De beperkingen van het IZhS-budget hoeven niet noodzakelijkerwijs tot uiting te komen in het gebruik van goedkope bouwmaterialen en het aantrekken van laaggeschoolde arbeiders. zal de lezers kennis laten maken met het concept van een huis voor groei, waarmee een site kan worden gebouwd met beperkte middelen zonder in te boeten aan kwaliteit.
Hoeveel kost het om een huis te bouwen??
Er zijn twee manieren om de bouwkosten te minimaliseren. De eerste wordt beoefend door tal van ontwikkelaars die woningen in de voorsteden aanbieden tegen onbetaalbaar lage prijzen. Bij geschillen over de minimale kosten van een privéwoning zijn veel kopieën gebroken, maar uit de rapporten van praktijkmensen blijkt dat het vereiste bedrag de 5-7 miljoen roebel nadert. met onafhankelijke deelname en ongeveer 10 miljoen roebel. als het hele proces wordt uitgevoerd door een complexe aannemer.
Hoe wordt het belachelijke prijskaartje van 2,5-3 miljoen roebel gevormd? voor een sleutelklaar huis? Officieel – vanwege ruimtegroothandelskortingen en een gestroomlijnd technologisch proces, in de praktijk – vanwege de aanschaf van de goedkoopste materialen, het opzettelijk onderschatten van de kwaliteit van beton en het gehalte aan wapening, schending van bouwtechnologie en het gebruik van laaggeschoolde arbeidskrachten. Hierdoor heeft het gebouw een min of meer representatieve uitstraling, maar is het tegelijkertijd absoluut ongeschikt om te wonen vanwege het volledig niet naleven van de normen voor warmte- en geluidsisolatie.
De tweede benadering is om het volume van bouwwerkzaamheden en gebruikte materialen te beperken met als doel strikt te voldoen aan technische aanbevelingen en constructieregels. Met andere woorden, een vermindering van de kwantiteit ten gunste van de kwaliteit. In de regel zijn de meeste klanten jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen, voor wie de behoefte aan de gevraagde woonruimte pas na een bepaalde tijd komt. Lang niet iedereen kan volledig in de bouw investeren, veel vaker wordt een lening verstrekt tegen een hoge rente. Zo verandert het huis in een bron van uitgaven voor de komende 2-3 decennia, vooral tastbaar als we rekening houden met de kosten voor het verwarmen van de tijdelijk ongebruikte bruikbare oppervlakte van de woning..
Wat is de essentie van het concept van uitgestelde constructie?
De meest rationele oplossing is om jezelf eerst te voorzien van huisvesting op basis van de huidige basisbehoeften. Tegelijkertijd wordt het project van het huis ontwikkeld, rekening houdend met de mogelijkheid van ontwikkeling in de toekomst. Dit vertaalt zich niet in extra investeringen, maar de technoloog heeft speciale kennis en vaardigheden nodig..
Het groeihuisconcept houdt rekening met de noodzaak om tijdens de uitbreiding in een nieuwbouwwoning te wonen. Tegelijkertijd wordt op het moment van het combineren van de woonruimte het interieur niet gestoord en is in het algemeen de invloed van de constructie van de tweede trap op de hoofdstructuur minimaal. Bij de juiste ontwerpontwikkeling wordt ook rekening gehouden met de vraagstukken van logistiek en organisatie van de bouwplaats: waar komt de betonnen unit te staan, of het bouwmaterieel naar het object kan rijden, hoe het leven van medewerkers in te richten en dergelijke. Kortom, in de tweede en volgende fasen van de bouwontwikkeling proberen ze vies werk en het gebruik van zware bouwmachines te vermijden..
Voordat we verder gaan met specifieke voorbeelden en implementatiemethoden, zijn er nog een aantal belangrijke aspecten waarmee u rekening moet houden. Het is de moeite waard om het concept van een huis “voor groei” nader te bekijken, zelfs als u door de besparing onmiddellijk de constructie in het vereiste volume kunt implementeren.
