Wat u moet weten, zodat u niet uit uw appartement wordt gezet voor huisvestings- en gemeenteschulden

In de Russische wetgeving zijn de gronden voor uitzetting van huurders en appartementseigenaren heel verschillend..

Gronden voor uitzetting van huurders

De huisvestingscode stelt dat uitzetting uit een appartement van mensen die erin wonen op grond van een sociale arbeidsovereenkomst alleen mogelijk is na een vertraging van 6 maanden bij het betalen van de rekeningen voor nutsvoorzieningen. Tegelijkertijd is de staat verplicht om de uitgewezen persoon te voorzien van andere huisvesting volgens de normen van het hostel (6 meter per persoon).

Gronden voor uitzetting van appartementseigenaren

Als het appartement, waarvoor een grote schuld aan nutsvoorzieningen bestaat, de enige woning is van een Rus, kan hij helemaal niet worden uitgezet. Dit is uitdrukkelijk verboden door artikel 446 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Dit verbod geldt niet voor eigenaren van meerdere appartementen..

Hoe u een appartement niet verliest wegens niet-betaling van nutsvoorzieningen

De code zegt dat mensen die in een sociale woning wonen, kunnen worden uitgezet na 6 maanden van niet-betaling, maar er is geen melding gemaakt van een verband tussen uitzetting en de hoogte van de schuld in de woonwijk. Het is voldoende voor de werkgever om voor elk, zelfs het kleinste bedrag (bijvoorbeeld 100 roebel), maandelijkse nutsvoorzieningen te betalen om uitzetting te voorkomen.

Uitzetting uit het appartement vindt alleen plaats bij een rechterlijke beslissing. Om het verlies van een appartement te voorkomen, kunt u tijdens de proefperiode verwijzen naar geldige redenen waardoor u de energierekeningen niet op tijd kon betalen. Deze omvatten:

• lange vertraging in lonen;
• de aanwezigheid van minderjarige kinderen ten laste;
• ontslag uit het werk;
• moeilijke financiële situatie.

De rechtbank zal zeker luisteren naar de argumenten van de schuldenaar, want besluiten om huurders uit een appartement te ontzetten wegens schulden, worden in Rusland zeer zelden genomen. Volgens de Huisvestingscommissie waren er van de 30.000 rechtszaken die in 2014 bij Russische rechtbanken waren ingediend om een ​​sociale arbeidsovereenkomst te beëindigen, slechts 7 tevreden..

De procedure voor het innen van schulden bij huiseigenaren

Het is natuurlijk onmogelijk om de eigenaar uit het appartement te zetten, op voorwaarde dat hij geen andere huisvesting heeft, maar dit betekent niet dat het niet betalen van nutsvoorzieningen hem niet bedreigt. Op dit moment staan ​​in Rusland de meeste huizen op de balans van beheermaatschappijen. Daarom stuurt de beheermaatschappij, in aanwezigheid van grote schulden voor nutsbedrijven, een brief naar de eigenaar van het huis met de eis om de schuld af te betalen. Als de huurder contact opneemt, kan de beheermaatschappij met hem een ​​afbetalingsplan of andere preferentiële betalingsvoorwaarden overeenkomen, maar als de huurder botweg weigert te betalen, komen de partijen bijeen in de rechtbank..

Als er wordt besloten om een ​​schuld te innen, ontvangen de medewerkers van de beheermaatschappij een executoriale titel en overhandigen ze dit aan gerechtsdeurwaarders die aan de slag gaan om de schuld te innen. De executeurs kunnen natuurlijk geen beslag leggen op het enige bezit van de schuldenaar, maar dit verbod geldt niet voor andere eigendommen. Arrestatie kan worden opgelegd aan:

• huishoudelijke apparaten;
• auto;
• andere roerende goederen van de schuldenaar.

Het in beslag genomen goed wordt op een veiling verkocht, waardoor de schuld wordt afbetaald. De schuld kan ook van de bankrekening van de schuldenaar worden afgeschreven.

Deze manier van aflossen van de schuld kost de appartementeigenaar veel meer dan de gebruikelijke betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten, omdat nog eens 7% wordt toegevoegd aan het bedrag van de schuld (betaling voor deurwaarders). Vergeet niet de betaling van rente, die zich ophoopt tijdens de betalingsachterstand, en ook over het feit dat na het innen van energierekeningen via de rechtbank, de kans op het verkrijgen van een lening bij de bank afneemt.

