Hoe u het eigendom van een landhuis registreert

Veel eigenaren van voorstedelijke gebieden worden op een gegeven moment geconfronteerd met de noodzaak om documenten voor onroerend goed op te stellen, of het nu gaat om de locatie zelf of om een ​​huis dat erop is gebouwd.

Alexey Petrovich Bogolyubov. De datsja van A.P. Bogolyubov en N.P. Nechaeva. 1877

In dit artikel vertellen we je wat je moet doen als je het eigendom registreert van een landhuis, dat zich bevindt op een terrein dat is gereserveerd voor het runnen van een persoonlijke bijboerderij (het wordt ook wel een achtertuinboerderij genoemd) of specifiek bedoeld is voor individuele woningbouw..

Volgens de normen van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie is een individueel woongebouw een vrijstaand huis met niet meer dan drie verdiepingen en bedoeld voor slechts één gezin. De procedure voor het registreren van eigendom in dit geval wordt geregeld door de federale wet “On State Registration of Rights to Real Estate and Transactions with It” van 21 juli 1997 nr. 122-FZ.

Volgens deze wet wordt de staatsregistratie van eigendomsrechten uitgevoerd door de Federal State Registration Authority (Rossreestr) en zijn territoriale kantoren.

Vereiste documenten

Om de eigendomsregistratie van een onroerend goed in de voorsteden uit te voeren, moet u een pakket documenten hebben dat de volgende papieren bevat:

• paspoort van de aanvrager (eigenaar van onroerend goed). Worden de stukken opgesteld door een gemachtigde, dan moet op zijn naam een ​​volmacht worden opgesteld;
• technisch paspoort van de woning (indien het gebouw is gebouwd na 1 maart 2008, dan wordt het kadastraal paspoort van het gebouw opgemaakt),
• eigendomsdocumenten voor land (als het perceel is ontvangen vóór 1999 en later niet als eigendom was geregistreerd),
• kadastraal plan van het perceel (als het perceel niet in eigendom was geregistreerd vóór 1999 en er geen modern eigendomscertificaat is),
• ontvangst van betaling van de staatsbelasting voorzien door de belastingwet van de Russische Federatie (vandaag is dit 200 roebel).
• aanvraag voor staatsregistratie van eigendom (het formulier wordt ingevuld wanneer u contact opneemt met de autoriteiten van het Russische register in aanwezigheid van een specialist die de documenten accepteert).

Technisch en kadastraal paspoort van een individueel woningbouwobject

Technische en kadastrale paspoorten zijn bedoeld om de bouw van een onroerend goed op uw site te bevestigen en bevatten de volledige technische beschrijving.

Firs Sergeevich Zhuravlev. Officieel. 1836-1901

Om een ​​technisch paspoort te verkrijgen, moet u contact opnemen met het Bureau of Technical Inventory (BTI). Een technisch paspoort is vereist om de bouw van een huis te legaliseren.

Zoals hierboven vermeld, is het voor huizen gebouwd na 1 maart 2008 noodzakelijk om een ​​kadastraal paspoort af te geven. Het kadastraal paspoort lijkt sterk op het technische paspoort, maar bevat minder parameters die de technische kenmerken van een woongebouw kenmerken.

Een kadastraal paspoort voor een woongebouw wordt afgegeven na acceptatie van dit object voor kadastrale registratie. Voor eerder geregistreerde vastgoedobjecten met een technisch paspoort is geen kadastrale registratie vereist.

De bevoegdheden voor de kadastrale registratie van de staat in ons land behoren toe aan de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie (Rosreestr), evenals zijn territoriale organen (regionale kantoren van de Rossreestr).

Momenteel zijn, op basis van het besluit van Rosreestr van 11 maart 2010 nr. P / 93, de bevoegdheden met betrekking tot het handhaven van kadastrale registratie en kadastrale registratie van onroerendgoedobjecten in de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie overgedragen aan de federale staatsinstelling “Land Cadastral Chamber”.

Er moet ook aan worden herinnerd dat de kadastrale registratie van de staat en de afgifte van een kadastraal paspoort voor onroerend goed wordt uitgevoerd door bevoegde instanties uitsluitend op de plaats van de feitelijke locatie van het onroerend goed. Dat wil zeggen, als de site zich in de regio Moskou bevindt, moet u contact opnemen met de regionale afdeling van de kadastrale kamer.

Opgemerkt moet worden dat de staatsvergoeding niet wordt betaald voor de registratie van een landhuis op kadastrale registratie..

Registratie van onroerend goed wordt uitgevoerd door kadastrale kamers binnen 20 werkdagen vanaf de datum van indiening van de relevante aanvraag.

