Hoe u afspraken maakt over de herontwikkeling van onroerend goed voor verschillende doeleinden

Elke tussenkomst in de configuratie van residentiële, commerciële en industriële gebouwen vereist goedkeuring van de regelgevende instanties. Op onze adviessite leest u precies hoe dit proces verloopt, welke documenten er nodig zijn om de herontwikkeling te legaliseren volgens alle regels.

Vrijwel alle serieuze werkzaamheden met betrekking tot revisie en verbouwing van gebouwen vereisen goedkeuring. Om eerlijk te zijn, is het gemakkelijker om die werken en wijzigingen op te sommen die niet hoeven te worden gecoördineerd met de regelgevende autoriteiten:

• Opknappen. Dat wil zeggen, de afwerking bijwerken, inclusief het vervangen van het schrijnwerk dat zich buiten bevindt, maar zonder de kleur en het patroon te veranderen.
• Vervanging van ramen en deuren, zonder de grootte van de openingen te veranderen. Voor het vervangen van ramen in gebouwen met een architectonische en historische waarde is echter al goedkeuring vereist..

Belangrijk! Uitbreiding van een deur- of raamopening, een verhoging van de hoogte moet al worden gecoördineerd als het gaat om een ​​dragende muur.

• Demontage en vervanging van alle ingebouwde meubels, inclusief schuifkasten.
• Installatie van airconditioners, inclusief buitenunits.
• Vervanging van technische apparatuur: radiatoren, leidingen, kookplaten, badkuipen, toiletpot enzovoort.

Belangrijk! Technische apparatuur kan zonder goedkeuring alleen worden gewijzigd voor een vergelijkbaar vermogen, parameters en technisch apparaat. Had je bijvoorbeeld een kleine 2-pits gaskookplaat en besloot je een krachtigere op vier branders te plaatsen, dan moet dit al met het gasbedrijf zijn afgesproken. Bovendien moet de nieuwe apparatuur op dezelfde plek staan..

Het is noodzakelijk om met het opstellen van een concreet plan te beginnen met het afspreken van herontwikkeling, of het nu gaat om woon-, bedrijfs- of bedrijfsruimten. Eigenaren moeten duidelijk begrijpen wat ze precies willen veranderen, welke muren ze moeten slopen, welke ze moeten bouwen, welke openingen ze moeten uitbreiden, welke ze moeten verplaatsen, enzovoort. Je moet alles plannen om niet twee keer naar de autoriteiten te gaan, wanneer tijdens het reparatieproces bijvoorbeeld blijkt dat het raadzaam is om de muur niet gedeeltelijk, maar volledig te slopen.

Vervolgens moet u uw plattegrond bestuderen, uitgegeven door het BTI (Bureau of Technical Inventory). Dit is beschikbaar voor alle eigenaren van onroerend goed – een technisch plan met de kenmerken van elke kamer, met vermelding van de grootte, locatie van openingen, sanitair en gasovens. Als je om de een of andere reden niet zo’n technisch plan bij de hand hebt, zorg er dan voor dat je het bij de BTI haalt! Meestal wordt dit document compleet geleverd met de rest van de papieren op het terrein en wordt het door de vorige eigenaren aan de kopers overgedragen bij het maken van een deal.

Belangrijk! Het is erg belangrijk voor kopers van onroerend goed om het BTI-plan te bestuderen. Het kan blijken dat de vorige eigenaren al een herontwikkeling hebben gedaan, maar de wijzigingen zijn niet gelegaliseerd.

Herontwikkeling kan worden overeengekomen zonder een project op te stellen in de volgende gevallen:

• Het is noodzakelijk om vliesgevels, scheidingswanden te ontmantelen.
• Ik moet de deuropening sluiten.
• Het is de bedoeling om een ​​nieuwe scheidingswand te plaatsen, lichtgewicht, zonder de vloeren te belasten.
• Aan de gevel van het gebouw zullen kleine wijzigingen worden aangebracht, die qua geschiedenis en architectuur niet waardevol zijn.

In dit geval is alleen een schets vereist. Het kan letterlijk door de eigenaren zelf worden geschetst op een kopie van het technische plan van de BTI. In het rood moet je de muren en openingen markeren die zullen worden verwijderd, in groen – degene die zullen worden gebouwd. En alles zal duidelijk zijn.

In alle andere gevallen zal je eerst moeten beginnen met het opstellen van een volwaardig project met een indicatie van alle komende wijzigingen. En alleen specialisten kunnen dit doen.!

Als uw herontwikkeling volgens een schets kan worden uitgevoerd, ziet de procedure voor goedkeuring door de regelgevende instanties, dat wil zeggen de woninginspectie op de locatie van het pand, er als volgt uit:

1. Verzameling van documenten. De titel van het appartement is vereist, evenals de paspoorten van de eigenaren. Vereist de schets zelf, het beschikbare kentekenbewijs, de toestemming van alle eigenaren van een appartement of huis. Als het gebouw tot architectonische monumenten behoort – de toestemming van de instantie die ze controleert. Als het gaat om de herontwikkeling van commercieel onroerend goed, hebt u het charter en de oprichtingsdocumenten van de eigenaar van het bedrijf nodig. Of een huurder in overleg.
2. Bij lokale overheden is de schets al dan niet goedgekeurd. Doorgaans duurt de goedkeuringsprocedure 20-30 werkdagen. Als er toestemming voor herontwikkeling is ontvangen, kunt u doorgaan met de reparatie.

Belangrijk! Een herontwikkelingsvergunning wordt meestal voor een jaar afgegeven. Dat wil zeggen dat u 12 maanden de tijd heeft om de geplande reparaties uit te voeren..

