De procedure voor het aansluiten van een huis op nutsvoorzieningen kan worden onderverdeeld in twee fasen: het verkrijgen van technische verbindingsvoorwaarden en de verbinding zelf (in het juridische aspect – het verzamelen van de benodigde documenten, het sluiten van een overeenkomst, enz.).
De technische voorwaarden voorzien in de maximaal toelaatbare belasting op de aansluitpunten van de installatie op bepaalde technische netwerken (water, elektriciteit, warmte, gastoevoersystemen, rioleringen), evenals de aansluitperiode. De geldigheidsduur van de TU wordt bepaald in de voorwaarden zelf en kan niet korter zijn dan twee jaar. De stedenbouwkundige code van de Russische Federatie machtigt de Russische regering om de procedure vast te stellen voor het aansluiten van de faciliteit in aanbouw op de nutsnetwerken. In overeenstemming met paragraaf 10 van artikel 48 van de stedenbouwkundige code heeft de regering van de Russische Federatie 13 resolutie nr. 83 van 13.02.2006 aangenomen, waarin de regels voor het bepalen en verstrekken van technische voorwaarden voor het verbinden van een kapitaalconstructieobject met technische netwerken en de regels voor het verbinden van een kapitaalconstructieobject met technische netwerken voorziening. Op basis van deze regels worden technische voorwaarden verkregen en hun praktisch gebruik, dat wil zeggen dat het huis is verbonden met technische netwerken..
Technische specificaties verkrijgen (TU)
Als u een bouwgrond verwerft van staatseigendom naar eigendom of pacht, dan moet de lokale overheid u uiterlijk dertig dagen voor aanvang van de veiling voor de verkoop of verhuur van de kavel technische specificaties bezorgen. Ook geeft de lokale overheid informatie over de betaling voor aansluiting op technische netwerken..
Als de specificaties ontbreken of verouderd zijn, kunt u ze verkrijgen door u aan het volgende actieplan te houden:
- We nemen contact op met de lokale administratie met het verzoek om informatie te verstrekken over de organisatie die de technische specificaties uitgeeft. Dergelijke organisaties kunnen vodokanal, gorenergo, gorgaz zijn, dat wil zeggen organisaties die technische netwerken exploiteren (netwerkorganisaties). De lokale administratie moet u binnen twee dagen (werkdagen) vanaf het moment van contact informatie verstrekken over de organisatie waarin u geïnteresseerd bent.
- We richten een verzoek tot de organisatie die bepaalde technische communicaties beheert. Het verzoek moet bevatten:
- Volledige naam van de eigenaar van het perceel, postadres;
- kopie van uw paspoort;
- eigendomsdocumenten van het perceel (eigendomscertificaat of huurovereenkomst);
- informatie over de grenzen van de locatie waar wordt gebouwd;
- informatie over het toegestane gebruik van de site;
- informatie over de beperkende parameters van de constructie op een bepaald perceel;
- het soort hulpbron dat u wilt ontvangen (water, gas, elektriciteit, etc.);
- de geplande datum van ingebruikname van een woongebouw;
- geplande aansluitwaarde (als u deze informatie heeft).
De organisatie waar het verzoek naartoe is gestuurd, is verplicht om binnen 14 (werk) dagen vanaf de datum van het verzoek technische specificaties vast te stellen en af te geven. Als u een weigering ontvangt om technische specificaties te verstrekken, hebt u het recht om een aanvraag in te dienen bij de technische toezichthoudende instantie om de geldigheid van een dergelijke weigering te verifiëren. Ook geeft de uitvoerende organisatie informatie over de aansluitkosten, inclusief gegevens over het tarief en de geldigheidsduur van het tarief of de datum van heraanvraag, indien het tarief nog niet is vastgesteld..
Vergeet niet dat de organisatie die de technische specificaties aan u heeft verstrekt, de verplichting heeft om de verbinding slechts één jaar na de datum van de TU-afgifte te verzekeren. Als u niet binnen een jaar na ontvangst van de TU besluit over het benodigde aansluitvermogen en geen aanvraag indient voor aansluiting op nutsvoorzieningen, verliest de verplichting haar geldigheid. Als de verbinding alleen mogelijk is met netwerken die niet tot de netwerkorganisatie zelf behoren, maar tot een andere persoon-verbruiker van bronnen (de hoofdabonnement), dan kunnen de technische voorwaarden worden afgegeven door de hoofdabonnees, nadat deze zijn gecoördineerd met de netwerkorganisatie. In dit geval bent u in relatie tot de netwerkorganisatie een abonnee. Als u een huis bouwt op een perceel gekocht van een particulier en de technische voorwaarden voor dit perceel zijn geldig, heeft u het recht om deze te gebruiken, nadat u de netwerkorganisatie vooraf heeft geïnformeerd over de verandering van de auteursrechthebbende.
Nadat u de technische specificaties hebt ontvangen, kunt u beginnen met het verbinden van het hoofdconstructieobject, dat wil zeggen uw huis in aanbouw, met de technische netwerken.
