Een aardbeving met een kracht van 9 voor de noordoostkust van Japan op 11 maart was verwoestend. De volgende cijfers laten de omvang van de tragedie zien: meer dan 10 duizend doden en meer dan 13 duizend vermisten.
Hamada Yoshi. Slachtoffers bij Kokuzenji-tempel.
Na de aardbeving hebben zich ernstige explosies voorgedaan bij de kerncentrale van Fukushima-1, wat leidde tot een stralingslek. De situatie in het land is nog steeds gespannen. De aandacht van de hele wereldgemeenschap is erop gevestigd. Een catastrofe van deze omvang kan niet zonder een spoor voorbijgaan. Het zal zeker gevolgen hebben voor de economie van zowel Japan zelf als de mondiale economische situatie in het algemeen. Volgens sommige experts zal deze situatie gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt. Naast de Japanse tragedie zal de situatie in het Midden-Oosten ook gevolgen hebben voor de wereldwijde vastgoedmarkt..
Aziatische beleggers ruilen Japan voor Europa
De aardbeving en het daaropvolgende ongeval bij de kerncentrale Fukushima-1 hebben de Japanse economie een zware slag toegebracht, die veel problemen met zich meebrengt: de ineenstorting van de effectenbeurzen, het faillissement van veel ondernemingen en werkloosheid. Volgens experts kunnen in deze situatie de vastgoedprijzen in Japan instorten. Volgens prognoses kan een prijsdaling oplopen tot 10-15%, waardoor investeerders uit Azië op zoek gaan naar nieuwe markten.
Volgens Igor Indriksons, directeur van de overzeese vastgoedbeleggingsafdeling bij IntermarkSavills, bevond Japan zich de afgelopen 20 jaar in een negatieve groeizone en is er de laatste tijd veel gespeculeerd op de Japanse vastgoedmarkt. Toen het land echter al positieve veranderingen had doorgevoerd en de gevolgen van de wereldwijde economische crisis moest overwinnen, vond deze vreselijke tragedie plaats..
Het meest waarschijnlijke scenario voor verdere ontwikkelingen is dat de ramp in Japan een forse prijsstijging voor Europees vastgoed kan veroorzaken.
De expert bevestigt ook dat de vastgoedmarkt in Japan een prijsstijging niet zal vermijden. En in de toekomst zal deze situatie onvermijdelijk leiden tot veranderingen op de wereldwijde vastgoedmarkt..
Volgens de expert is het meest waarschijnlijke scenario voor verdere ontwikkelingen dat de ramp in Japan een forse prijsstijging voor Europees vastgoed kan veroorzaken. Feit is dat eerdere investeerders uit Azië de voorkeur gaven aan het kopen van onroerend goed in Singapore en Hong Kong, maar de afgelopen jaren zijn de prijsstijgingen hier letterlijk buiten schaal, variërend van 20% tot 40% per jaar..
Als gevolg hiervan was Japan eind 2010 de meest aantrekkelijke en veelbelovende investeringssite voor Aziatische investeerders geworden. Eind 2010 kochten Aziatische investeerders onroerend goed in Japan voor in totaal $ 372 miljoen. Vastgoed in het centrum van de Japanse hoofdstad leverde redelijk goede nettorendementen op, variërend van 4,5% tot 5,5%. Dit ondanks het feit dat vergelijkbare eigendommen in Singapore en Hong Kong slechts 3% zijn.
Nu kunnen deze investeerders volgens analisten naar Europa komen. Europa blijft, in tegenstelling tot de Aziatische markt, vrij stabiel, zowel wat betreft de dynamiek van vastgoedprijzen als wat betreft bescherming tegen aardbevingen.
Zo voorspelden eerdere experts van Savills dat door de groei van de wereldeconomie in de periode van 2011 tot 2013 met 12,1% en vooral forse groeipercentages in China en India, investeerders uit deze landen naar de Britse vastgoedmarkt zullen komen. Tot nu toe hebben investeerders uit Oost-Europa en het Midden-Oosten voornamelijk geïnvesteerd in onroerend goed op de Londense markt..
Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, Londen. 1932
Deskundigen ontkennen echter niet dat Japanse investeerders zelf in deze situatie, om hun economie te helpen herstellen na de catastrofe, hun geld zullen halen uit Europese markten, waarin ze eerder actief hadden geïnvesteerd. Japanse investeerders hebben momenteel activa buiten hun thuisland, die worden gewaardeerd op $ 11,8 miljard..
Instabiliteit in het Midden-Oosten vergroot de interesse van investeerders in Europa
De toegenomen activiteit van veel investeerders in Europa wordt ook in verband gebracht met instabiliteit in het Midden-Oosten en Noord-Afrika. Tegen de achtergrond van gewapende conflicten en revoluties in Libië, Tunesië, Egypte, Bahrein en enkele andere landen, verleggen investeerders om hun kapitaal te behouden hun vermogen naar Europese landen.
Analisten van IntermarkSavills hebben zelfs een beoordeling samengesteld van de meest risicovolle landen om onroerend goed te kopen, de lijst omvat: Egypte, Tunesië, Bulgarije, Thailand, Uruguay en enkele andere exotische landen. Tot onbetrouwbare markten behoren ook de landen van het Midden-Oosten, Noord-Afrika en Griekenland..
Wassily Kandinsky. Arabieren (begraafplaats). 1909
Zoals sommige experts opmerken, kan de situatie op buitenlandse vastgoedmarkten echter snel drastisch veranderen. Het punt is dat er nu massale hervestigingen zijn van vluchtelingen die in grote aantallen vanuit probleemregio’s naar Europa komen. Penny Lane Realty merkt op dat immigranten uit Libië, Algerije, Egypte, Marokko en Tunesië naar Frankrijk verhuizen, Koerden en Turken naar Duitsland. De toestroom van vluchtelingen naar Europa zal de dynamiek van de prijzen voor Europees onroerend goed beïnvloeden, analisten suggereren een daling van de prijzen op de markt van landen waarnaar vluchtelingen massaal worden hervestigd.
Toch is het volgens sommige experts rendabel om te investeren in onroerend goed in Tsjechië en Bulgarije, waar je gemeubileerde appartementen kunt kopen voor een prijs van 10 tot 20 duizend euro. Rijkere kopers kunnen onroerend goed kopen in Spanje. Hier zijn de kosten van huisvesting vanaf 40 duizend euro.
Laten we het samenvatten
Recente gebeurtenissen in de wereld hebben de toestand van de wereldeconomie ernstig aangetast. Het zijn niet alleen de energieprijzen die stijgen. Veel beleggers zijn op zoek naar een alternatief voor het beleggen van hun geld. Japan en het Midden-Oosten hebben hun vroegere aantrekkingskracht verloren.
Investeringen in Oost-Europa en Latijns-Amerika zullen naar verwachting met meer dan 40% groeien.
Potentiële investeerders kunnen hun kapitaal alleen gebruiken voor vastgoed in andere landen met een gunstiger situatie, waaronder Europa. En de instroom van kapitaal zal noodzakelijkerwijs leiden tot prijsstijgingen voor woningen en ander onroerend goed.
Volgens de voorspellingen van experts van het bedrijf Crushman & Wakefield, zullen de wereldwijde investeringen in onroerend goed in 2011 met 5-10% groeien en ongeveer $ 606 miljard bedragen. De leidende posities in de instroom van kapitaal in onroerend goed zullen worden ingenomen door de landen van Noord-Amerika en ontwikkelingslanden. De investeringen in Oost-Europa en Latijns-Amerika zullen naar verwachting met meer dan 40% groeien. Dit komt doordat moderne beleggers hun risico’s inschatten en bij voorkeur beleggen in stabiele markten die relatief beschermd zijn tegen verrassingen..
Wat zijn de specifieke factoren die zullen leiden tot hogere vastgoedprijzen in Europa als gevolg van de situatie in Japan en het Midden-Oosten?