Hypotheek met inruil

Onlangs zijn er verschillende nieuwe programma’s verschenen van banken en makelaars, die aanbieden om eerst een nieuw appartement te kopen en vervolgens hun oude te verkopen. Het aanbod bij stijgende prijzen is voor veel Moskovieten meer dan relevant en interessant.

Niet elke Rus kan een appartement kopen, de volledige prijs ervoor betalen, of zijn levensomstandigheden verbeteren zonder te wachten op decennia van overheidssteun als onderdeel van een programma om mensen op de wachtlijst te hervestigen. Als u een advertentie plaatst “Ik verander een tweekamerappartement in Lobnya voor een eenkamerappartement in Moskou”, zal de extra betaling enkele tienduizenden dollars bedragen. Vraag geeft aanleiding tot aanbod: bankiers en makelaars hebben zich verenigd, hebben een uitweg uit deze situatie gevonden en een nieuwe dienst aangeboden om een ​​appartement te ruilen met een hypotheeklening.

De meeste banken hebben de voordelen van dergelijke transacties al ingezien en kunnen deze, indien gewenst, zelfs binnen één dag uitvoeren. Bent u van plan uw leefomstandigheden te verbeteren en wilt u een appartement kopen op de secundaire woningmarkt, dan is zo’n regeling mogelijk. Er wordt een zogenaamde eendaagse deal gesloten, wanneer u uw oude appartement verkoopt en op dezelfde dag een nieuwe koopt. Het ontbrekende verschil in kosten leent u van de bank.

Traditionele schema’s

Elke makelaar kan nu een appartement ruilen met een hypotheek. In principe is dit een veel voorkomende alternatieve transactie, waarbij alleen gebruik wordt gemaakt van geleend in plaats van persoonlijk geld. Daarom verschilt de technologie voor het uitvoeren van een ruil met behulp van een hypotheek niet van de technologie voor het uitvoeren van een alternatieve transactie. Tegenwoordig werken alle makelaars met klanten die hun appartement willen ruilen met een hypotheek. De klant heeft het recht om zelf het makelaarskantoor te kiezen, waarvan de werkomstandigheden voor hem het meest aantrekkelijk zijn, evenals de bank waar hij een hypotheek aanvraagt..

Eerst gaat de klant een overeenkomst aan met een makelaarskantoor, die op zijn beurt helpt bij het vinden van de juiste bank. Vervolgens haalt de klant de documenten op, die de makelaars op hun beurt naar de bank sturen. Daarna is er een wachttijd: keurt de bank de lening goed. Als de uitlenende instelling ermee instemt om geld te verstrekken, zal hetzelfde makelaarskantoor op zoek gaan naar het juiste appartement. Het blijft nog even afspreken met de bank over de gekozen optie, een overeenkomst sluiten, het oude appartement verzekeren en binnen zes maanden verkopen, de deal is klaar. De commissies van makelaars kunnen sterk variëren en zijn gemiddeld 1-6 procent.

Voors en tegens

De voordelen van een dergelijk schema zijn duidelijk. Het belangrijkste pluspunt van deze regeling is dat een persoon zijn levensomstandigheden zal verbeteren en vandaag, en niet tien jaar later, naar een nieuw appartement zal verhuizen, nadat hij het benodigde bedrag heeft verzameld. Naast deze factor zijn er vier belangrijke voordelen van de hypotheekruil.

Ten eerste is het niet nodig om te voorkomen dat de deal met speciale inspanningen verbroken wordt. Met het standaardalternatief moet u inderdaad een verkoper voor een appartement en een andere koper voor uw eigen appartement zoeken en vervolgens tegelijkertijd een transactie uitvoeren. Op de huidige turbulente markt in Moskou is het op zijn zachtst gezegd moeilijk om dit te doen.
Ten tweede wordt de prijs van een nieuw appartement bij aankoop vastgesteld en wordt de koper beschermd tegen een stijging van de huisvestingskosten.
Ten derde heeft hij de mogelijkheid om naar een nieuw appartement te verhuizen, daar reparaties uit te voeren en het oude te controleren.
Ten vierde kan hij het vorige appartement na zes maanden verkopen..

Het oude appartement kan worden vastgehouden tot het einde van de 6 maanden die door de bank zijn toegewezen, en dit zal de kosten in verband met de uitgifte van een lening compenseren en misschien volledig vergoeden door de opgebouwde rente voor 6 maanden te betalen. Tegelijkertijd wordt de lening tijdens de periode die bestemd is voor de verkoop van het bestaande onroerend goed niet terugbetaald door middel van lijfrentebetalingen, maar wordt er rente over in rekening gebracht, die, zoals de meeste hoofdschuld, wordt betaald wanneer het bestaande appartement wordt verkocht..

Deze regeling ter verbetering van de woonomstandigheden heeft echter nadelen. Met name bij het zoeken naar een appartement is het noodzakelijk om rekening te houden met de eisen van banken aan een appartement. Tegelijkertijd is niet elke verkoper bereid om een ​​appartement aan een hypotheekkoper te verkopen om verschillende redenen, waaronder het verzamelen van aanvullende documenten die de volledige waarde van het verkochte object laten zien, als we het hebben over een appartement dat minder dan 3 jaar in bezit is. Bovendien is de verkoper bij de verkoop van dit object verplicht belasting te betalen over een bedrag van meer dan 1 miljoen roebel. Gezien de huidige prijzen is het belastingbedrag behoorlijk hoog. Al gaan de banken er onlangs voor zorgen dat er een bedrag van maximaal 1 miljoen roebel in de koop- en verkoopovereenkomst verschijnt. In ieder geval wordt het aantal opties dat als alternatief kan worden beschouwd, echter verminderd..

Tegelijkertijd is er een zekere vertraging * tussen de toestemming van de bank om een ​​lening te verstrekken en het zoeken naar een nieuw appartement, waarvoor de prijzen op de markt sterk kunnen stijgen, en zal de klant meer moeten betalen voor het gekochte object dan hij had verwacht. Daarnaast heeft hij extra kosten voor het verkrijgen van een lening, betaling voor de dienstverlening van een taxatiebedrijf en verzekeraars..

Over het algemeen is volgens deskundigen de hypotheekruilregeling nog steeds gunstig voor de kredietnemer. Volgens prognoses zullen de rentetarieven op hypotheekleningen dalen, dat wil zeggen dat de voorwaarden voor het verstrekken en gebruiken van een lening in de loop van de tijd alleen maar zullen verbeteren.