Verbinding maken met technische netwerken
- Wij dienen een aanvraag voor aansluiting in bij de organisatie die u van de technische voorwaarden heeft voorzien (de uitvoerende organisatie). De aanvraag moet bevatten:
- Volledige naam, woonadres;
- kopie van uw paspoort;
- titeldocumenten voor een bouwterrein;
- omgevingsplan voor de locatie van het object;
- topografische kaart van de site (kaartschaal – 1: 500);
- informatie over de timing van de bouw en inbedrijfstelling van de faciliteit;
- andere documenten vereist voor aansluiting op verschillende engineeringnetwerken:
- bij aansluiting op watervoorziening en riolering:
- saldo van waterverbruik en waterafvoer van het huis, dat is aangesloten, met vermelding van de soorten watergebruik;
- informatie over de samenstelling van het afvalwater dat op het riool wordt geloosd;
- informatie over het bouwobject (doel, hoogte, aantal verdiepingen);
- informatie over abonnees;
- bij aansluiting op warmtenetten:
- informatie over de kenmerken van de thermische belasting van het huis, over de parameters van warmtedragers en over de vormen van warmteverbruik;
- informatie over de locatie van de meeteenheid voor de ontvangen warmte-energie;
- eisen aan de betrouwbaarheid van warmtevoorziening;
- bij aansluiting op voedingsnetwerken:
- informatie over het maximale vermogen van de stroomontvangende apparaten;
- lay-out van dergelijke apparaten;
- belastingberekening uitgevoerd door een erkende organisatie;
- bij aansluiting op gasnetwerken:
- lijst van geplande gasverbruikende apparatuur;
- informatie over het maximale aansluitvermogen van dergelijke apparatuur.
Alle bovenstaande informatie die nodig is om verbinding te maken met verschillende nutsnetwerken, wordt samengesteld in samenwerking met de relevante netwerkorganisatie, die de contractant zal zijn onder de aansluitovereenkomst.
Indien u niet alle benodigde documenten overlegt, is de uitvoerende organisatie verplicht u hierover binnen 6 dagen na ontvangst van de aanvraag te informeren. Als alle documentatie is aangeleverd en voldoet aan de eisen van de wet, stuurt de organisatie u binnen 30 dagen een getekende aansluitovereenkomst. Maar dit is al de tweede fase.
- Met de organisatie sluiten we een aansluitovereenkomst.
- Van de aannemer krijgen wij aansluitvoorwaarden die niet in strijd zijn met de technische voorwaarden.
- We voldoen aan de aansluitvoorwaarden. Deze fase omvat de ontwikkeling van projectdocumentatie. Om dit te doen, dient u contact op te nemen met een erkende organisatie (een lijst van dergelijke bedrijven is verkrijgbaar bij de aannemer of bij de lokale overheid). Projectdocumentatie moet worden goedgekeurd op de door de wet voorgeschreven manier. De coördinerende functies worden in de meeste gevallen uitgevoerd door de projectontwikkelaar. Eventuele afwijkingen van de aansluitvoorwaarden dienen met de uitvoerende netwerkorganisatie te worden overeengekomen.
- De uitvoeringsorganisatie controleert of aan de aansluitvoorwaarden is voldaan. Als er geen inconsistente afwijkingen van de aansluitvoorwaarden worden gevonden, geeft de uitvoerende organisatie een vergunning af om de woning aan te sluiten op het nutsnet.
- We verbinden het huis met technische netwerken. De aannemer moet toezicht houden op de aansluiting.
- We ondertekenen de akte van toetreding.
- We voldoen aan de voorwaarden voor het indienen van bronnen. Eerst moet u toestemming krijgen om een bouwplaats in gebruik te nemen en vervolgens een overeenkomst sluiten over de levering van de juiste bron (overeenkomst inzake watervoorziening, gaslevering, enz.). Bij aansluiting op watervoorzieningsnetwerken is het noodzakelijk om watervoorzieningsapparaten en -structuren door te spoelen, waarover een passende handeling wordt opgesteld.
Als de looptijd van de aansluitvoorwaarden tijdens het bouwproces is verstreken, kan deze worden verlengd. Hiervoor moet u een passend beroep indienen bij de organisatie die volgens de aansluitovereenkomst de aannemer is.
Wat is de verantwoordelijkheid voor ongeautoriseerde verbinding met hulpprogramma’s
In het geval van een ongeautoriseerde verbinding met technische netwerken, wordt de verbinding met de relevante communicatie verbroken (zonder waarschuwing), terwijl de kosten van dergelijk werk worden betaald door de overtreder. Het volume aan bronnen dat wordt verbruikt als gevolg van een ongeautoriseerde verbinding van bronnen, moet worden betaald door de uitvoerende organisatie. Daarnaast vergoedt de overtreder de netwerkorganisatie voor schade veroorzaakt door ongeautoriseerde verbinding..
Ook in het geval van ongeoorloofde aansluiting en gebruik van de bijbehorende middelen, draagt de overtreder administratieve verantwoordelijkheid in overeenstemming met het Wetboek van administratieve overtredingen (artikelen 7.19, 7.20) in de vorm van een boete van 1.500 tot 2.000 roebel voor ongeoorloofde aansluiting op stroom, verwarming en gastoevoer, en van 1.000 tot 1.500 roebel in het geval van ongeautoriseerde aansluiting op watervoorziening en riolering. Vergelijkbare acties gepleegd door een juridische entiteit omvatten het opleggen van een boete van respectievelijk 30-40 duizend roebel en 20-30 duizend roebel. Er zijn ook afzonderlijke boetes voor ambtenaren: respectievelijk 3-4 duizend roebel en 2-3 duizend roebel.
Waarom is aansluiting van een bouwplaats op nutsnetwerken zoals licht, water, warmte en gas zo belangrijk? Wat zijn de voordelen en kosten van deze aansluitingen?