Documenten van titel

Dit zijn documenten die de gronden bevestigen voor het verkrijgen van deze site. De volgende documenten kunnen worden gebruikt als titeldocument voor grond voor het ondergaan van de procedure voor staatsregistratie van eigendom van een landhuis:

• de relevante wet van de lokale overheidsinstantie (lokale overheidsinstantie) met betrekking tot het ter beschikking stellen van deze kavel voor eeuwigdurend gebruik of levenslang erfelijk bezit;
• documenten die het erfrecht bevestigen;
• een uittreksel uit het huishoudboekje, waaruit blijkt dat de aanvrager recht heeft op een perceel grond (voor percelen bestemd voor persoonlijke bijteelt), dat wordt afgegeven door de lokale autoriteiten;
• een ander document dat het eigendomsrecht van een perceel grond certificeert of vaststelt.

Als de kavel na 1999 in eigendom is geregistreerd, hoeft u de grondtitel niet aan de registrerende instantie te overleggen. Merk op dat deze bepaling geldt voor de gelukkigen die al grondbezit hebben geregistreerd en een modern certificaat van staatsregistratie van eigendomsrechten hebben.

Kenmerken van de registratie van een kadastraal plan van een perceel

Het kadastrale plan van de grenzen van het perceel moet aangeven:

• kadastraal nummer van de site (naam van de gemeente of andere administratief-territoriale eenheid),
• grenzen van de site en aantal grensmarkeringen,
• beschrijving van de grenzen van aangrenzende percelen,
• plot afmetingen in de vorm van oppervlakte, horizontale afstanden en richtingshoeken,
• richting van de zijkanten “Zuid-Noord”,
• netuitgangen,
• de schaal moet worden aangegeven.

Het kadastraal plan dient ook informatie te bevatten: over de grenzen van delen van het perceel, die beperkt in gebruik zijn en bezwaard met erfdienstbaarheden, evenals over de grenzen van de delen van het perceel waarop vastgoedobjecten zich bevinden.

Ivan Nikolajevitsj Aristov. Landmeter. 1962

De toekenning van kadastrale nummers aan kavels gebeurt door kadastrale kamers op basis van bestaande landbeheercases (rijkskadastrale registratie), op basis waarvan de locaties vervolgens worden geïdentificeerd.

We merken ook op dat het kadastrale plan van het perceel geen duidelijke, wettelijk bepaalde geldigheidsduur heeft. Volgens de huidige wetten wordt een kadastraal plan van een perceel als geldig beschouwd zolang de gegevens erin overeenkomen met de werkelijkheid..

Net als in het geval van de eigendomsakte, zijn personen die een nieuw certificaat van staatsregistratie van eigendom van een perceel (sinds 1999) hebben ontvangen tijdens de registratie van eigendom van onroerend goed in de voorsteden vrijgesteld van het indienen van een kadastraal plan van een perceel bij de federale registrerende autoriteit.

De laatste fase

Nadat alle benodigde documenten zijn verzameld, kunt u veilig naar het territoriale kantoor van de federale dienst voor staatsregistratie, kadaster en cartografie (Rossreestr) gaan op de locatie van het huis en de site. U kunt het adres opvragen bij uw gemeente of bij de helpdesk. Onthoud dat alle documenten, behalve de aanvraag, die in één exemplaar wordt verstrekt, in tweevoud moeten worden verstrekt (subglaciaal en kopie).

Ook bestaat er momenteel de mogelijkheid om per post een aanvraag in te dienen voor staatsregistratie van een landhuis. In dit geval moet echter aan enkele speciale voorwaarden worden voldaan..

Ten eerste,u moet de authenticiteit van de handtekening van de aanvrager op het aanvraagformulier notariseren.

ten tweede,er moet aan worden herinnerd dat documenten voor een perceel en een onroerend goed object alleen mogen worden verzonden naar de territoriale autoriteit van de Rossreestr, die opereert binnen het registratiedistrict op de locatie van het perceel.

Ten derde,een brief met documenten wordt alleen naar een speciaal postadres gestuurd voor het indienen van documenten, dat te vinden is in de territoriale afdeling van het Russische register. Anders worden de documenten niet in behandeling genomen.

Het is ook vermeldenswaard dat, als algemene regel, voor de doorgang van de staatsregistratie van eigendom van onroerende goederen, een bouwvergunning en een wet inzake de ingebruikname van een gebouw niet vereist zijn. Een vergunning is alleen vereist als de bouw van een landhuis is begonnen na de inwerkingtreding van de huidige stedenbouwkundige code (30 december 2004).

Na het indienen van een aanvraag en het indienen van alle documenten, registreert Rossreestr zich en geeft binnen een maand een bijbehorend certificaat van staatsregistratie van eigendom van het onroerend goed af.