Herontwikkeling volgens de nieuwe wooncode

Met de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingscode en de wet van de stad Moskou nr. 73 ‘betreffende de procedure voor de reorganisatie van gebouwen in woongebouwen op het grondgebied van Moskou’, is de procedure voor het verkrijgen van een vergunning en het uitvoeren van werkzaamheden voor de herontwikkeling van woongebouwen enigszins veranderd.

Artikel 25 van de LC RF stelt de soorten wederopbouw en herontwikkeling van woonruimten vast:

1. Reorganisatie van een woning is de installatie, vervanging of overdracht van nutsvoorzieningen, loodgieterswerk, elektrische of andere apparatuur, waarvoor een wijziging van het technisch paspoort van de woning vereist is..
2. Herontwikkeling van een woning is een wijziging in de configuratie, waarvoor een wijziging van het technisch paspoort van de woning nodig is.

Bij een aanvraag voor herontwikkeling of reconstructie moet u contact opnemen met de Single Window Service onder de Moscow Housing Inspection.

De volgende documenten zijn bij de aanvraag gevoegd:

kopieën van documenten over de rechten op het bezette pand;

kopieën van de plattegrond en de BTI-uitleg, die uiterlijk één jaar na de datum van indiening van de aanvraag van de autoriteiten voor technische inventaris moeten zijn ontvangen;

grafische weergave van de herontwikkeling van gebouwen – een schets of een project, als de geplande activiteiten (werk) de ontwikkeling van projectdocumentatie vereisen;

toestemming van de eigenaar van een woongebouw of beheerder van een woongebouw (vereist voor de verbouwing van een niet-woongebouw).

De schets kan direct op het BTI-plan worden getekend. Rode inkt (pen) moet de scheidingswanden markeren die gepland zijn om te worden gesloopt, groen – die die zullen worden gebouwd.

In hetzelfde geval, als een project vereist is, moet het worden uitgevoerd door een bevoegde organisatie..

Als de goedkeuring van het project in alle gevallen in alle gevallen een zaak was van de eigenaar zelf en de organisatie dit voor een aparte vergoeding deed, moet de organisatie die het project uitvoert nu documentatie ontwikkelen voor het volledige volume van de aanvraag, inclusief de nodige goedkeuringen.

Op basis van deze documenten neemt de Moskouse huisvestingsinspectie binnen 20 werkdagen een beslissing over de registratie van herontwikkeling of over weigering.
In geval van een positieve beslissing, geeft de Moskouse huisvestingsinspectie een vergunning af voor de wederopbouw van gebouwen en de productie van gerelateerde reparatie- en constructiewerkzaamheden..

Gelijktijdig met de vergunning wordt een journaal van de productie van reparatie- en constructiewerkzaamheden uitgegeven. Dit dagboek registreert het hele verloop van het werk vanaf het moment dat ze begonnen. Het tijdschrift merkt ook op:

procedure voor toegang tot ontkoppelingsapparatuur;

lijst van verplichte beheersmaatregelen;

samenstelling en volgorde van aanvaarding van werken, constructies en technische uitrusting;

een lijst met technische documentatie waarvoor controle moet worden uitgevoerd;

lijst van as-built documentatie die moet worden gepresenteerd bij acceptatie van de voltooide reorganisatie van het pand.

Tijdens het werk inspecteert de Moscow Housing Inspection hen. Ofwel op een geplande basis of in geval van klachten van buren.

Tegelijkertijd controleert de inspectie:

beschikbaarheid, kwaliteit en staat van technische documentatie voor de productie van werken;

naleving van het technologische proces van reorganisatie van gebouwen, controleactiviteiten in het reorganisatieproces en hun voorziening met de nodige meetapparatuur en -instrumenten;

naleving van de instructies van de Moskouse huisvestingsinspectie die tijdens de wederopbouw zijn uitgegeven;

de juistheid en volledigheid van individuele tests en uitgebreide tests van de gemonteerde technische apparatuur;

tijdige opheffing van tekortkomingen in technische documentatie en productie van werk dat tijdens inspecties is vastgesteld.

In geval van geconstateerde overtredingen, kan de inspectie eisen dat het werk wordt stopgezet of zelfs volledig wordt stopgezet.

Afgeronde werken worden aanvaard door de acceptatiecommissie bestaande uit:

vertegenwoordiger van de Moscow Housing Inspection (voorzitter van de acceptatiecommissie);

een vertegenwoordiger van de territoriale uitvoerende autoriteit;

Manager woningbouw;

ontwikkelaar (auteur) van het project;

performer (werkproducent).

De acceptatiecommissie stelt op een standaardformulier een wet op over de herbouw van het pand.