Hoe u subsidie ​​aanvraagt

Begin 2015 deed een van de incassobureaus in Moskou een onderzoek naar de economische toestand van wanbetalers op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten in een van de stadsdelen. De resultaten waren verbluffend: meer dan de helft van de hard-core niet-betalers zijn behoorlijk rijke mensen. De reden voor hun groeiende schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten is meestal de onwil om te betalen voor diensten die ze niet gebruiken, banale vergeetachtigheid of verandering van woonplaats (wanneer de eigenaar van een aandeel in een appartement verhuist, maar schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten blijven op zijn naam in rekening worden gebracht).

Maar vaak zijn de niet-betalers van huisvesting en gemeentelijke diensten ook werkloze of arme Russen. De reden voor hun groeiende schuld is er meestal een: een banaal gebrek aan geld. Om het bedrag van de betaling voor huisvesting voor burgers met een laag inkomen te verminderen, stelt de Russische regering voor om een ​​subsidie ​​te verstrekken die een deel van de betalingen voor huisvesting en gemeentelijke diensten compenseert..

Aan wie de subsidie ​​wordt verstrekt

Volgens de Wooncode kan het worden ontvangen door zowel appartementseigenaren als mensen die er wonen op basis van een sociaal contract. Het inkomensniveau waarmee u in aanmerking komt voor een subsidie ​​hangt af van regionale normen voor de kosten van huisvesting en gemeentelijke diensten, vastgesteld door elke samenstellende entiteit van de Russische Federatie.

Bedrag en betalingstermijn

De hoogte van de staatssteun verschilt afhankelijk van het inkomensniveau, het aantal gezinsleden en de kosten van huisvesting en gemeentelijke diensten. In Samara bijvoorbeeld is de hoogte van de subsidie ​​voor één werkloze, op voorwaarde dat hij ongeveer 5 duizend roebel uitgeeft aan energierekeningen, 2729 roebel per maand. Betalingen worden binnen 6 maanden gedaan.

Registratieprocedure

Om subsidie ​​te ontvangen, moet u contact opnemen met het districtskantoor van het Unified Settlement Center. Daar moet u naast een aanvraag voor subsidie ​​de volgende documenten overleggen:

• identiteitsdocumenten;
• documenten die het recht bevestigen om het appartement te bezitten of te gebruiken;
• document waarin de betaling voor nutsvoorzieningen voor de afgelopen maand wordt bevestigd;
• document over de aan- of afwezigheid van schulden voor nutsbedrijven;
• attest van inkomen van de laatste 6 maanden;
• gegevens en bankrekeningnummer voor het overmaken van de subsidie.

Het besluit tot subsidieverlening wordt genomen binnen 10 dagen na het indienen van documenten.

Het statuut van beperkingen mythe

Er is een wijdverbreide overtuiging dat energierekeningen gemakkelijk kunnen worden vermeden. Het is voldoende om drie jaar niet te betalen en daarna komt de verjaringstermijn, dus de schuld kan niet meer worden geïnd.

De algemene verjaringstermijn volgens de Russische wet is inderdaad drie jaar. En toen huurders voor nutsvoorzieningen rechtstreeks betaalden aan organisaties die nutsvoorzieningen leverden, was deze manier om schulden kwijt te raken heel goed mogelijk. De advocaten van stadswaterbedrijven of gorgaz hadden simpelweg geen tijd om vorderingen in te dienen tegen alle debiteuren.

Maar in de realiteit van vandaag moet u uw hoop niet vestigen op de verjaringstermijn: steeds meer huizen worden overgedragen aan de balans van beheermaatschappijen (MC). In sommige samenstellende entiteiten van de Russische Federatie valt 100% van de appartementsgebouwen al onder het Wetboek van Strafrecht.

Contracten voor de betaling van energierekeningen worden meestal gesloten tussen de beheermaatschappij van het huis en nutsbedrijven, en elke vertraging bij de huurders van het gebouw met de betaling van energierekeningen leidt tot verliezen voor de beheermaatschappij. Denk daarom niet dat de advocaten van het Wetboek van Strafrecht drie jaar wachten met het indienen van een vordering tot incasso..