Hoe u een appartement snel en winstgevend kunt verkopen

Voor velen van ons wordt de verkoop van een appartement de grootste financiële transactie in het leven. De deal wordt helaas maar één keer gesloten en na voltooiing is het nutteloos om lange, slapeloze nachten te woelen en keer op keer te kijken naar de opties voor gemiste kansen. De regeling “Als je iets goed wilt doen, doe het dan zelf” zal hier waarschijnlijk niet slagen. Dit vereist kennis en ervaring. Maar zelfs als u een verstandige beslissing neemt en u tot specialisten wendt, zult u nog steeds voor hen moeten kiezen en hun werk moeten controleren. Laten we dus eens kijken naar de essentie van de vraag hoe we een appartement winstgevend kunnen verkopen.

Voorbereiding van documenten

Het eerste dat u moet doen bij het nadenken over de mogelijke verkoop van een appartement, is de beschikbaarheid en relevantie van alle technische documenten voor de bestaande woningen controleren. Werk eventueel het technisch paspoort bij bij het inventarisbureau. De documenten zijn 5 jaar geldig vanaf de datum van registratie. Controleer tegelijkertijd of alle uitgevoerde herontwikkelingen zijn vastgelegd, of er fouten zijn gemaakt in eerdere metingen. Deze procedures, als ze met spoed moeten worden uitgevoerd in aanwezigheid van een nerveuze koper, kosten twee of zelfs drie keer meer..

Maak een bewijs van inschrijving bij de registratiedienst. Het is aan te raden om deze procedure uit te voeren, ook als u lang geleden aandelen in een coöperatie heeft gekocht, geërfd of teruggekocht en u zich volgens de wet niet moet registreren bij een justitiële instelling. Bovendien vergroot een dergelijke procedure uw kansen om uw huis snel en zonder onnodige overreding te verkopen. Zorg voor de mogelijkheid van legale en fysieke vrijgave van het appartement op het moment van verkoop. Check zelf vooraf en noteer alle personen die met deze huisvesting te maken hebben. Verkrijg schriftelijke toestemming om te verkopen van familieleden of weiger te kopen van eigenaars, bij voorkeur wettelijk gecertificeerd.

Appartement voorbereiding

De volgende voorverkoopfase is de voorbereiding van het appartement zelf. In zeldzame gevallen doen zich bij de verkoop van een appartement situaties voor waarin de koper mogelijk grote reparaties nodig heeft. Dergelijke vereisten worden meestal afzonderlijk gespecificeerd in het verkoopcontract. Vaker is de koopkant vastbesloten om alles op zijn eigen manier te doen, en hoe minder er moet worden afgebroken, hoe beter. Jouw taak is om zoveel mogelijk dingen, dubbelzinnige en te heldere ontwerpoplossingen te verwijderen.

Vrije ruimte vergroot visueel de afmetingen van het appartement en geeft vertrouwen in de snelle aankomst. Het is beter om een ​​algemene schoonmaak of lichte cosmetische reparaties uit te voeren, waardoor de kamer een uitstraling van frisheid en netheid krijgt..

Let op de staat van het trappenhuis, lift en trappenhuis als geheel. Zet dit alles indien mogelijk op orde voor de komst van de eerste kopers. Welnu, wanneer u een appartement rechtstreeks aan potentiële kopers presenteert, probeer dan hun aandacht te richten op de voordelen van de aangrenzende infrastructuur: garage, speeltuinen, parken, privacy of, omgekeerd, nabijheid van populaire bezienswaardigheden, metro, bushaltes.

Laat op dit moment de lichte geur van bloemen in het appartement zweven, of laat het aangenaam ruiken naar vers gezette koffie en gebak, het is aan jou. Word een tijdje een subtiele psycholoog. Bij het correct presenteren van een appartement en bij het oplossen van het probleem van het controleren van de gereedheid van technische documenten, zijn de diensten van een specialist van onschatbare waarde, die zal helpen rekening te houden met alle nuances.

We wenden ons tot professionals

We zijn dus zover gekomen om het juiste makelaarskantoor te kiezen. Wat moet uw prioriteit zijn? Over de ervaring van het bureau op het gebied van onroerend goed, de aanwezigheid van kantorennetwerken, de lijst van geleverde diensten, hun kosten en betalingsregelingen, voorwaarden voor het nakomen van verplichtingen en risico’s in geval van niet-uitvoering van diensten. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de makelaar met wie u gaat werken, beschikt over de kwalificaties, certificaten, licenties en certificaten voor dit soort activiteiten die wettelijk zijn voorgeschreven..