Soorten banen

Voordat u contact opneemt met de Single Window Service van de Moscow Housing Inspectorate of de ontwerporganisatie, is het nuttig om uzelf vertrouwd te maken met de lijst van die herontwikkelings- of verbouwingswerken die kunnen worden uitgevoerd op basis van een schets, en die waarvoor een project vereist is..

U moet er ook rekening mee houden dat sommige wijzigingen onaanvaardbaar zijn..

1. Gronden voor herontwikkelings- of reconstructiewerkzaamheden:

Herinrichting

Ontmanteling (geheel, gedeeltelijk) van niet-dragende scheidingswanden (exclusief tussenschotten). Basis – schets.

Opstelling van openingen in niet-dragende scheidingswanden (exclusief tussenappartementen). Basis – schets.

Opstelling van openingen in dragende wanden en scheidingswanden tussen appartementen (bij horizontale combinatie van kamers).

Stichting – project.

Opstelling van openingen in vloeren

Installatie van binnentrappen. Stichting – project.

Afdichten van deuropeningen in scheidingswanden en gordijngevels. Basis – schets.

Opstelling van scheidingswanden zonder toenemende vloerbelasting. Basis – schets.

Opstelling van scheidingswanden (met toenemende belasting) en dragende wanden. Stichting – project.

Vervanging (installatie van aanvullende) technische apparatuur (geen heruitrusting door het hele gebouw). Basis – schets.

Veranderen van de constructie van vloeren (met toenemende belasting). Stichting – project.

Reorganisatie

Vervanging van technologische, technische en sanitaire uitrusting (voor een nieuw functioneel doel van het pand). Stichting – project.

Installatie van toiletten (toiletten, badkamers) en keukens. Stichting – project.

Herschikking van verwarming (verwarming), sanitair en gastoestellen (exclusief de overdracht van radiatoren naar glazen loggia’s en balkons). Stichting – project.

Installatie van elektrische huishoudelijke fornuizen in plaats van gas- en keukenfornuizen. Stichting – project.

Vervanging en / of installatie van aanvullende technische apparatuur die het energie- en / of waterverbruik verhoogt, met de vervanging van bestaande of de aanleg van aanvullende voedingsnetten (met uitzondering van de installatie van verwarmde vloeren van de gemeenschappelijke watervoorziening en verwarmingssystemen van het gebouw). Stichting – project.

Ontmanteling van technische apparatuur en / of bevoorradingsnetten, mits de bestaande stijgleidingen van koud- en warmwatervoorziening en riolering behouden blijven. Basis – schets.

2. De lijst met verboden wijzigingen tijdens de verbouwing en herontwikkeling van woonpanden.

Reorganisatie van panden is niet toegestaan ​​indien:

de bedrijfsomstandigheden van het huis en de verblijfplaats van burgers verslechteren, de toegang tot nutsvoorzieningen en afsluitapparatuur wordt belemmerd;

omgebouwde panden of aangrenzende panden kunnen als ongeschikt worden beschouwd;

het hulpgebied van het pand neemt toe als gevolg van de oppervlakte van de woonkamers en hun status verandert niet op de voorgeschreven manier;

de sterkte en stabiliteit van de ondersteunende structuren van het gebouw wordt geschonden of hun vernietiging kan optreden;

ontkoppelings- of regulerende apparaten zijn geïnstalleerd op technische netwerken van gemeenschappelijke gebouwen (of gemeenschappelijke appartementen) en het gebruik ervan beïnvloedt het verbruik van bronnen in aangrenzende kamers;

het zorgt voor de eliminatie, vermindering van de dwarsdoorsnede van de natuurlijke ventilatiekanalen;

de belasting van de ondersteunende constructies neemt toe boven het toegestane aantal voor het project bij het installeren van dekvloeren in de vloeren, het vervangen van scheidingswanden, het plaatsen van extra apparatuur.

In woongebouwen met een standaardconstructie is het niet toegestaan:

openingen aanbrengen, nissen snijden, gaten slaan in pyloonwanden, diepwanden en kolommen (rekken, pilaren), evenals op de locaties van verbindingen tussen geprefabriceerde elementen;

maak een shtrab voor verborgen elektrische bedrading en pijpleidingen in horizontale naden en onder interne wandpanelen, evenals in wandpanelen en vloerplaten onder de plaatsing van elektrische bedrading en leidingen;

zorg voor extra openingen in de wandpanelen van in hoogte aangrenzende kamers zonder toestemming van de ontwerporganisatie – de auteur van het project van een woongebouw of zijn rechtsopvolger, en bij afwezigheid daarvan – zonder aanvullende expertise.