Ten eerste wordt de invloed van overmachtsituaties aanzienlijk verminderd: aangezien het hele proces is opgedeeld in fasen, kunt u eenvoudig op een bepaald moment stoppen en naar het deel gaan dat al klaar is, en overgaan tot de voltooiing van de constructie na een crisissituatie. Als de ontwikkeling tegelijkertijd wordt beheerd door de hoofdaannemer, stijgen de totale kosten niet in de loop van de tijd.
Ten tweede vereist de essentie van het concept het gebruik van geavanceerde technische oplossingen en is het een soort filter dat gewetenloze en onprofessionele aannemers wegfiltert die in principe niet in staat zijn om hoogwaardige en moderne woningen te bouwen..
Ten derde behoren huizen die zijn gebouwd met behulp van de technologie van uitgesteld bouwen tot die weinige categorie gebouwen waarvan de uiteindelijke kenmerken op voorhand bekend zijn: warmtebesparende en geluidsisolerende indicatoren, brandveiligheid, levensduur vóór grote reparaties, enz. Ontwerp- en bouwbedrijven die implementeren dit concept in de praktijk naleven de naleving van SNiP ook in individuele constructie, waarbij hun verplichtingen in het contract worden vermeld. Dit is niet gebruikelijk op de bouwmarkt in Rusland, omdat ontwikkelaars in de regel de mogelijkheid gebruiken om af te wijken van wettelijke vereisten: de wet verplicht hen eenvoudigweg niet om hieraan te voldoen.
Het laatste argument is het belangrijkste, aangezien een garantie dat de bouworganisatie voldoet aan de wettelijke regels en definitieve kenmerken een verplichte basis is voor het verzekeren van onroerend goed in de voorsteden. Bijkomende voordelen worden beloofd door relaties met een groot bedrijf dat voldoende middelen heeft voor interne investeringen en een aantal reeds uitgevoerde standaardprojecten. Dit alles maakt het mogelijk om een nog niet gebouwde woning als onderpand te gebruiken, respectievelijk kan de bank bouwleningen verstrekken op hypotheekbasis met een lage lening, wat een zeer belangrijke bonus is voor individuele woningbouw.
Bovenbouw tweede verdieping
De belangrijkste manier om de uitgestelde constructie van een huis te implementeren, is de constructie in twee fasen volgens het principe van verticale groei. Eerst wordt een appartementenhuis met plat dak gebouwd. In de regel worden hiervoor composietbetonpanelen of dunwandig cellenbetonmetselwerk gebruikt met daaropvolgende externe isolatie. De eerste fase eindigt met de constructie van een plat dak, dat later overgaat in een tussenvloerplafond.
De ontwikkeling van het project komt het vaakst tot uiting in de bouw van een zolder, al zijn opties met de bouw van een volwaardige tweede verdieping mogelijk. Hier komen de belangrijkste voordelen van een plat dak tot uiting, omdat de overheadkosten in feite worden uitgedrukt in de kosten van waterdicht maken, die na voltooiing van de bovenbouw zijn directe functie niet meer vervullen, evenals de kosten van een zelfnivellerende dekvloer, die de helling egaliseert. Anders:
- Vloerisolatie wordt gedemonteerd om de thermische balans tussen vloeren te normaliseren, maar kan worden gebruikt als gevelisolatie voor een stenen bovenbouw of onderdakisolatie voor een houten zolder.
- Ook de ballast van een plat dak wordt verwijderd, maar verliest zijn waarde als bouwmateriaal niet en kan gebruikt worden als vulmiddel voor beton of als aanvulling in de omgeving.
- De borstwering van een plat dak verandert in een uitstekende seismische riem, waardoor constructies met een hoge vervormbaarheid of een aanzienlijk eigen gewicht kunnen worden gebouwd, dus het materiaal van de tweede verdieping kan bijna alles zijn: van gelijmde balken tot bakstenen.