Het is belangrijk om met een specifieke aannemer of agentschap een overeenkomst af te sluiten die bepalend is voor het volledige aanbod van dienstverlening: bemiddelingsactiviteiten, vastgoedexpertise, organiseren en uitvoeren van aanbestedingen, aanbestedingen en veilingen, informatieve en adviserende diensten. In het geval van een onderzoek moeten bijvoorbeeld vastgoedconclusies met een zegel en handtekening worden verkregen, met daarin een lijst van onderzochte titel, technische en andere documenten, een conclusie over hun volledigheid en naleving van wettelijke vereisten. Betalingsregelingen en risico’s, de mogelijkheid en procedure om de werkzaamheden bij het bureau te beëindigen, de aanwezigheid en het bedrag van de sancties moeten duidelijk worden omschreven. Het contract vergroot de eigen verantwoordelijkheid van de makelaar en maakt hem een ​​ondubbelzinnige supporter van de verkopende partij.

Laten we nu eens kijken naar de belangrijkste fase voor de verkoopkant van het bepalen van de kosten van de verkochte woning. Het is nauwelijks de moeite waard om in het bureau van technische inventaris naar een antwoord tegen marktwaarde te zoeken. Als optie om de geschatte prijsklasse te bestuderen, kunt u een studie aanbieden van kranten- en online advertenties voor thuisverkoop. Maar de meest nauwkeurige gegevens kunnen worden verkregen bij het lokale vastgoedbedrijf..

Specialisten, die zich concentreren op hun informatiedatabases, zullen de prijs van elk stadsappartement redelijk nauwkeurig bepalen, rekening houdend met de regionale infrastructuur, het aantal verdiepingen, de tijd en het type constructie. Hieraan kan worden toegevoegd dat de procedure voor het beoordelen van de kosten van huisvesting vaak wordt uitgevoerd door bedrijven voor reclamedoeleinden voordat het contract wordt gesloten.

Het voeren van een actieve advertentiecampagne kan volledig op de schouders van uw wettelijke curator liggen, of u kunt actief deelnemen aan dit proces. Onlinereclame wordt als het meest effectief beschouwd, gevolgd door advertenties in kranten en tijdschriften en ten slotte gedrukte advertenties..

Het effect van het plaatsen van advertenties is alleen merkbaar vanaf 500 stuks.

Bij het samenstellen van advertenties, moet u de specifieke kenmerken van de terminologie van het appartement begrijpen, waarbij u zich concentreert op voorbeelden: schoon, gratis verkoop, legaal, fysiek, een alternatieve transactie. Het eerste teken van te hoge prijzen is een gebrek aan feedback gedurende 3-4 weken, en vice versa.

De laatste fase

En tot slot, de fase van registratie van de transactie en de overdracht van geld. Op internet zijn voorbeelden van contracten voor de verkoop van een appartement gemakkelijk te vinden. Ze beschrijven duidelijk de voorwaarden voor het betalen van een voorschot, risico’s en boetes voor hun terugkeer, alle nuances van de vervreemding van huisvesting. U kunt de meest complete en acceptabele optie kiezen, maar waar is de garantie dat rekening wordt gehouden met de laatste wetswijzigingen?

Het is niet moeilijk om een ​​akte van overdracht van huisvesting te begrijpen en op te stellen, u kunt het doen zonder notariële documenten. Maar is het de moeite waard om een ​​cent te sparen met het risico een heel groot bedrag te verliezen? Correct opgestelde en notariële kopie van de overeenkomst – een pandrecht tegen problemen in geval van verlies, diefstal van documenten, onvolledige of niet-tijdige terugbetaling van de kosten van de verkochte woning.

Het moment van directe overboeking, waar en op welk moment moet het worden uitgevoerd, voor of na registratie bij de registratiedienst? Vertrouw op het woord van de koper, of kies misschien voor een kredietbrief of huur een kluisje? Dit is precies het deel van de transactie dat eenvoudigweg aan het makelaarskantoor moet worden toevertrouwd, zelfs in de strengste economie. Bovendien nemen makelaars 90% van de commissie voor het vinden van een koper en slechts 10% voor registratie. Door de voor- en nadelen af ​​te wegen, kunt u de juiste beslissing nemen..

Een competente en succesvolle deal!