3. Na voltooiing van het werk komt er een commissie op de site, die ervoor moet zorgen dat het werk volgens de schets wordt uitgevoerd, niets wordt gestoord.
4. De akte van de acceptatiecommissie is ondertekend.

Belangrijk! Om de herontwikkeling te accepteren, is het noodzakelijk om een ​​dagboek bij te houden met al het werk, inclusief verborgen, dat niet zichtbaar zal zijn na voltooiing van de reparatie. Je moet ook de technologie van werk volgen.

5. De schets wordt overgebracht naar de BTI zodat er wijzigingen kunnen worden aangebracht in het bestaande technische plan van het vastgoed.
6. Nadat u een nieuw registratiecertificaat heeft ontvangen, moet u mogelijk documenten indienen bij de registratiedienst om een ​​nieuw eigendomscertificaat te verkrijgen.

Belangrijk! Als het gaat om commercieel onroerend goed, is het moeilijk om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van gebouwen op de eerste verdieping van residentiële gebouwen met meerdere verdiepingen. Er worden zeer strenge eisen gesteld aan dragende constructies, gevel, communicatie en ga zo maar door. Het is gemakkelijker om de indeling van het kantoor aan te passen, bijvoorbeeld als het object in eerste instantie niet-bewoonbaar is en onderdeel uitmaakt van een winkel- en uitgaanscentrum, winkelcentrum, enzovoort..

Een volwaardig project, een nieuwe plattegrond is vereist als de wijzigingen ernstig zijn en betrekking hebben op bijvoorbeeld de overdracht van ‘natte’ zones, de installatie van een elektrische kookplaat in plaats van een gaskookplaat, de plaatsing van nieuwe deuropeningen, de constructie van hoofdmuren en scheidingswanden van meer dan 100 millimeter dik. Een herontwikkelingsproject en een technische afronding daarvan kunnen alleen worden opgesteld door een gespecialiseerde organisatie. In sommige gevallen kan de toestemming van de buren en de beheermaatschappij vereist zijn als de herontwikkeling de gemeenschappelijke bouwruimte gedeeltelijk kan beïnvloeden.

Over het algemeen is het schema voor het goedkeuren van herontwikkeling voor het project vergelijkbaar met de acties met de schets. Alleen in plaats van de schets zelf wordt een project en een technische conclusie van een gespecialiseerd bureau voorgelegd aan de lokale autoriteiten. Bovendien moet het project worden goedgekeurd door de afdeling architectuur, brandweer, Rospotrebnadzor, DEZ. Dat wil zeggen, er zijn veel meer voorbeelden die kunnen worden bezocht. En het proces sleept zich voort.

Belangrijk! Bij het overeenkomen van de herontwikkeling van commercieel onroerend goed, is het noodzakelijk om positieve adviezen te krijgen van de gasdienst, brandtoezicht, beheermaatschappij, verwarmingsnet, waterleidingbedrijf, afdeling architectuur. Daarnaast is er een contract met een aannemer nodig om de renovatiewerken uit te voeren..

Bij het overeenkomen van de herontwikkeling van residentieel vastgoed, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de gasdienst voor het plaatsen, vervangen en overdragen van gasapparatuur. Aan het waterbedrijf – als u van plan bent om de “natte” zones over te brengen, installeer dan een douche zonder dienblad en een cabine. Naar het verwarmingsnetwerk – als u wijzigingen moet aanbrengen in de locatie van de radiatoren of hun vermogen moet vergroten.

Alle experts raden u ten zeerste aan om eerst overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling en pas daarna reparaties uit te voeren. Anders kan blijken dat het onmogelijk is om overeenstemming te bereiken over een dergelijke wijziging en moet alles in zijn oorspronkelijke vorm worden teruggebracht. Het is duidelijk dat dit ten koste gaat van de eigenaar.

Als de herontwikkeling echter al is voltooid, moet u als volgt handelen:

1. Dien een aanvraag in bij de BTI voor ongeoorloofde wijziging van onroerend goed. Voeg er een registratiecertificaat en een uittreksel uit het USRN aan toe.
2. Een inspecteur van de BTI komt naar u toe, die de herontwikkeling inspecteert en de wijzigingen op het technisch plan vastlegt met een rode omtrek.
3. De BTI-inspecteur zal u vertellen naar welke andere autoriteiten de eigenaar van het onroerend goed moet gaan en zal ook een conclusie trekken over de technische staat van de constructies.
4. Een vertegenwoordiger van Rospotrebnadzor zal ook naar de instelling moeten komen om een ​​advies op te stellen over de naleving van sanitaire normen.
5. Vervolgens wordt een herbewerkingsproject opgesteld door een gespecialiseerd bureau en worden alle documenten ingediend bij de lokale administratie of de architectenafdeling. In Moskou worden dergelijke problemen opgelost door de Moscow Housing Inspection.

Belangrijk! Over het algemeen is het proces van goedkeuring van de herontwikkeling van commerciële, niet-residentiële en residentiële eigendommen vergelijkbaar. Er zijn bijvoorbeeld moeilijkheden en subtiliteiten bij productiewinkels, waar het belangrijk is om de veiligheid van werknemers te waarborgen.

Herontwikkeling moet worden gecoördineerd! Individuele eigenaren worden geconfronteerd met een kleine boete omdat ze weigeren de wijzigingen te legitimeren, maar ze zullen worden gedwongen alles opnieuw te doen. En rechtspersonen kunnen met ernstige straffen en problemen worden geconfronteerd. Als u niet de tijd en gelegenheid heeft om zelf door de autoriteiten te gaan, kunt u contact opnemen met de tussenpersonen. Voor een nieuw project moet u in ieder geval naar een gespecialiseerd bureau.