werken.
Er kunnen nieuwe verlichtingsarmaturen worden geïnstalleerd, en als het budget het toelaat, kan het tegelwerk op de vloer worden vervangen. Hoe u de ruimte ook renoveert, de koper moet een schone, frisse en mooi ingerichte ruimte binnengaan. Deze eenvoudige veranderingen zorgen voor een positieve beleving van de ruimte.
5. Binnenhuisarchitectuur
Ik vraag me af wat de eigenaars van te koop staande huizen denken wanneer ze hypermoderne renovaties of dure afwerkingen aanbrengen? Deze designobjecten zullen immers moeilijker te verkopen zijn aan de gemiddelde koper dan met meer gangbare stijloplossingen.
Bovendien zullen de meeste geïnteresseerde klanten denken aan de mogelijkheid om de inrichting naar wens aan te passen. Het kan daarom enige tijd duren om iemand te vinden met dezelfde esthetische smaak die geïnteresseerd is in een huis met deze ontwerpkenmerken. Houd dit in gedachten terwijl u nadenkt over de details van de renovatie.
7. Doe-het-zelf renovaties
Huisdieren zijn een prachtige aanwinst voor een huis, maar ze brengen veel ongewenste problemen met zich mee wanneer u het probeert te verkopen. Beschadigde muren, tapijten en houtwerk, alsmede woninginrichting moeten zorgvuldig worden gerestaureerd of volledig worden vervangen voordat ze bij de kosten kunnen worden opgeteld. Een goede reiniging van het tapijt vermindert ook de geur van huisdieren.
Kopers, vooral die met allergieën, willen er niet intrekken… Overigens zijn er kennels die huisdieren een goede verzorging en onderdak kunnen bieden terwijl het huis te koop staat.
9. Verloren leefruimte
U kunt houden van een smaakvol landschapsontwerp met een zwembad en een waterval, vijver en fontein als functie, maar voor een potentiële koper kan de functionaliteit van de waterpartijen een extra kostenpost betekenen voor het onderhoud van het huis. Ook gezinnen met jonge kinderen zullen het zwembad als een potentieel gevaar zien.
Klanten kunnen alles aan uw huis mooi vinden behalve de vijver en vragen om die te verwijderen voor de verkoop. Wees niet te bevooroordeeld of u kunt een winstgevende klant verliezen als u geen concessies doet.
Hier zijn 10 eenvoudige regels om u te helpen uw eigendom te verkopen en te voorkomen dat het wordt gedevalueerd. Met een beetje geduld, vooruitdenken en praktisch zijn, dan plukt u de maximale vruchten van de verkoop van uw huis.
En welke factoren kent u die de werkelijke waarde van uw prachtige huis onderschatten?? Deel in de commentaren!
Beste lezer, ik vroeg me af wat de meest voorkomende factoren zijn die de eigendom van mensen in de weg staan en hoe ze deze nadelen bestrijden. Zijn er specifieke maatregelen die men kan nemen om deze obstakels te overwinnen? Bedankt voor uw input!