Tegelijkertijd heeft de overlapping, die voornamelijk wordt uitgevoerd met behulp van geprefabriceerde monolithische of monolithische technologie, veel hogere kwaliteiten. Het biedt volledige geluidsisolatie tussen verdiepingen, heeft een hoge trillingsbestendigheid en de werkbelasting is ongeveer 300-500 kg / m2, waardoor de organisatie op de tweede verdieping niet alleen woonruimte, maar ook een sportschool of werkplaats kan organiseren.
Het verticale groeiontwerp is zo berekend dat het gebouw na oplevering een doorlopende thermische beschermingsband heeft en na een cosmetische buitenrenovatie een solide gevelafwerking kan hebben. Voor een stenen bovenbouw na de installatie van gevelisolatie en stukadoorswerk volstaat het bijvoorbeeld om het huis gewoon opnieuw te schilderen van de kelder tot de kroonlijst – alleen om het kleurverschil te verwijderen.
Uitbreiding van de eerste verdieping
Het horizontale uitbreidingsconcept wordt om een aantal redenen als minder gunstig beschouwd:
- Verhoogde kosten voor dakbedekking en funderingen.
- Verre van een optimale thermische balans van het gebouw.
- Moeilijkheden om te voldoen aan de normen voor instraling.
Deze implementatiemethode kan echter ook individuele huiseigenaren aanspreken, bijvoorbeeld mensen met een handicap of mensen die gewoon een hekel hebben aan het formaat van een woonhuis met meerdere verdiepingen..
Er zijn weinig fundamentele verschillen in het concept van een woning voor groei met een horizontaal uitbreidingsplan. De basismodule wordt ook gebouwd, waaraan daarna anderen worden gekoppeld, die een enkele structuur vormen met een continue thermische beschermingsriem. Alleen de technische implementatiemethode en de kostenverhouding in verschillende stadia veranderen.
Technisch gezien komt de implementatie van de uitgestelde constructie tot uiting in het leggen van een gemeenschappelijke fundering, in de regel in het formaat van een geïsoleerde plaat, over het hele gebied van het toekomstige gebouw. Er wordt ook een enkelvoudig hellend dak gevormd, dat in het ene deel op de doos van de basismodule rust, in het andere op de dragende structuur van het frame. Zo kan de ruimte tussen het dak en de fundering in verschillende verhoudingen worden verdeeld in een basismodule en een open terras, waarvan het grondgebied is bedoeld voor verdere uitbreiding van de woning. Net als bij verticale groei kan het terrasoppervlak worden benut. Het is gepast om er een zomerrecreatiegebied op te plaatsen, een opslagplaats voor bouwmaterialen, bouwmachines en huishoudelijke apparatuur te organiseren, of zelfs een overdekte parkeerplaats voor een auto..
Wat de kostenratio betreft, onderscheidt het horizontale uitbreidingsschema zich door meer significante investeringen in de eerste fase, omdat daarop alle kapitale delen van de constructie worden gebouwd. Latere investeringen maken in de regel slechts 25-30% van het totale budget uit, omdat ze in feite de kosten vertegenwoordigen van relatief goedkoop metselwerk en afwerking.
Ontwikkeling van het communicatiesysteem
Een van de grootste problemen is de onderlinge integratie van de technische ondersteuning van beide delen van het huis. Afhankelijk van het type communicatie kunnen de complexiteit en technische oplossingen aanzienlijk verschillen.
Dus voor het leggen van elektriciteit en zwakstroomnetwerken zijn er geen speciale beperkingen, het is alleen nodig om van tevoren te leggen voor het afwerken van tikken vanaf de hoofdlijnen op de locatie van de toekomstige ASU. Hetzelfde geldt voor de koudwatervoorziening en riolering: in het eerste geval is een gedempte buisuitlaat voldoende, in het tweede is de taak iets moeilijker, want als de afvoer niet van de vloer is gemaakt, moet de hoogte worden afgestemd op het verdere bedradingsschema, rekening houdend met de optimale helling.
De situatie is iets gecompliceerder met het SWW-systeem. Als de berekening in eerste instantie is gebaseerd op het gebruik van één verwarmingsbron, eventueel gecombineerd met een verwarmingssysteem, is het noodzakelijk om zowel een verborgen pijpleiding als een overeenkomstige afvoer van de collector te voorzien. In sommige gevallen is het zinvol om de installatie van een aparte unit te overwegen, of het nu een boiler of een doorstroomtoestel is..
De algemene technische ruimte, waar de verwarmingstoestellen, het waterzuiveringsstation en de ventilatie- en recuperatieapparatuur zich bevinden, bevindt zich in de primaire module van de woning in het gedeelte dat het verst van het woongedeelte is verwijderd. In sommige gevallen is het echter nodig om vergelijkbare gebouwen te organiseren en in de delen van het gebouw die tot de tweede fase behoren. Het is bijvoorbeeld vrij moeilijk om een uitbreidbaar vloeistofverwarmingssysteem te organiseren dat de zwaartekrachtstroom vasthoudt als er geen stroom is. Daarom, op voorwaarde dat het is uitgerust met precies zo’n verwarmingssysteem, is het vaak nodig om twee ketelruimten te plaatsen of elektrische convectoren te gebruiken waarvoor geen centrale eenheid nodig is. Geforceerde ventilatie is georganiseerd volgens hetzelfde principe: het is veel eenvoudiger om twee injectie-eenheden te installeren, die niet veel ruimte innemen, maar tegelijkertijd is het niet nodig om het luchtkanaalsysteem te combineren.
Gevolgtrekking
Zoals u kunt zien, vereist de technologie van uitgesteld bouwen een hoge mate van organisatie en een zorgvuldige ontwerpontwikkeling. Daarom blijft de vraag: zal een dergelijk concept alleen kenmerkend blijven voor het Westen, of zal de GOS-bouwmarkt na verloop van tijd een praktische en rationele benadering erven om burgers betaalbare privéwoningen te bieden?
In feite bestaat de praktijk van het bouwen van huizen “voor groei” in Rusland al, en niet alleen als idee, maar ook in de vorm van volledig voltooide projecten die ter beoordeling beschikbaar zijn. Het grootste probleem is, zoals altijd, het vinden van een aannemer die het technische idee volledig kan implementeren. Overigens bevinden projecten van dergelijke huizen zich in het publieke domein, dat alleen beschikbaar is voor hun ontwikkelaar: de technologie zal in de loop van de tijd steeds populairder worden, terwijl het belang van het aanvragen van implementatie bij een aannemer die de principes van moderne particuliere woningbouw volledig begrijpt, steeds duidelijker zal worden..
Wat zijn enkele voorbeelden van technische oplossingen die kunnen worden gebruikt in het “huis voor groei” concept?
Wat zijn de specifieke concepten en technische oplossingen die worden toegepast in het “huis voor groei”? Wat maakt dit huis uniek op het gebied van groei en ontwikkeling?
Het “huis voor groei” maakt gebruik van specifieke concepten zoals biophilic design, circulaire bouwmaterialen en slimme technologieën om een omgeving te creëren die groei en ontwikkeling stimuleert. Het huis is ontworpen met veel natuurlijk licht, groene ruimtes en luchtfiltratiesystemen om de gezondheid en het welzijn van de bewoners te bevorderen. Daarnaast worden duurzame materialen gebruikt die hergebruikt kunnen worden en wordt er aandacht besteed aan energie-efficiëntie en waterbesparing. Door deze combinatie van concepten en technische oplossingen onderscheidt het “huis voor groei” zich als een unieke plek die optimaal bijdraagt aan de groei en ontwikkeling van de bewoners.
Kunt u meer informatie geven over het concept van het huis “voor groei” en de technische oplossingen die worden gebruikt? Ik ben erg geïnteresseerd in duurzaam wonen en ben benieuwd hoe dit huis bijdraagt aan groei op zowel persoonlijk als milieugebied.